Deux marchés de l’immobilier de luxe ont vu la valeur des maisons augmenter depuis leurs sommets de l’ère pandémique, les prix moyens des maisons continuant d’atteindre des millions de dollars.
Minneapolis, Minnesota, et Boise, Idaho, étaient les deux seuls marchés à survivre après la chute complète des prix dans les grandes villes comme San Francisco.
Minneapolis a enregistré environ 1,12 million de dollars en février 2026, en hausse de 5 % par rapport à son pic pandémique, selon un rapport de Realtor.com.
La valeur des maisons en mai 2026 est restée proche de son sommet, atteignant 1,1 million de dollars, malgré le pic survenu après une période de croissance pandémique.
“Minneapolis n’a pas connu de hausse significative des prix en cas de pandémie comme beaucoup d’autres grandes villes, avec une modeste augmentation de 17,6 % qui a culminé en juillet 2023”, a déclaré Anthony Smith, économiste en chef chez Realtor.com.
« Les audits en cours ont abouti à ce que les seuils de luxe soient 5 % plus élevés que leurs sommets post-pandémiques. »
Le marché de l’immobilier de luxe de Boise est resté résilient même après la pandémie.
Les prix dans la Cité des Arbres ont augmenté de 87,2 %, atteignant 1,31 million de dollars en novembre 2023, puis atteignant un sommet historique de 1,45 million de dollars en février 2026.
À Minneapolis, au Minnesota, et à Boise, dans l’Idaho, la valeur des maisons a augmenté depuis leurs sommets à l’ère de la pandémie. (photo Boise)
Le marché des maisons de luxe de Boise a vu les prix augmenter de 87,2 %, atteignant 1,31 million de dollars en novembre 2023, puis atteignant un record de 1,45 million de dollars en février 2026.
“Le volume d’acheteurs et les ventes avérées pendant la ruée vers le COVID ont apporté stabilité et force à cette gamme de prix et créé un marché du luxe stable et prospère”, a déclaré Lysi Bishop.
“Ce segment de marché continue d’être un point positif sur l’ensemble du marché régional.”
À l’autre extrémité du marché du luxe, le rapport révèle que cinq marchés avaient des prix inférieurs à leur niveau de référence d’avant la pandémie.
San Francisco a vu les prix passer de 3,19 millions de dollars en février 2020 à 3,68 millions de dollars en mai 2023, suivi d’une baisse de 14,2 %.
Il est remarquable que le seuil de luxe pour City by the Bay soit tombé à 2,5 millions de dollars en février 2026.
“La classe de luxe de San Francisco est inférieure de 695 000 $ en février 2026 à ce qu’elle était en février 2020, le renversement le plus extrême de tous les marchés suivis”, a déclaré Smith.
De plus, des marchés tels que San Jose, Denver, Kahului-Wailuku et Urban Honolulu ont également connu des baisses significatives.
L’agent immobilier de Denver, Jim Merrion, a déclaré à Realtor.com : “La pandémie de Denver a raccourci les 10 années d’augmentation des prix des logements à deux ans.”
Minneapolis est en hausse de 5 % par rapport à son sommet pandémique d’environ 1,12 million de dollars en février 2026.
À Minneapolis, les valeurs sont restées proches de leur sommet de mai 2026, atteignant 1,1 million de dollars malgré le pic situé en dehors de la période de croissance pandémique.
“Les vendeurs de produits de luxe qui pensent pouvoir fixer le prix de leur maison aux niveaux de prix de 2022 se rendent compte que le marché ne réagit pas à ces pics, et beaucoup de ceux qui s’en rendent compte ne les inscrivent tout simplement pas.”
En dehors des marchés de Minneapolis et de Boise, vous trouverez un « mini LA » où les acheteurs de maison de tout le pays affluent et où les modes de vie luxueux prospèrent.
Phoenix propose des prix abordables aux acheteurs, selon les données d’avril de Realtor.com, qui surviennent alors qu’une surabondance d’annonces dans la zone métropolitaine a entraîné une baisse des prix jusqu’à 29 %.
La ville tentaculaire de l’Arizona et la campagne environnante (collectivement connues sous le nom de Vallée du Soleil pour son ensoleillement toute l’année et son style de vie luxueux dans le désert) abritent environ 5 millions d’habitants. Le prix médian d’inscription des propriétés est de 499 000 $, selon le site immobilier.
