Se você está procurando um empréstimo para habitação, aqui estão as boas notícias: as taxas hipotecárias estão caindo graças a vários cortes recentes nas taxas do Federal Reserve, de acordo com Freddie Mac – e podem cair ainda mais nos próximos meses.
No entanto, antes de recorrer ao agente de crédito mais próximo, você deve estar ciente dos equívocos comuns sobre hipotecas. Aqui estão seis mitos sobre hipotecas nos quais muitos compradores de casas ainda acreditam, de acordo com especialistas.
Aqui também existem hacks de hipotecas que realmente funcionam.
Há uma grande diferença entre ser pré-qualificado e pré-aprovado para um empréstimo hipotecário. Com o primeiro, o pedido não foi submetido ao subscritor para revisão, de acordo com Kaylee Gladwell, oficial de empréstimos hipotecários da Wasatch Peaks Credit Union.
Mas quando você é pré-aprovado, seu arquivo foi enviado para subscrição e aprovado. Isso pode simplificar consideravelmente o processo.
“Se você conseguir uma pré-aprovação, essa seria a melhor opção”, disse Gladwell.
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Embora uma excelente pontuação de crédito (800 ou superior) possa ajudá-lo a obter as melhores condições de empréstimo, não é um requisito para obter uma hipoteca. Você terá dificuldade em ser aprovado com uma pontuação ruim (normalmente 579 ou menos, de acordo com a Experian), mas qualquer coisa acima disso pode colocá-lo em uma situação ruim para um empréstimo.
Os credores em 2025 estão focados na “saúde financeira geral – não apenas na classificação de crédito”, disse Carl Benjamin, vice-presidente sênior de terceirização de terceiros da Cardinal Financial.
Se o seu orçamento exige um pagamento mensal baixo, uma hipoteca fixa de 30 anos é uma boa opção. Mas isso não significa que seja sempre o melhor.
“Se você deseja pagar sua hipoteca mais rapidamente ou procurar a melhor taxa de juros possível, a hipoteca fixa de 30 anos pode não ser a melhor opção”, disse Gladwell.
Este é um equívoco comum que desencoraja muitos compradores de casas de solicitar um empréstimo. Na verdade, Chad Cummings, advogado e contador da Cummings & Cummings Law, considera a regra de entrada de 20% o “maior mito” quando se trata de hipotecas.
O principal benefício de reduzir 20% é que isso ajuda a evitar seguros hipotecários privados.
“Embora seja ideal evitar o seguro hipotecário privado, a maioria dos empréstimos convencionais permite um pagamento inicial de apenas 3% a 5%”, explicou Cummings. “Na Flórida e no Texas, esperar para economizar 20% muitas vezes significa perder totalmente o preço. Enquanto isso, os aluguéis continuam a subir e nenhum patrimônio foi construído”.
