Lançado em 24 de abril, o portal SWAGAM do órgão cívico permitirá que os residentes que obtiveram títulos nas Colônias Não Autorizadas Pradhan Mantri do Centro sob o comando de Delhi Awas Adhikar Yojana (PM-UDAY) liquidem suas propriedades existentes ‘como estão’.
Atualmente, mais de 40.000 beneficiários PM-UDAY são elegíveis para se inscrever.
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No entanto, a Corporação Municipal de Delhi (MCD) recebeu apenas cinco reclamações até agora. “Todos eles estão sendo considerados depois que o órgão cívico solicitou esclarecimentos ou documentos adicionais aos reclamantes”, disseram as autoridades.
“Num requerimento de Najafgarh, o requerente corrigiu o seu nome de ‘Kishan’ para ‘Krishan’ à caneta no documento. Pedimos-lhe que enviasse o documento original, mas ele não o devolveu”, disse um alto funcionário do MCD à PTI.
As inscrições incompletas não são a principal razão para a fraca resposta, disseram as autoridades. Em vez disso, disseram eles, os residentes veem sentido em pagar altas taxas pela regularização quando não há demanda imediata para isso.”Por exemplo, o custo total da regularização para um terreno de 100 metros quadrados é de cerca de Rs 3 lakh a Rs 4 lakh. Mais de 80% das pessoas que vivem nessas colônias, se sua renda mensal for baixa, uma delas tem um salário baixo. Por que se preocupar se não há consequências? disse o funcionário.
O MCD abordou o assunto com a Autoridade de Desenvolvimento de Delhi (DDA) e o governo de Delhi e estão em andamento discussões para explorar a possibilidade de reduzir as taxas regulares, disseram as autoridades.
Outra razão para a fraca resposta é a falta de prazo para regularização das propriedades.
“Não importa se alguém se candidata depois de dois ou quatro meses porque não há um prazo definido. Praticamente não há incentivo para se candidatar imediatamente”, disse o responsável.
Disse ainda que as pessoas podem continuar a ocupar as suas propriedades e não há previsão de violação ou acção imediata, uma vez que não apresentaram queixa.
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O custo da regularização é determinado de acordo com as Leis Uniformes de Construção (UBBL) de 2016 e inclui vários encargos.
Destes, os candidatos terão que pagar Rs 10 por metro quadrado de área construída para obter uma licença de construção no momento da apresentação do plano de construção. Eles também têm que pagar várias taxas do esquema SARAL, dependendo da categoria da colónia. Por exemplo, Rs 5.000 para colônias das categorias A e B, Rs 2.500 para colônias das categorias C e D e Rs 1.500 para colônias de baixa renda E, F, G e H.
Além disso, os candidatos são obrigados a pagar taxas adicionais de área útil (FAR) de Rs 450 por metro quadrado e uma taxa de pré-ocupação de Rs 25.000 sem obter um certificado de conclusão de construção.
As autoridades dizem que estes componentes juntos podem aumentar significativamente o custo da reforma da casa, tornando o processo inacessível para muitas famílias que vivem em favelas.
Outro factor que contribui para a resposta silenciosa é a forma de propriedade nas colónias.
As autoridades dizem que muitos residentes vivem como inquilinos, enquanto os verdadeiros proprietários muitas vezes vivem no mesmo edifício ou nas proximidades e relutam em passar pelo processo de regularização.
O órgão cívico argumentou que, apesar do custo inicial, a regularização traria vários benefícios a longo prazo.
Uma vez liquidada a propriedade, ela passa a ter um proprietário legalmente reconhecido, reduzindo as disputas de propriedade comuns em colônias não autorizadas. Também permite que os proprietários tenham acesso a empréstimos habitacionais, uma vez que os bancos geralmente não financiam propriedades não autorizadas e facilitam a venda ou transferência legal através de uma escritura de transmissão válida.
Para melhorar a participação, o MCD disse que lançou diversas iniciativas de sensibilização desde que o portal entrou em funcionamento.
Segundo os responsáveis, o órgão cívico já enviou seis rondas de mensagens diretas a todos os beneficiários do PM-UDAY instando-os a concluir o processo de regularização.
“Enviamos várias mensagens aos residentes particulares nos seus telefones. Também realizámos campanhas de sensibilização através de veículos de recolha de lixo nestas colónias. Anúncios e sinos foram tocados ao público”, disse o responsável.
A MCD mobilizou 711 arquitetos para ajudar os candidatos a preparar e carregar planos de construção e estabeleceu mecanismos de facilitação para simplificar a documentação e a aprovação.
O governo de Delhi estabeleceu 31 de outubro como o último dia para os residentes de colônias não autorizadas solicitarem escrituras de transporte e autorizações necessárias para criar propriedade sob o esquema PM-UDAY. PTI
