Poderíamos olhar para trás daqui a alguns anos e dizer: “Lembra-se de como pensávamos que era um grande negócio naquela época? Agora, está em toda parte.” A primeira hipoteca convencional lastreada em criptomoeda foi emitida para um casal em Michigan.
Se o futuro das finanças for a tokenização, será o primeiro de muitos. Espera-se que a transformação de ativos tradicionais do mundo real – como moeda, imóveis, ações e títulos – em tokens digitais na blockchain remodele a infraestrutura financeira mundial.
E o futuro começou em junho de 2026.
Uma opção de empréstimo residencial ‘verdadeiramente atraente’ apoiada em Bitcoin
Better e Coinbase emitiram sua primeira hipoteca criptográfica apoiada pela Fannie Mae para Joe e Amy em Ann Arbor, Michigan. Quando Joe considerou pela primeira vez fazer uma hipoteca e dar uma entrada com Bitcoin, suas opções pareciam limitadas.
“As duas alternativas que minha esposa e eu analisamos foram vender e pagar ações de longo prazo ou usar uma estrutura do tipo empréstimo de margem, o que é bastante estressante porque a taxa de juros é obviamente muito volátil. E há também o risco de uma chamada de margem, o que é obviamente assustador”, disse Joe ao Yahoo Finance.
Então ele ouviu falar das hipotecas garantidas por criptomoedas da Better/Coinbase.
“Foi realmente convincente”, acrescentou. Sua esposa, Amy, estava “um pouco cética”, admite Joe. “Acho que agora que terminamos isso, as coisas estão em um lugar melhor. Mas sim, definitivamente diga a ele: ‘Estamos fazendo um novo produto hipotecário exótico que nunca foi feito antes.
No entanto, seu bitcoin está são e salvo em uma conta de custódia que garante seu pagamento inicial e, em antecipação à futura valorização do bitcoin, Joe disse que agora tem “sentimentos positivos” sobre o setor hipotecário.
“Para mim, como alguém que talvez seja um pouco mais do seu ethos bitcoin, é cético em relação ao governo centralizado – tipo, ‘Oh, este é um programa governamental que está claramente funcionando para mim e minha família.’ É incrível.”
Início do empréstimo de ativos tokenizados
Vishal Garg, fundador e CEO da Better, acredita que as hipotecas convencionais apoiadas por criptografia são o próximo passo geracional.
“Os americanos mantinham todo o seu dinheiro nos bancos”, disse Garg ao Yahoo Finance. “Pessoas que investem em ações e títulos e tudo o que costumava ser para pessoas ricas. Agora as famílias americanas possuem US$ 35 trilhões em ações, títulos e ativos digitais, e apenas US$ 5 trilhões são depositados em um banco em uma conta corrente ou poupança. Os jovens estão investindo em ativos digitais. Eles depositam O sistema não armazena dinheiro em dinheiro.
As hipotecas tokenizadas estão começando com criptomoedas e stablecoins, mas inevitavelmente se expandirão para outros ativos digitais, como ações tokenizadas da Tesla e da SpaceX e ações tokenizadas da IBM e da Con Ed, disse ele.
O diretor de produto da Coinbase, Roy Zhang, disse que o processo de hipoteca criptografada é totalmente digital.
“Estamos conectando nossos milhões de clientes que possuem participações significativas de bitcoin na Coinbase com esta capacidade de obter hipotecas garantidas por criptografia com seu portfólio de bitcoin”, disse Zhang. “Eles clicam na interface do nosso produto. Eles passam pelo processo de inscrição no Better. Better os aprova. Eles fazem login em sua conta Coinbase e, com um clique, seu bitcoin vai para a carteira de custódia. E então pronto.”
A Fannie Mae apóia a hipoteca criptográfica Better/Coinbase como um empréstimo convencional, e isso é importante, disse Garg.
O facto de cumprir os requisitos hipotecários da Fannie Mae significa que a Fannie Mae, que comprou 1,2 biliões de dólares em hipotecas com a Freddie Mac no ano passado, está a ganhar quase 40 mil milhões de dólares por dia. Significa simplesmente que é um produto padrão no sistema financeiro. activos como garantia em vez de dinheiro numa conta bancária”.
Detalhes de um empréstimo criptográfico regular
Embora Joe e Amy sejam os primeiros a receber uma hipoteca convencional de publicidade criptográfica de taxa fixa de 30 anos, o lançamento completo do produto está programado para o final deste verão. Enquanto isso, há uma lista de espera no site Better.com.
Quem demonstra mais interesse?
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76% de todos os entrevistados são usuários da Coinbase
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37% possuem US$ 500.000 ou mais em criptomoeda
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63% esperam comprar um apartamento nos próximos seis meses
Com base nos dados da lista de espera, a Better estima US$ 250 milhões em empréstimos projetados.
Atualmente, os empréstimos podem ser feitos com Bitcoin e USDC. Os ativos digitais são dados como garantia sem liquidação, o que evita o imposto sobre ganhos de capital e permite valorização futura.
Os membros do Coinbase One podem desfrutar de um desconto igual a 1% do valor da hipoteca, até um limite de US$ 10.000. O desconto é pago pela Better e pode ser usado como crédito do credor para custos de fechamento ou para reduzir ainda mais a taxa de juros do mutuário.
Da Coinbase: Como funcionam as hipotecas garantidas por criptografia.
