na Argentina, é e era um tijolo abrigos de valor. Desde apartamentos comprados para alugar e com expectativa de rentabilidade, garagens ou espaços comerciais, tem investimento imobiliário ocupa um lugar chave entre eles Querem proteger as suas poupanças da inflação, da desvalorização e da volatilidade financeira.
Mas, nesse contexto comprar um imóvel está se tornando cada vez mais difícilComo as opções de hoje caem quase em dinheiro, existem ferramentas que permitem investir no mercado sem precisar gastar milhares de dólares.
Nesta realidade, pela primeira vez um REIT (Confiança de Investimento Imobiliário)Um pool financeiro que lhe permitirá investir em imóveis a partir de US$ 1.000, sem ter que comprar um apartamento inteiro ou lidar com inquilinos, acordos ou despesas. A aposta visa especificamente capturar uma parcela dos dólares “almofada” que permanecem fora do sistema financeiro e que estão perdendo valor diante da inflação das moedas fortes.
“O dinheiro dos colchões perde valor, então esta é uma boa maneira de investir. É um convite às pessoas para tirarem as contas daí e colocá-las para funcionar”, disse Juan Ignacio Abuchdid, chefe do Grupo IEB, que promove este novo instrumento regulamentado pela Comissão Nacional de Valores Mobiliários (CNV) e listado na BYMA, juntamente com o promotor Beltrán Briones.
A lógica desta nova ferramenta o mercado imobiliário quer aproximar-se dos pequenos aforradores que atualmente não têm capacidade para comprar casa.
Eles são REITs Fundos de investimento imobiliário que permitem às pessoas investir em propriedades. Em outros mercados Tal como os Estados Unidos, a Europa e a Ásia têm feito há décadas. Eles funcionam como fundos geradores de rendae dividendos sem que o investidor tenha que administrar diretamente o imóvel. Ao contrário de uma compra de propriedade tradicional, São instrumentos líquidos que permitem a diversificação, entrada e saída quando a pessoa quer, além de serem acessíveis e exigirem pequenas quantias..
“Imóvel é barato, então é um bom momento para comprar. Além disso, é um risco baixo O investimento não será em poço, mas sim em unidades já concluídas“, disse Beltran Briones, o jovem desenvolvedor que fez parceria com Abuchdid para lançar o primeiro REIT do país. A ferramenta será a responsável. Ciclo Nova Asset Management SA e Será lançado no dia 10 de junho, as posições serão tomadas nesse dia e no dia 11 já estará ativo na bolsa.
É um plano de parceiro investir principalmente em produtos acabados de alta qualidade na cidade de Buenos Aires: estabelecimentos comerciais, escritórios AAA e residências premium, especialmente no corredor norte de Buenos Aires. O preço das ações imitará o metro quadrado da cidade de Buenos Aires.
Segundo Briones, “M² argentino fica 60% abaixo do valor imobiliário em 2018, no pico dos créditos UVA. Esta percentagem corresponde à soma do atraso no preço da publicação do que é utilizado, que ronda os 30%, e à soma da soma da inflação que a moeda sofreu no mundo no mesmo período em dólares (aproximadamente 30%), garantiu: “O dólar em 2017 equivale actualmente a 1,37”. Há dez anos, tudo valia menos em dólares”, acrescentou.
Sem ir mais longe, ele compartilhou a informação divulgada há algumas semanas. Em Saavedra, a habitação cresceu 12% no último ano. Foi uma das primeiras áreas às quais ele reagiu.
“A primeira meta é arrecadar entre 20 e 30 milhões de dólares neste períodoAbuçdid explicou.
Será semelhante ao mecanismo adquirir uma ação ou ações em um fundo mútuo. A partir de US$ 1.000, as unidades podem ser subscritas durante o período de colocação inicial e, uma vez que o REIT comece a ser negociado na bolsa de valores, essas unidades podem ser compradas ou vendidas em qualquer ALyC do mercado argentino.
Especialistas confirmaram isso O fundo terá duas fontes principais de retorno: por um lado, receitas geradas por aluguéis de imóveis; e por outroa valorização do valor dos imóveis ao longo do tempo – especialmente num mercado com valores regressivos.“já que se espera que o metro quadrado recupere o seu valor”.
Uma das principais diferenças do regime é que, ao contrário da compra tradicional de uma casa, O investidor pode sair da posição quando quiser, vendendo suas ações no mercado secundário.. “As ações serão listadas na bolsa de valores, então você poderá sair do fundo quando quiser”, disse Abuchdid.
O fundo terá duração de 10 anos e segundo estimativas o retorno será superior a 5% ao ano em dólares..
Não é tão importante que os sócios mantenham os investidores informados, porque vão apresentar no site os imóveis comprados e também os preços que foram alugados, para que as pessoas avaliem se querem entrar ou sair”, afirmaram os sócios da empresa.
O cronograma de investimentos será progressivo: o fundo deverá ter um terço de seu patrimônio investido em imóveis nos primeiros 12 meses, dois terços em 18 meses e mais de 75% em 24 meses.
“A aposta do REIT é atrair quem busca exposição física sem assumir esses custos ou lidar com inquilinos, reparos ou despesas.”, resumiram os promotores do primeiro REIT da Argentina.
