Pour les propriétaires de Floride, la perspective d’une réduction significative des impôts fonciers pourrait bientôt devenir une réalité, mais tout le monde n’y sera pas immédiatement admissible.
Les législateurs de l’État ont approuvé un amendement constitutionnel qui réduirait les impôts fonciers pour de nombreuses maisons occupées par leur propriétaire en créant une exonération de 250 000 $ des taxes foncières non scolaires.
Si les électeurs de Floride approuvent la mesure lors des élections de novembre 2026, les réductions d’impôts commenceraient en 2027.
Mais pour quiconque envisage de déménager dans le Sunshine State, il existe un problème majeur.
Pour bénéficier immédiatement de l’exemption élargie, les propriétaires doivent déjà être résidents de Floride au plus tard le 31 décembre 2026.
Toute personne qui établit sa résidence après cette date ne recevra que l’exemption existante de 50 000 $ pour les propriétés familiales de l’État pendant les quatre premières années avant d’être admissible à l’exonération totale de 250 000 $.
Les partisans affirment que la proposition vise à récompenser les Floridiens de longue date tout en empêchant les gens d’affluer vers l’État simplement pour bénéficier d’allégements fiscaux.
Dans le cadre de ce plan, les propriétaires bénéficieraient d’une exemption de propriété de 150 000 $ à compter du 1er janvier 2027, l’exemption augmentant à 250 000 $ le 1er janvier 2028.
Pour les propriétaires de Floride, la perspective d’une réduction significative des impôts fonciers pourrait bientôt devenir une réalité, mais tout le monde n’y sera pas immédiatement admissible.
Après cela, il augmente chaque année en raison de l’inflation.
L’exonération s’applique uniquement aux taxes foncières, pas aux écoles. Cela signifie que les propriétaires continueront de payer une partie de la facture fiscale qui finance les écoles publiques locales.
Le président du Sénat de Floride, Ben Albritton, a déclaré que cette proposition constituait l’une des mesures d’allègement fiscal les plus importantes de l’histoire de l’État.
« Posséder sa propre maison est le rêve américain depuis la création de notre pays il y a 250 ans. “Quelle meilleure façon de célébrer le 250e anniversaire de l’Amérique qu’avec une réduction massive de l’impôt foncier grâce à une exonération de 250 000 dollars pour les Floridiens”, a déclaré Albritton.
Il a ajouté : “Je remercie le gouverneur DeSantis d’avoir mené la conversation sur les réductions d’impôts fonciers et d’avoir soumis cette proposition puissante aux électeurs de Floride cet automne.”
Le sénateur de l’État Bryan Avila, qui a parrainé le projet de loi, a fait valoir que la proposition rendrait l’accession à la propriété plus abordable tout en protégeant les services publics essentiels.
« Notre pays a été créé par des patriotes pionniers qui ont tout abandonné et ont risqué leur vie pour réaliser leur rêve de vivre libres de leurs biens », a déclaré Avila.
“Nous sommes d’accord avec le gouverneur DeSantis sur le fait que devoir continuer à payer le gouvernement pour avoir le droit de vivre sur sa propre propriété va à l’encontre de ce rêve.”
Pour bénéficier immédiatement de l’exemption élargie, les propriétaires doivent déjà résider en Floride au plus tard le 31 décembre 2026.
Toute personne qui établit sa résidence après cette date ne recevra que l’exemption existante de 50 000 $ pour les propriétés familiales de l’État pendant les quatre premières années avant d’être admissible à l’exonération totale de 250 000 $.
Il a déclaré que l’amendement apporterait « un soulagement significatif aux familles de Floride » tout en « protégeant les entreprises contre des augmentations d’impôts excessives et en protégeant le financement local pour l’éducation, l’application de la loi, les infrastructures et d’autres fonctions gouvernementales essentielles ».
La proposition comprend également des protections conçues pour atténuer l’impact financier sur les gouvernements locaux.
Les impôts fonciers collectés par les districts scolaires resteront les mêmes, et les villes et les comtés doivent continuer à utiliser le reste des recettes fiscales foncières pour financer des services tels que la police, les pompiers, les services médicaux d’urgence, les routes, les projets de lutte contre les inondations, les retraites et les opérations du gouvernement local.
L’amendement abaisserait également le plafond d’évaluation annuel pour de nombreuses propriétés non résidentielles de 10 % à 5 % à partir de 2027, une mesure qui, selon les partisans, aidera à empêcher les entreprises de supporter le coût total des allégements fiscaux pour les propriétaires.
En cas d’approbation, les gouvernements locaux devraient élaborer un cadre à long terme pour accorder des allégements supplémentaires de l’impôt foncier, ce qui pourrait finalement conduire à des réductions plus importantes.
La proposition intervient alors que de nombreux propriétaires de Floride voient leurs factures d’impôts fonciers augmenter fortement parallèlement à la flambée de la valeur de leurs maisons et à la hausse des coûts d’assurance.
Mais de nombreux agents immobiliers affirment que l’offre n’a pas encore suscité une ruée d’acheteurs, selon Realtor.com.
“Les conversations que j’ai avec les acheteurs tournent toujours autour des taux hypothécaires, de l’abordabilité, de l’assurance habitation et des opportunités de négociation”, a déclaré Jon Brooks, fondateur de Momentum Realty, basé à Jacksonville, à Realtor.com.
Les partisans affirment que la proposition vise à récompenser les Floridiens de longue date tout en empêchant les gens d’affluer vers l’État pour bénéficier d’allégements fiscaux.
Jessica Julian de Douglas Elliman à Palm Beach a déclaré à Realtor.com que l’offre faisait désormais partie de la prise de décision de l’acheteur.
“Ces facteurs sont ce qui motive le marché actuel, et non la possibilité d’éliminer les taxes foncières.”
Jessica Julian de Douglas Elliman à Palm Beach a déclaré que l’offre faisait néanmoins partie du processus décisionnel des acheteurs.
“Les acheteurs qui ont déménagé en Floride posent davantage de questions sur les coûts de propriété à long terme, en particulier les taxes foncières et les assurances, et tout ce qui peut réduire ces coûts attire naturellement leur attention”, a-t-elle déclaré.
D’autres restent prudents quant aux conséquences potentielles.
Bloomberg Tax a récemment noté que si l’amendement pourrait permettre des économies significatives aux propriétaires confrontés à la hausse du coût de la vie, il soulève des questions sur la manière dont les gouvernements locaux maintiendront les services publics de base tout en réduisant les recettes fiscales foncières.
En fin de compte, les électeurs de Floride auront le dernier mot lorsque l’amendement constitutionnel proposé apparaîtra lors du scrutin des élections générales de novembre 2026.
S’il est approuvé par les électeurs, il pourrait s’agir de l’une des plus grandes révisions de l’impôt foncier de l’histoire de l’État. Cependant, seuls les propriétaires qui établiront leur résidence en Floride d’ici la fin de 2026 bénéficieront immédiatement de tous les avantages.
