Um novo relatório sobre habitação mostra que muitos americanos têm dificuldade em pagar uma habitação. O relatório foi divulgado em 17 de junho pelo Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard em seu Relatório de Habitação do Estado da Nação de 2026. Diz que os preços da habitação subiram Estados Unidos. As famílias estão pagando mais pela moradia e gastando mais nas necessidades diárias.
Os proprietários também enfrentam impostos sobre a propriedade e custos de seguro mais elevados. Segundo dados de Harvard, o imposto predial médio no país aumentou 31% entre 2019 e 2025. Os custos do seguro residencial aumentaram ainda mais rapidamente. Os prêmios médios mensais de seguro aumentaram 72% durante o mesmo período.
Comprar uma casa está se tornando cada vez mais difícil para quem compra pela primeira vez. Muitas pessoas já lutam para poupar para pagar a entrada e agora os custos a longo prazo de possuir uma casa também estão a aumentar. Os americanos estão se movendo menos do que nunca. Apenas 11,2 por cento das famílias mudaram de casa em 2024, de acordo com o Business Insider, a taxa de realocação mais baixa já registada. As altas taxas de hipotecas estão mantendo os proprietários no lugar. As taxas de hipoteca permanecem altas porque a inflação continua alta
Os inquilinos também enfrentam forte pressão financeira. Metade de todos os agregados familiares arrendatários gasta pelo menos 30% do seu rendimento em habitação em 2024. Muitos arrendatários estão a gastar uma grande parte dos seus rendimentos em habitação. O relatório afirma que 26 por cento dos inquilinos gastaram mais de metade dos seus rendimentos em custos de habitação. Os locatários de baixa renda estão sendo duramente atingidos. Cerca de 83% dos locatários que ganham menos de US$ 30 mil por ano foram considerados sobrecarregados de custos.
Embora mais casas e apartamentos tenham sido construídos após a pandemia, muitas pessoas ainda não têm condições de se mudar. Os aluguéis altos estão tornando a moradia inacessível para muitas famílias, disse o relatório. Uma economia fraca está a reduzir a procura de habitação. Nos últimos anos assistimos a um mercado de trabalho lento, à contra-inflação e à fraca confiança do consumidor. Como o dinheiro está escasso, menos americanos estão fazendo grandes compras. O relatório diz que as pessoas estão adiando grandes decisões financeiras, como comprar uma casa.
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A habitação está disponível, mas ainda é muito cara
Mais casas estão sendo disponibilizadas em alguns lugares, mas a acessibilidade é uma questão importante. O relatório afirma que a oferta e a acessibilidade da habitação não estão a melhorar ao mesmo ritmo. Os altos custos de construção estão encarecendo as novas casas. Muitas casas recém-construídas estão fora do alcance das famílias de baixa e média renda.
Algumas casas estão de pé porque os compradores não podem comprá-las. O inventário nacional de habitações não vendidas atingiu 127.000 casas em Janeiro de 2026, o nível mais elevado desde 2009. Algumas cidades estão a assistir a um enorme aumento nas vagas de apartamentos. Austin projetou um aumento de 5% nas taxas de vacância de apartamentos entre 2021 e 2025.
Mais apartamentos vagos em Austin contribuíram para a redução dos aluguéis. Os aluguéis em Austin caíram cerca de 7% ao ano, à medida que os proprietários diminuíram, disse o relatório Preços para atrair empregadores. Nem todas as cidades têm a mesma tendência. Os mercados imobiliários variam amplamente em todo o país. O mercado de Chicago moveu-se em direções diferentes.
Os governos locais enfrentam uma pressão crescente
O relatório afirma que os governos locais e estaduais têm um papel importante a desempenhar na habitação. Como os construtores constroem de forma barata devido à fraca procura e aos custos elevados, os governos poderão ter de intervir. Os cortes nas despesas federais exacerbaram o desafio. O relatório afirma que as pressões imobiliárias pioraram devido aos cortes de gastos sob a administração Trump.
Cidades e estados estão tentando soluções diferentes. Alguns governos estão a alterar os regulamentos de zoneamento e utilização do solo para incentivar mais habitação. Minneapolis está sendo destacada como um exemplo de sucesso. O Business Insider informou que o Plano Habitacional de 2040 da cidade removeu as restrições de zoneamento unifamiliar.
As reformas de Minneapolis ajudaram a aumentar a oferta de habitação a preços acessíveis. O Business Insider citou as mudanças de zoneamento da cidade como um fator chave. Nova Iorque também está a empreender importantes reformas habitacionais. O plano habitacional de Zahran Mamdani visa construir 200 mil novas casas.
A assistência federal ainda é necessária
O relatório afirma que os esforços locais por si só não resolverão o problema. O financiamento federal continua essencial para a criação de moradias mais acessíveis. O relatório conclui que os Estados Unidos enfrentam múltiplas crises imobiliárias ao mesmo tempo. Os investigadores citaram questões de acessibilidade, falta de abrigo, impactos das alterações climáticas e discriminação habitacional.
Os investigadores de Harvard dizem que todos os níveis de governo e instituições privadas devem trabalhar em conjunto. O relatório afirma que os grupos federais, estaduais, locais, privados e sem fins lucrativos precisam de uma acção coordenada para enfrentar os crescentes desafios habitacionais da América.
