Isto foi deixado claro por Federico Sturzenegger, Ministro da Desregulamentação e Transformação Desregulamentação das associações profissionais e do setor imobiliário é prioridade na agenda oficial do governo.
“Fixar um preço mínimo por um Colégio Profissional é uma aberração social“, afirmou Sturzenegger Na apresentação a incorporadores e corretores imobiliários do evento “Imobiliário 2026: expectativas e realidade” organizado pela Reporte Inmobiliario, esta segunda-feira no Auditório Juan Pablo II da Universidade Católica da Argentina (UCA), em Puerto Madero.
“O problema não é a existência das escolas em si, mas sim quando usam o poder do Estado para estabelecer condições que não respondem ao mercado”, disse. A respeito disso, questionou o estabelecimento de taxas mínimas, o registo obrigatório e a existência de barreiras à entrada que limitam a concorrência.
Para Sturzenegger, esse esquema afeta o usuário final. “Quando uma norma estabelece preços ou limites para quem pode prestar um serviço, está transferindo renda da sociedade para um grupo específico”, disse.
Com críticas diretas que definiu como “privilégios criados por lei”, afirmou que No próximo mês vão enviar um pacote legislativo com questões de desregulamentação ““Procurar eliminar os privilégios que atualmente encarecem a construção e a mediação comercial”. A intenção oficial é ir para um mercado “mais livre, mais dinâmico e mais competitivo”, onde “os serviços sejam valorizados de acordo com a qualidade e não de acordo com as imposições legais”, frisou.
“A ideia é que as pessoas possam inovar e criar sem precisar fazer parte de um clube para ter privilégios”, disse ele. Desta forma, pretende-se, enfatizou Elimine o que ele chamou de “custos de corretagem desnecessários”.No contexto em que o Governo quer reduzir a carga regulatória sobre a atividade económica.
Essa foi uma das áreas que o ministro abordou, mas não a única. Na apresentação intitulada “Desafios do mercado imobiliário argentino”, dividiu o discurso em três importantes áreas: a importância dos ativos imobiliários na próxima Argentina; o boom das hipotecas nos próximos 10 anos; e o que o setor precisa para se reconfigurar.
Foi um dos outros capítulos que Sturzenegger defendeu 70/2023 DNU que abole a lei do arrendamento poucos dias depois de Javier Milei assumir a presidência. Para Sturzenegger, a decisão de desregulamentar completamente o mercado não é apenas necessária, mas já mostra resultados precisos.
“O quadro actual está completamente desregulamentado e isso permitiu que o mercado funcionasse novamente“Ele disse. Ele explicou que anos de restrições (como requisitos mínimos obrigatórios ou esquemas rígidos de atualização) reduziram a oferta e distorceram os preços.
A regra muda, porém, maior flexibilidade contratual: contratos mais curtos, condições adaptadas a cada caso e também formatos híbridos, como aluguéis vinculados à venda do imóvel.
De acordo com os dados que ele mencionou, A oferta de imóveis para locação aumentou 300%enquanto os preços reais caíram cerca de 30%.
“O novo regime permitiu contratos mais flexíveis, prazos mais curtos e acordos adaptados a cada caso, incluindo cláusulas relativas ao arrendamento temporário ou à venda do imóvel”, afirmou.
Além da desregulamentação, a conferência ofereceu uma perspectiva optimista o futuro do mercado imobiliário Com base na mudança do perfil macroeconômico da Argentina. O responsável argumentou que o país caminha para um modelo crescimento impulsionado pelas exportações (energia, mineração e agricultura), o que fortalecerá a moeda local.
Dentro da sua lógica, Um país que cresce pelas exportações gera um fluxo maior de dólares. “Se a Argentina produz mais dólares, o peso se fortalece. aumenta os preços em dólares dos ativos locaiscomo acontece com o setor imobiliário. Porque não há ativo mais representativo que um imóvel em moeda local”, explicou.
Essa é a conclusão, segundo o ministro num cenário de maior estabilidade macroeconómica e de crescimento das exportações, Os preços dos imóveis (medidos em dólares) tenderiam a subir, com oportunidades significativas de rentabilidade.
Mas além disso, o responsável acrescentou outro factor fundamental: o local de crescimento. Novos esquemas poderiam demanda direta para as cidades menos desenvolvidas de hojeabrindo um mapa diferente de oportunidades para o setor. Como é o caso hoje Neuquén com Vaca Morta.
Outro título forte esperado do dia o boom do crédito hipotecário. O responsável previu uma expansão significativa do financiamento hipotecário nos próximos 10 anos.
Como explicou Sturzenegger, hoje Os bancos operam com dinheiro de transação de apenas 12% a 15% do PIBLonge de países como o Chile, onde ultrapassam os 80%. Esta diferença, explica, responde a um problema de incentivos “porque As pessoas não colocam suas economias no sistema financeiro“.
Mas não só isso, “aquele dinheiro dos fundos de curto prazo foi colocado em instrumentos com taxas elevadas, impulsionadas pela inflação”. Este modelo, alertou, já não é viável num contexto de estabilidade.
“Com a queda da inflação, Os bancos terão que mudar seus negócios. Eles irão em busca de poupança argentina“, afirmou.
É aí que aparece um fato fundamental: eles têm mais que os argentinos 200 bilhões de dólares fora do sistema financeiro local. Se alguns destes fundos forem retirados, o impacto no crédito pode ser significativo, uma vez que os depósitos de longo prazo permitem mais empréstimos de longo prazo.
Neste esquema, o crédito ajustado à UVA continuará a ser a ferramenta central, com taxas reais que poderão ser a nível internacional. “No dia em que os bancos oferecerem retornos atrativos para a poupança, haverá muito mais financiamento. E isso se transformará em crédito hipotecário”, resumiu.
Oi, O estoque de hipotecas da Argentina é de cerca de US$ 5 bilhões. Em sua projeção, “Esse número poderá ser multiplicado por 10 nos próximos anos. se as pessoas trouxerem seus dólares” e garantiu que o ponto de partida dos juros do empréstimo será UVA + 8%.
Juntamente com a discussão sobre preços e crédito, Sturzenegger concentrou-se noutro foco importante do setor imobiliário: “Hoje, a construção na Argentina é cara por causa das distorções que podem ser corrigidas”..
“Há margens para baixar“, afirmou, e associou esta possibilidade sobretudo à abertura económica e à macronormalização. Segundo explicou, muitos dos insumos são causados por restrições, falta de concorrência ou preços elevados em termos internacionais. Mas também destacou a carga fiscal e regulatória do setor.
Uma combinação de dois fatores: reduzir os custos dos materiais e reduzir a carga fiscal, “abre uma janela para uma construção mais barata”.
A última mensagem para o sector foi forte: “O ideal seria não ouvir nenhum responsável, porque tiramos o Estado do caminho. Vocês são os protagonistas.
