Por que os altos salários ainda não são suficientes para comprar uma casa
Um relatório recente da Redfin estimou que as famílias precisam de cerca de US$ 116.780 em renda anual para pagar uma casa média nos EUA, informou a CBS News. Embora esse valor esteja ligeiramente abaixo dos 122.000 dólares em meados de 2025, ainda permanece bem acima do rendimento familiar médio nacional.
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, uma casa média nos EUA vale agora cerca de US$ 418.000. Como resultado, muitas famílias de rendimento médio enfrentam dificuldades financeiras à medida que tentam entrar no mercado imobiliário.
Quanto de sua renda os americanos gastam em moradia?
Redfin descobriu que uma família que ganha a renda média nacional precisa gastar cerca de 40% de sua renda em uma casa com preço médio, de acordo com uma reportagem da CBS News.
Os especialistas financeiros geralmente recomendam manter o pagamento da hipoteca em cerca de 30% da renda anual, após pagar uma entrada de cerca de 15%. Esta lacuna mostra por que muitos compradores estão em dificuldades, apesar de os salários estarem a aumentar lentamente.
Por que os economistas acreditam que a habitação pode não ser acessível durante anos
Os economistas dizem que os problemas de acessibilidade provavelmente não desaparecerão tão cedo.
Nancy Vanden Houten, economista-chefe para os EUA da Oxford Economics, disse que “a aquisição de casa própria nos EUA continua a ser inacessível”, acrescentando que “esperamos que continue assim durante a próxima década”, conforme citado pela CBS News.
São Francisco e Silicon Valley lideram custos de habitação
A lacuna de acessibilidade é particularmente acentuada nos mercados de base tecnológica.
De acordo com Redfin, os compradores em São Francisco agora precisam de uma renda de cerca de US$ 444 mil para comprar uma casa. O preço médio de venda de casas na cidade atingiu US$ 1,7 milhão em março.
A vizinha San Jose também continua muito cara, com as famílias precisando de cerca de US$ 426 mil anualmente para comprar uma casa.
De acordo com Redfin, o estoque habitacional de São Francisco está lutando para acompanhar a demanda devido ao boom da IA e ao fluxo constante de trabalhadores de tecnologia para o Vale do Silício, informou a CBS News.
Cidades do meio-oeste onde a compra de casa ainda é mais realista
Embora muitas das principais cidades dos EUA continuem caras, alguns mercados do Centro-Oeste continuam a oferecer oportunidades de aquisição de casa própria relativamente acessíveis.
Detroit foi destacada como uma das poucas cidades onde o rendimento necessário para comprar uma casa, avaliado em 56.219 dólares, é inferior tanto ao rendimento médio da cidade como ao rendimento médio nacional.
Outras cidades onde uma renda em torno de US$ 88.000 ainda pode ser suficiente para comprar uma casa incluem:
- Cleveland, Ohio
- Pittsburgh, Pensilvânia
- São Luís, Missouri
- Filadélfia, Pensilvânia
- Cincinnati, Ohio
- Indianápolis, Indiana
- Warren, Michigan
Os americanos consideram a posse de uma casa própria mais difícil do que nunca
Muitos americanos acreditam que comprar uma casa hoje é mais difícil do que era nas gerações anteriores, uma vez que uma sondagem da CBS News de Fevereiro concluiu que mais de 8 em cada 10 americanos sentem que ter casa própria é mais difícil agora do que no passado.
Vanden Houten observou que “duas vezes mais americanos vivem nos 10 estados com as maiores relações entre preço e renda de casas, em comparação com os 10 estados onde é mais barato comprar uma casa”, conforme citado pela CBS News.
Perguntas frequentes
Por que os americanos estão lutando para comprar casas apesar do aumento dos salários?
Os preços das casas e os custos das hipotecas permanecem bem acima do rendimento médio das famílias.
Qual é a renda média necessária para comprar uma casa nos EUA?
Redfin estima que as famílias precisam de US$ 116.780 por ano.
