“Gostaria de dizer que esta é a primeira coisa em nossa indústria Somos uma solução de espaço flexível de escritórios eu acho que sim a palavra coworking é bastante pequenoporque na nossa base de clientes temos grandes empresas que possuem um andar ou um prédio inteiro só para si.’ Foi assim que Diego Kexel, CEO da WeWork Latin America, iniciou seu envolvimento Cimeira Imobiliária quem organiza A NAÇÃO todos os anos, nesta 11ª edição, o evento dedicado ao progresso do que se chama. cooperação, na sua evolução e no seu presente.
Gabriel Bucher, cofundador e diretor da HIT, acrescentou que o que comumente se chama de coworking são espaços abertos onde mesas e escritórios menores são compartilhados. “Acho que, no final das contas, parte da magia deste conceito de coworking é ter um escritório para duas, cinco ou 10 pessoas. Edifícios Triplo A algo que antes era inatingível. Em termos de flexibilidade, deixou de ser algo distante para se tornar uma realidade muito concreta.”
No setor empresarial, uma coincidência reflete-se na tabela: os colaboradores pedem cada vez mais às suas empresas o propósito do regresso ao escritório, e “a flexibilidade tem muito a ver com esse propósito”, enfim, porque já está estabelecida. o debate entre presença e trabalho remotoOs diretores da HIT e da WeWork estão separados. “Ir para o escritório não significa apenas estar na frente do computador e fazer ligações, mas criar interação humana, experiência e cultura corporativa”, disse Kexel.
“No caso da HIT, gostamos de dizer que somos uma empresa espacial flexível, porque coworking representa entre 1,5% e 2% do nosso faturamento. Somos uma empresa 100% focada em empresas B2B e, além da flexibilidade, o maior valor acrescentado que os nossos clientes valorizam é o serviço. Nós hoje conseguimos prestar um serviço o que queremos ser como um hotel cinco estrelas“Bucher insistiu. E acrescentou: “Desenvolvemos diferentes unidades de negócios Isso é algo que a HIT oferece apenas no país e região e consiste em oferecer uma divisão para organização de eventos corporativos; outro serviço de hotelaria e gastronomia; salão de bem-estar, sala de massagem, sala de cochilo; e um futuro acordo com uma empresa de saúde. “Queremos revolucionar o mercado de escritórios.”
Del qualidade e experiência de voo
A perspectiva apresentada pelos dois líderes deste subsegmento fala da sua boa saúde no sector empresarial. “Temos uma ocupação muito elevada aqui na Argentina e também a nível regional”, confirmou o executivo da WeWork, empresa com 70 edifícios na América Latina. “É um modelo de negócios que veio para ficar.”
Em comparação com o ano passado, algo mudou. “Lembra? Estávamos conversando muito no 2025 Real Estate Summit voe para a qualidade e quão importante foi a AAA, edifícios sustentáveis, entre outros. Hoje, voe para a experiência: As empresas querem escritórios AAA, mas também procuram algo mais. A chave de tudo é o relacionamento interpessoal e o fator humano“, completo
“Estamos com 95% de ocupação, quando a ocupação saudável é considerada 85%.“, disse Bucher. “É uma ocupação incomum do negócio”, definiu, e o percentual revela que hoje a procura é muito maior que a oferta. “Há muitas empresas que pedem espaços flexíveis, e ao mesmo tempo os oferecem. flexibilidade para aumentar e diminuir. A procura é muito elevada e há poucas boas ofertas para multinacionais que necessitem de edifícios AAA”, enfatizou.
Fabian Malavolta
Aliás, em relação ao aqui e agora da oferta local e à sua projeção, Butcher apresentou números globais: apenas 5% dos balcões corporativos em Buenos Aires são escritórios flexíveis, enquanto em Londres sobe para 30%. “Sim, é seis vezes mais. Ainda há muito espaço para mais crescimento.“.
Mais números mostrando crescimento
Kexel compartilhou um estudo com resultados de 2026 que a WeWork vem preparando há quatro anos e fornece alguns dados reveladores: 66% dos argentinos preferem o modelo híbridoalguns dias por semana pessoalmente e outros remotamente. “Quando vemos isso no banco de dados, fica claro que na segunda-feira os motores começam a esquentar, Continua na terça, o pico é visto na quarta, quintae na sexta a presença começa a diminuir”, destacou.
apenas 26% das pessoas consultadas têm 100% de presença; Ir ao escritório ver o funcionário trabalhando é uma ideia ultrapassada, hoje trabalhamos por resultados e autogestão de tempo. Outro fato interessante da pesquisa é que 85% das pessoas, quando se trata de permanecer no emprego, valorizam fortemente a questão da flexibilidade e da gestão do tempo..
Quando questionados sobre o que está acontecendo nos espaços tradicionais, onde 35% das pessoas que vão aos escritórios regulares não têm uma mesa designada, porque o espaço foi reduzido pela escolha de um sistema remoto ou híbrido, mas agora estão voltando ao presencial, como explicou WeWork, “as empresas encolheram em termos de espaços, mas depois ficaram sem mesas, é importante repensar os espaços para as novas dinâmicas de trabalho.
Coworking como ativo imobiliário
Além de revelar grande parte do trabalho de quem ocupa balcões flexíveis, é verdade que a mesa também abordou este modelo de negócio como um ativo imobiliário.
“Apenas 200 empresas no país emitem títulos negociáveis. E nós somos uma delas. Temos o primeiro espaço flexível para emitir e foi um grande sucesso”, explicou o sócio fundador da HIT. “Houve excesso de demanda e conseguimos emitir 4,4% ao ano em dólares, o que equivale à emissão de um título dos Estados Unidos”, disse.
“Não somos uma empresa que se abriu ao mercado”, continuou Bucher. “Como sempre, somos os mesmos quatro sócios, agora estamos começando a montar um veículo público, um trust público que terceiros possam investir em nós na verdade, é um modelo um negócio muito lucrativo“.
“Hoje somos parceiros de incorporadores e proprietários de edifícios”, acrescentou Kexel, da WeWork.
“Se o seu estoque atual está cheio e sua pré-venda também está cheia e você ainda não tem nada para pré-vender, e as empresas de seus clientes são realmente as melhores do mercado, então estamos no caminho certo e estamos felizes em saber que o produto está obtendo grande valor”, concluiu Bucher.
