Depois de vários meses de declínio, ele mesmo empréstimo hipotecário mostrou sinais de recuperação novamente. Em Em junho, foram pagos US$ 150 milhõesEste é o melhor número desde março 1.850 empréstimos em todo o paísSegundo dados do Banco Central da República Argentina (BCRA). A melhoria permite-nos falar de uma mudança de tendência, embora ainda seja um quadro muito menor do que no ano passado, porque se localiza um volume. Menos de 50% no mesmo mês de 2025.
Os dados também mostram recomposição poderia, Quando US$ 116 milhões foram pagosEquivalente a cerca de 1.500 créditos. Foi naquele mês Piso UVA, Não só foram doados US$ 122 milhões desde abril, mas também atingiu um recorde o menor prazo médio e a maior taxa média dos últimos dois anos.
“Melhorou, estamos melhores. Maio foi o pior mês do período, foi o mais baixo”, explicou Federico González Rouco, economista especializado em habitação. Conforme especificado, A recuperação já era visível nos dados diáriosembora com algum atraso: “Vemos com cerca de 20 dias de atraso, mas já melhorou na segunda quinzena de maio e isso marcou uma quebra, uma mudança de tendência”.
A atualização de junho o trouxe de volta ao mercado Níveis semelhantes a fevereiro de 2026, Quando US$ 151 milhões foram pagos. No entanto, ainda está abaixo de março, mês em que foram emitidos 193 milhões de dólares em empréstimos, com cerca de 2.600 transações.
O que aconteceu em junho?
A explicação para a recuperação em Junho não é apenas a melhoria geral do mercado, mas também nos retornos mais fortes de alguns bancos privados. Segundo González Rouco, o Banco Nación continua a fornecer um nível semelhante ao que apresentava anteriormente, mas Foi uma mudança importante Maior envolvimento do BBVA.
Embora o financiamento hipotecário tenha ressurgido como uma ferramenta de compra de casa própria, o mercado ainda é controlado por muito poucas entidades. Atualmente, o Banco Nación e o BBVA concentram quase 90% das operações, com taxas médias próximas de 6,5% e 7,5%, e Os restantes bancos estão colocados em condições menos competitivas.
Além disso, as taxas bancárias voltaram a cair desde Novembro de 2025 e já estão 10% abaixo da média. Mas o acesso ainda é limitado ao pedido. De acordo com os dados coletados pelo economista, Banco Nación oferece condições que podem ser acessadas por cerca de 30% dos domicílios de Buenos Airesembora este universo seja mais limitado em outras entidades privadas e na Cidade, cerca de 20%.
González Rouco explicou que O mercado está passando por uma sequência lógica após condições mais restritivas observadas durante grande parte de 2025. “O ano passado foi muito mau em termos de condições, tornaram-se muito restritivos. Melhoraram desde Novembro; não são 2024, mas também não são 2025. Estamos num ponto intermédio”, disse.
Mas é importante esclarecer que este processo, acrescentou, não faz automaticamente mais pagamentos. Primeiro os bancos melhoram as condições, depois as pastas são amontoadas, depois as transações são aprovadas e só então aparecem os pagamentos.. Portanto, para Rouco, o segundo semestre deverá apresentar números melhores que o primeiro. “O segundo semestre será melhor por causa da mesma sequência. É uma melhoria”, disse. E Isso já começou com luz verde em junho.
O dado é positivo porque corta a descida e recupera os níveis de março, mas ainda está longe do dinamismo que o mercado apresentava no final de 2024. e muito mais longe do pico de 2018.
Para aqueles que conseguem a nota, o contexto pode ser financeiramente atrativo. “Hoje é um ótimo momento para obter um empréstimo hipotecáriopensando a partir de uma estratégia de crédito financeiro, porque cada UVA que eles te dão compra muito dinheiro”, disse Rouco.
Segundo estimativas do economista, existem cerca de 2,5 milhões de jovens entre os 25 e os 35 anos na Argentina que ainda vivem com os pais ou avós e que poderão ser futuros compradores de casa se as condições de acesso melhorarem. “Quando isto for resolvido, haverá uma procura de pelo menos um milhão de pessoas que sairão à procura de habitação”, previu.
Contudo, para realmente aumentar a oferta de crédito, os bancos têm que vender suas carteiras. “O sistema financeiro argentino, em geral, não é suficiente para suprir a demanda por empréstimos habitacionais devido ao déficit habitacional que temos”, disse Diego Gatto, chefe de créditos habitacionais do Banco Hipotecario, ao LA NACION.
Isto significa entidades eles vendem hipotecas (costumava ser dado a indivíduos) para investidores de longo prazo – como fundos de reforma ou seguros de pensões – que compram empréstimos aos bancos. Eles então criam um trust com esses créditos, transformam-nos em ativos financeiros e os colocam no mercado de capitais para gerar lucros. Assim, em vez de esperar 20 ou 30 anos para que o empréstimo seja pago, você recebe os fundos rapidamente e, assim, tem maior capacidade de pedir dinheiro emprestado e continuar a fazer empréstimos.
Para o executivo, A securitização é muito mais que um instrumento financeiro: é a chave para dar um salto de escala no mercado hipotecário argentino.. “A participação da Argentina no crédito hipotecário pode ser multiplicada por 10”, diz ele.
Embora isso esclareça tudo esse crescimento não seria imediatoExplicou que isso permitiria uma expansão significativa da oferta de empréstimos nos próximos anos. “Temos muito a fazer e um longo caminho a percorrer”, diz ele.
