Le marché immobilier américain commence à ressembler à un patchwork dont les extrêmes sont cousus ensemble. Alors que certaines villes connaissent une forte croissance, d’autres s’effondrent discrètement sous le poids de la baisse des prix.
Il y a désormais clairement des gagnants et des perdants sur le marché immobilier, et tandis que les métropoles autrefois en difficulté se sont alignées, les valeurs aberrantes commencent à percer les rangs. C’est le signe qu’aucune ville n’est complètement à l’abri de la refonte du logement aux États-Unis.
Les prix de l’immobilier à Denver chutent plus rapidement que dans toute autre grande région métropolitaine suivie par les principaux indices, donnant à Mile High City la distinction fâcheuse d’avoir le marché immobilier le plus faible du pays.
Les prix à Denver ont chuté en moyenne de 2,2 % sur un an, selon l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller, ce qui le place devant des marchés en difficulté comme Tampa en termes de baisse.
Pendant ce temps, Tampa est aux prises avec sa propre gueule de bois post-pandémique en matière de logement après que le boom de l’ère pandémique se soit fortement refroidi.
Jeff Lichtenstein, un agent immobilier local, a déclaré au Daily Mail que la récession était causée par la prudence des acheteurs liée à l’ouragan, une diminution du nombre de Canadiens s’installant aux États-Unis et de fortes augmentations des coûts de copropriété associées aux règles de sécurité post-Surfside et aux importantes évaluations spéciales.
Il a ajouté que la demande se déplace vers les régions plus chaudes de la Floride, comme Miami, Naples et Fort Myers, et que les tarifs douaniers font encore grimper les coûts de construction et mettent à rude épreuve l’accessibilité financière.
Le déclin de Denver est d’une nature quelque peu différente.
Tampa (photo) a été confrontée à sa propre gueule de bois post-pandémique en matière de logement après que le boom de l’ère pandémique se soit fortement refroidi.
Denver n’a pas connu le boom pandémique observé dans les villes de la Sun Belt comme Austin, Tampa et Phoenix, mais elle a connu sa propre augmentation des stocks au printemps dernier.
Bien qu’elle n’ait pas connu le même enthousiasme à l’ère de la pandémie que les villes en plein essor de Sun Belt comme Austin et Phoenix, elle a tout de même connu une augmentation des stocks au printemps dernier, faisant baisser les prix.
Le prix médian d’inscription à Denver est d’environ 545 000 $, en baisse de plus de 5 % sur un an et d’environ 14 % sur trois ans, reflétant des conditions de refroidissement plus larges sur le marché, selon les données de Realtor.com.
Les agents locaux soulignent le ralentissement de l’afflux de personnes dans le Colorado, la hausse des coûts d’assurance et la baisse de la demande pour les condos et les maisons en rangée qui constituent une partie importante du parc immobilier de Denver comme pressions majeures.
En plus des facteurs qui pèsent déjà sur Denver, la lassitude en matière d’accessibilité financière constitue un obstacle majeur, car les prix de l’immobilier restent élevés par rapport aux revenus locaux, même après la récente baisse des prix de l’immobilier, ce qui exerce une pression sur de nombreux primo-accédants.
Les taux hypothécaires élevés ont également entraîné une forte baisse du pouvoir d’achat et un ralentissement de la migration vers le travail à distance depuis que la pandémie a refroidi la demande entrante qui alimentait auparavant le marché.
Dans le même temps, le ralentissement de l’activité des investisseurs et les retards dans l’offre de nouvelles constructions augmentent les stocks et exercent une pression à la baisse supplémentaire sur les prix.
Toutefois, au niveau national, l’électricité reste concentrée dans le Nord-Est et le Midwest, Chicago étant en tête des principales zones métropolitaines avec une croissance annuelle de 5,0 %, suivie de New York à 4,7 % et de Cleveland à 4,2 %.
Un autre nom inattendu que Denver a dépassé dans le classement est Austin. Austin, comme Tampa, est aux prises depuis un certain temps avec des pressions généralisées sur le marché immobilier.
Les agents immobiliers locaux estiment que cette baisse est due à plusieurs facteurs, notamment un ralentissement de la migration en provenance d’autres États vers le Colorado.
La baisse des prix, la fuite des résidents et le surstockage des stocks ne sont que quelques-uns des nombreux problèmes qui ont tourmenté le marché immobilier d’Austin au cours des dernières années.
Ces signes avant-coureurs, qui se sont réunis pour créer la propre tempête parfaite d’Austin, ont commencé à apparaître après qu’Austin ait connu un boom immobilier massif pendant et immédiatement après la pandémie.
Lorsque la pandémie a entraîné des confinements et des ordonnances de confinement, les gens ont afflué en masse vers Austin, à la recherche d’espace, de soleil et de prix abordables, en particulier dans une ville libérale avec des impôts élevés, une politique d’extrême gauche et de graves embouteillages.
Cependant, de nombreux nouveaux arrivants à Austin se sont vite rendu compte que la métropole texane n’était pas l’endroit pour eux et ont déménagé là-bas. Mais pas avant que de nombreux résidents locaux aient également été expulsés de la ville pendant le boom immobilier.
Dans le même temps, les constructeurs ont construit des dizaines de nouvelles maisons et condos pour répondre à la demande croissante pendant la pandémie, pour ensuite se rendre compte que cette demande a non seulement diminué, mais a pratiquement disparu.
Cette tempête parfaite a contribué à expliquer pourquoi la ville était en tête de liste avec la baisse des prix la plus rapide, le plus grand nombre de stocks et la plupart des résidents fuyant.
