Comprar para alugar voltou a ser um negócio? A questão que ressoa no mercado imobiliário é: valores de vendas começaram a se recuperar embora o aumento tenha moderado significativamente nos últimos meses, após um declínio significativo pós-pandemia, O crédito hipotecário voltou a estar na mesa dos argentinos.
Analistas concordam com isso e empréstimos de longo prazo Caso consigam expandir-se, o impacto também se fará sentir no mercado de arrendamento. Ter mais inquilinos como proprietários levaria a menos pressão sobre a procura e, como resultado, valores de aluguel continuarão subindo com menor margem. Olhando para 2026, combina sinais de estabilização e ainda elevada sensibilidade à macroeconomia e, em particular, ao acesso ao crédito.
Outra informação importante foi adicionada a isso: após a revogação da lei do arrendamento -em dezembro de 2023-, a oferta cresceu fortemente e os aumentos dos preços das publicações começaram a desacelerar. Contudo, os valores continuam elevados em relação à renda, o que funciona como um teto natural para um novo crescimento e reforça a ideia de um mercado mais estável do que em expansão.
O A rentabilidade volta a ocupar o centro das atenções, mas nem todos os tipos se comportam da mesma forma. A partir de abril de 2026 – último mês pesquisado – A renda bruta média anual dos aluguéis de apartamentos tradicionais publicados na cidade de Buenos Aires aumentou e ficou em 5,83%.tomando como referência um apartamento de dois quartos de 50 m². Ou seja, são necessários 17,2 anos de renda para recuperar o investimento inicial, 10,3% menos do que era necessário há um ano, segundo relatório da plataforma imobiliária Zonaprop.
no caso de Uma unidade de um quarto de 42 m², tem rentabilidade média Está localizado próximo a CABA 5,8%; e para Três quartos de 73,5 m²os números médios estão em torno 5,7%. O cálculo é feito levando em consideração a média de todos os bairros da cidade com imóveis para locação divulgados no site da empresa.
É importante esclarecer isso A rentabilidade calculada refere-se ao momento inicial do contrato. A sua evolução posterior dependerá do índice de atualização acordado e da dinâmica futura do valor do imóvel, duas variáveis que nunca são neutras na Argentina.
A verdadeira diferença é revelada quando se olha o mapa da cidade. Maiores taxas de retorno eles se concentram nisso bairros onde os valores de vendas ainda permanecem baixos em termos relativos. Dois quartos dentro Lugano, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, La Boca e Parque Patricios ultrapassam os 7%. rendimento bruto anual, posicionando-a como a área mais atrativa numa lógica estreita de investimento.
São bairros historicamente rejeitados pelo último comprador, mas que apresentam números convincentes do ponto de vista de desempenho: menor valor do metro quadrado e aluguéis mantidos.
Eles aparecem na direção oposta bairros premium. Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano e Colegiales ser retornando mais limitado, entre 3,7% a 4,9% anualmente.
A razão? Altos valores de vendas e aluguéis comprimem a rentabilidade, mesmo com forte demanda e baixo risco de vacância.
Ao diferenciar pelo número de ambientes, classificação de rentabilidade É formado desta forma:
