Le marché des bureaux à Lima entre dans une phase plus efficace. Le Entreprises Ils n’évaluent plus seulement la superficie en mètres carrés dont ils ont besoin, mais aussi la quantité d’espace qu’ils utilisent réellement, la rapidité avec laquelle ils peuvent travailler et les services dont le bureau a besoin pour répondre à la nouvelle dynamique de travail.
Selon l’étude « IA et présence : le nouveau panorama du travail au Pérou »Préparé par WeWork et Michael Page, l’espace moyen par personne dans les bureaux est passé de 9,5 m² à 5,7 m², ce qui est lié à la rotation inhérente aux modèles hybrides. Les données reflètent un changement fondamental : l’efficacité ne se mesure plus uniquement en compteurs d’occupation.
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Avancement des projets hybrides
Des mouvements se produisent également sur un marché présentant des signes de reprise. Rapports récents de Marché de l’immobilier d’entreprise Ils soulignent que les postes vacants à Lima maintiennent une tendance à la baisse. Parallèlement, Binswanger a indiqué que d’ici fin 2025, la surface vacante des bureaux de classe A avait été réduite de 185 000 m² à 128 000 m².
Du marché Espaces flexiblesWeWork reconnaît que la demande de bureaux prêts à l’emploi répond davantage à la mode et aux besoins fonctionnels des entreprises.
« Le bureau traditionnel est conçu pour être un espace fixe et permanent pour tous les collaborateursCommençons à céder du terrain à des formats plus flexibles. « Dans cette évolution, les bureaux meublés, adaptables et à services intégrés gagnent en pertinence parmi les entreprises qui cherchent à réduire les frictions opérationnelles et à ajuster l’empreinte immobilière sans sacrifier l’emplacement et l’expérience », déclare Claudio Hidalgo, président de WeWork pour l’Amérique latine.
Avancement de Schémas hybrides Obliger les entreprises à revoir leurs décisions immobilières. Si les équipes ne participent pas tous les jours ou ne se réunissent pas aux mêmes heures, cela ne sert à rien de maintenir de grands bureaux.
Selon l’étude, 35 % des travailleurs péruviens ont un Mode hybride Et, parmi ce groupe, 57 % se rendent au bureau trois jours ou plus. Cela montre que cet espace est toujours d’actualité, mais dans une logique d’usage plus planifiée.
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L’expérience entre dans l’éducation
La conception des bureaux a également changé. D’après l’étude de WeWork et Michael PageLes entreprises valorisent de plus en plus les espaces dotés de mobilier ergonomique, d’espaces ouverts, de zones calmes, de salles de réunions confidentielles, d’aires de repos, d’espaces verts et d’une technologie de pointe.
« Les bureaux prêts à l’emploi répondent à un besoin spécifique du marché: Des espaces qui vous permettent de travailler immédiatement, de vous adapter au rythme des affaires et de maintenir des normes de qualité sans passer par de longs processus de mise en œuvre. La flexibilité ne réside pas seulement dans le contrat, mais aussi dans la façon dont l’espace coexiste avec la fonction quotidienne », conclut Hidalgo.
