Leandro Molina, CEO da empresa Zonaprop do Grupo QuintoAndar, deu início ao Real Estate Summit radiografando a oferta e a demanda no setor imobiliário. “O mercado entrou na fase de normalização“, disse Leandro Molina, em entrevista a Carla Quiroga, jornalista especializada no setor. Por outro lado, como explicou, se compararmos a demanda na capital Buenos Aires e na província com a média de 2020-2024, que tinha 29% de intenção de comprar casa, hoje essa média é de 45%”.Hoje, 45% dos telespectadores procuram imóveis ZonaProp, em comparação com a média histórica da série de 37%.“, comemore
O especialista alertou que isso se deve a um certo estabilização de preços. “Ao analisar os preços de venda na Capital Federal, o aumento mensal marginal é de 0,1%isto é, nada. Se estendermos para os últimos seis meses, é 0,5%, e se estendermos para os últimos 12 meses, é 1,9%. Essa estabilidade de preços e o câmbio fixo também incentivam o argentino a tomar decisões”, afirmou.
Disse ainda que há uma concentração da procura, principalmente nas tipologias. 66% dos telespectadores procuram apartamentos e 64% do total procuram apartamentos de 2 a 3 quartos.. “Aproximadamente, 35% do público pesquisa os ingressos 31% de menos de US$ 100 mil e US$ 175 mil; no total, cerca 66% dos espectadores procuram apartamentos abaixo de US$ 175.000e isso leva-nos a outra conversa, que é a alavancagem que as pessoas precisam para levantar o cartão, que é o crédito à habitação”, apontou.
“A Associação dos Notários da Capital Federal anunciou que 11% das transações foram com crédito hipotecário”, explicou a Secretaria Editorial de LA NACIÓN. Molina afirmou que era de 20% há um ano e, como novidade, explicou. Zonaprop assinou contrato de publicidade com o banco BBVA.
“Quando fazemos o relatório de demanda, vemos que a taxa média do mercado hoje é de 9,5%, e quando os empréstimos hipotecários explodiram na Argentina estavam em torno de 8%. O BBVA está promovendo uma taxa de 7,5% dentro da ZonaProp”, garantiu.
Quanto às perspectivas para o segundo semestre, com base nas condições de previsão que o mercado vive e no aumento da competitividade no crédito hipotecário, disse que podemos esperar um segundo semestre muito bom para todo o ecossistema imobiliário.
Relativamente à oferta de vendas, o CEO da ZonaProp explicou que esta também está a crescer: O número mais significativo é de 12% das novas notas de fevereiro até o momento. “O que isso significa? As pessoas querem tomar decisões, estão pensando em se mudar e é por isso que mais anúncios e mais ofertas são adicionadas ao Zonaprop”, disse ele.
Os bairros mais procurados
Molina destacou o aumento de preços de Núñez e Saavedra. “Muitas empresas mudaram-se para Núñez, há muitos grandes projetos que combinam escritórios e residências, e é por isso que há muito interesse neste bairro”, disse. E esclareceu que o preço lá aumentou 5% no último ano, e a oferta 3%, no mesmo período. “Essa relação entre oferta e procura é muito saudável. E hoje, dentro da Capital, nos bairros altos, O valor do metro quadrado gira em torno de 3.400 dólares, o pool médio do mercado é de 2.500 dólares o metro quadrado, novos e usados.. Para os usados, os preços ficam aproximadamente entre US$ 2.200 e US$ 2.300”, disse ele.
Esses bairros com tração causam emissões no entorno, como acontece Saavedra, que lidera como maior aumento de preços na Capital Federal. Para Molina, a diferença em Saavedra é muito grande, porque com o aumento médio do preço de mercado de 2%, Saavedra é de 10%.
aluguéis
Quando se trata de valores de aluguel, há boas notícias para os investidores. Na verdade, embora 45% dos telespectadores procurem casas para comprar, os restantes procuram alugar. “A oferta subiu. Vamos relembrar esse período ultrabaixo em 2023; Falámos da falta de apartamentos para arrendar e hoje são duas ou três vezes mais que esse mínimo histórico. Isso estabilizou os preços. O aumento mensal dos preços dos aluguéis é de aproximadamente 1,5%; Olhando para o acumulado do ano, aumentaram 14%, e o maior valor das rendas é que aumentou 32,5% em termos homólogos, o que é o menor aumento homólogo dos últimos 29 meses.“Ele observou. E notou que isso tem impacto direto na rentabilidade, porque os 5,7% brutos é o que estamos vendo na relação custo-benefício e na recuperação desse investimento.
“Além disso, ontem com a boa notícia de que foi regulamentada a isenção de garantia para quem possui imóvel alugado, então as expectativas são ainda melhores para esse mercado”, acrescentou. E explicou que, em geral, os contratos de arrendamento são atualizados de acordo com o IPC trimestralmente, pelo que com a queda da inflação, um mercado de crédito hipotecário mais competitivo e uma taxa de câmbio fixa, o segundo semestre deverá ser muito positivo para o mercado imobiliário.
Avanço do PH
Por fim, o especialista destacou a evolução da oferta de imóveis para venda, e destacou o papel do PH, já que a sua oferta aumentou 10%.e depois casas em 5%. As pessoas querem se livrar da PH? O problema para Molina é que os compradores parecem estar gravitando em torno de grandes desenvolvimentos que se concentram na experiência e no estilo de vida.
“Hoje em dia, os promotores estão a compreender que não se trata mais de vender um edifício. Você tem que vender toda uma magia em torno de experiências, ofertas e serviços. Os projetos tornaram-se protagonistas absolutos da dinâmica dos bairros, quando são importantes. E hoje são eles que mais movimentam, os grandes desenvolvimentos”, concluiu.
