As taxas fixas médias de 30 e 15 anos, bem como a média de 5/1 ARM, foram todas mais altas do que ontem, de acordo com o mercado de credores Zillow para compras e refinanciamentos.
A compra da taxa fixa de 30 anos subiu 9 pontos base 6,37%O empréstimo de compra fixa de 15 anos aumentou 3 pontos base 5,78%, E a taxa de compra de ARM 5/1 aumentou 19 pontos base 6,54%.
Pesquisa semanal de credores hipotecários com as melhores taxas: líderes com preços na faixa de 6%
Taxas de hipoteca de hoje
Aqui estão as taxas de hipotecas atuais na quarta-feira, 3 de junho de 2026, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,37%
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20 anos fixos: 6,17%
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15 anos fixos: 5,76%
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5/1 BRAÇO: 6,54%
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7/1 BRAÇO: 6,29%
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30 anos de VA: 5,84%
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15 anos de AV: 5,47%
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5/1 VA: 5,49%
Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.
Saiba como as taxas de hipoteca são determinadas
Taxas atuais de refinanciamento de hipotecas
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,34%
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20 anos fixos: 6,17%
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15 anos fixos: 5,76%
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5/1 BRAÇO: 6,36%
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7/1 BRAÇO: 5,85%
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30 anos de VA: 5,82%
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15 anos de AV: 5,43%
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5/1 VA: 5,58%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as de compra de uma casa, mas nem sempre é o caso.
8 dicas para obter as taxas de hipoteca mais baixas
Use nossa calculadora de hipoteca
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as diferentes taxas de juros e valores de empréstimo afetarão seus pagamentos mensais. Também mostra como a duração do mandato afeta os sujeitos.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro enquanto compra casas e os melhores credores. Você ainda tem a opção de incluir seguro hipotecário privado (PMI) e custos de taxas de associação de proprietários, se aplicável. Esses detalhes fornecem um pagamento mensal mais preciso do que simplesmente calcular o principal e os juros da hipoteca.
Taxas de hipoteca fixas de 30 anos
Uma hipoteca fixa de 30 anos tem duas vantagens principais: seus pagamentos são baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seus pagamentos por um prazo mais longo do que, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não muda de ano para ano. Por muitos anos, a única coisa que pode afetar seu pagamento mensal é qualquer alteração no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.
A principal desvantagem das taxas hipotecárias fixas de 30 anos são os juros da hipoteca, tanto de curto quanto de longo prazo.
Um empréstimo com prazo de 30 anos tem uma taxa de juros mais alta do que um empréstimo fixo de curto prazo. Você também pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo, tanto de alta taxa quanto de longo prazo.
Taxas de hipoteca fixas de 15 anos
Os prós e contras das taxas hipotecárias fixas de 15 anos mudam substancialmente com as taxas de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que prazos mais curtos acarretam taxas de juros mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos antes. Assim, você poderia economizar centenas de milhares de dólares em juros ao longo da vida do seu empréstimo.
No entanto, como você paga o mesmo valor na metade do tempo, seus pagamentos mensais serão maiores do que se você escolhesse um prazo de 30 anos.
Você deve fazer uma hipoteca de 15 ou 30 anos?
Taxas de hipoteca ajustáveis
Uma hipoteca de taxa ajustável fixa sua taxa por um período de tempo predeterminado e, em seguida, ajusta-a periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois aumenta ou diminui uma vez por ano durante os 25 anos restantes.
A principal vantagem é que a taxa inicial geralmente é inferior à que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, portanto, seus pagamentos mensais serão menores. (No entanto, as taxas médias atuais não refletem isso – as taxas fixas são, na verdade, mais baixas, de acordo com dados da Zillow. Converse com seu credor antes de decidir sobre uma taxa fixa ou ajustável.)
Com um ARM, você não tem ideia de quais serão as taxas de hipoteca após o término do período de taxa introdutória, então você corre o risco de sua taxa subir mais tarde. Pode acabar custando mais e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.
Mas se você planeja mudar antes do término do período de taxa introdutória, poderá obter o benefício de uma taxa mais baixa sem correr nenhum risco.
Saiba mais sobre as diferenças entre hipotecas de taxa ajustável e fixa
Taxas de hipoteca atuais: perguntas frequentes
Qual é a taxa de hipoteca de 30 anos agora?
A taxa média nacional de hipotecas de 30 anos é 6,37% No momento, de acordo com dados compilados do Zillow Lenders Market. Mas lembre-se de que as médias podem variar dependendo de onde você mora. Por exemplo, as taxas de hipotecas variam de acordo com o estado e, se você estiver comprando em uma cidade com preços imobiliários elevados, as taxas podem ser mais altas.
As taxas de hipotecas estão caindo?
Não, os preços estão mais altos do que ontem. A compra da taxa fixa de 30 anos subiu 9 pontos base 6,37%O empréstimo de compra fixa de 15 anos aumentou 3 pontos base 5,78%, enquanto o ARM 5/1 aumentou 19 pontos base 6,54%.
Como obtenho a taxa de refinanciamento mais baixa?
Em muitos aspectos, garantir uma taxa baixa de refinanciamento de hipoteca é semelhante a comprar uma casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / rendimento (DTI). O refinanciamento por um prazo mais curto também proporcionará uma taxa mais baixa, embora o pagamento mensal da hipoteca seja mais alto.
