Se você está avaliando suas opções entre um HELOC e um empréstimo para compra de uma casa própria, as taxas, embora sejam apenas uma consideração, ainda são uma consideração importante. De acordo com o mais recente “gráfico de pontos” do Fed, que indica como os membros do comitê veem os movimentos futuros das taxas, nove legisladores previram pelo menos um aumento nas taxas e seis indicaram vários aumentos ainda este ano. Qualquer Fed aumentará ainda mais as taxas HELOC.
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Taxas de HELOC e empréstimos imobiliários: sexta-feira, 19 de junho de 2026
Um HELOC é uma média 7,25%De acordo com a empresa de análise imobiliária Curinos. O HELOC de 2026 caiu para 7,19% em meados de março e novamente em maio. A taxa média nacional de empréstimos para aquisição de habitação é 7,86%. O mínimo do HEL em 2026 foi de 7,36%, registrado em março e maio.
As taxas são baseadas em requerentes com uma pontuação de crédito mínima de 780 e uma relação empréstimo-valor combinada máxima (CLTV) inferior a 70%.
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Como os credores determinam as taxas de juros HELOC e HEL
As taxas de juros do capital próprio são diferentes das taxas de hipotecas. As taxas da segunda hipoteca são baseadas na taxa do índice mais uma margem. Esse índice costuma ser a taxa básica, que permanece em 6,75%. Se o credor adicionasse 0,75% de margem, o HELOC teria uma taxa variável de 7,50%.
Um empréstimo para compra de uma casa própria pode ter uma margem diferente porque é um produto com juros fixos.
Os credores têm flexibilidade na precificação de um segundo produto hipotecário, como um HELOC ou um empréstimo para compra de uma casa própria. Sua taxa dependerá de sua pontuação de crédito, do valor da dívida que você possui e do valor de sua linha de crédito em comparação com o valor de sua casa. Procure vários credores para encontrar a melhor taxa de juros.
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Procure ofertas de taxas HELOC introdutórias baixas
Hoje, a FourLeaf Credit Union oferece uma HELOC APR (taxa percentual anual) de 5,99% por 12 meses em linhas de até US$ 500.000. Esta é uma taxa introdutória que será convertida em taxa variável em um ano.
Ao procurar credores, considere ambas as taxas. E como sempre, compare taxas, termos de cobertura e valores mínimos de saque. O saque é a quantia de dinheiro que o credor exige que você retire inicialmente de seu patrimônio.
Encontrar os melhores credores de imóveis pode ser mais fácil porque a taxa fixa obtida durará durante o período de reembolso. Isso significa que há apenas uma taxa na qual se concentrar. E você recebe um montante fixo, portanto não há sorteio mínimo a ser considerado.
Taxas de empréstimo HELOC e de capital próprio hoje: perguntas frequentes
Qual é uma boa taxa de juros em um HELOC agora?
As taxas variam amplamente de um credor para outro. Você pode ver taxas que variam de 6% a 18%. Realmente depende da sua qualidade de crédito e de quão diligente você é como comprador. Atualmente, a taxa média ajustável nacional HELOC é 7,25%, E para um empréstimo imobiliário com taxa fixa, é 7,86%. Estas são taxas de acerto ou erro.
É uma boa ideia contrair um HELOC ou um empréstimo para aquisição de uma casa própria agora?
As taxas de juros caíram durante a maior parte de 2025. Espera-se que permaneçam inalteradas durante a maior parte de 2026. Portanto, sim, é um bom momento para obter uma segunda hipoteca. E com um HELOC ou HEL, você pode usar o dinheiro retirado do valor da sua casa para coisas como melhorias, reparos e reformas na casa. Ou apenas sobre outra coisa.
Qual é o pagamento mensal de uma linha de crédito de home equity de $ 50.000?
Se você sacar integralmente $ 50.000 em sua linha de crédito de home equity e pagar uma taxa de juros de 7,25%, por exemplo, seu pagamento mensal durante um saque de 10 anos seria de cerca de $ 302. Parece bom, mas lembre-se de que a taxa geralmente é variável, por isso muda periodicamente e seus pagamentos aumentarão ao longo do período de reembolso de 20 anos. Um HELOC torna-se essencialmente um empréstimo de 30 anos. Um HELOC é melhor se você estiver pedindo um empréstimo e pagando o saldo em um período de tempo muito mais curto.
