antes A crise imobiliária na Califórniao projeto de lei foi promovido AB 2074com o objetivo principal de transformação escritórios e outras propriedades comerciais não utilizadas em residências. O regulamento ainda está na legislatura e exigiria assinatura Gavin Newsom para começar a governar formalmente.
Mercado de escritórios Califórnia Encontra-se numa situação sem precedentes desde a pandemia, e níveis de vagas que não têm história recente. Segundo dados da consultoria CBRE publicados pela Atari Mergulho na Construção, São Francisco terminou com um no ano passado 32,8% de espaços desocupadosde novo Los Angeles ele chegou 25,1%.
Diante deste cenário de espaços comerciais vazios no Golden State, um o projeto de lei que quer aumentar a oferta habitacional Em diferentes centros do território governado por Newsom.
De acordo com o texto do projeto de lei AB 2074 apresentado por Matt Haney, Foi apresentado em 18 de fevereiro. O projeto foi aprovado na análise do comitê, mas ainda não foi votado.
Seria estabelecido por regulamentos Pedidos para cidades com população de 400.000 habitantes ou mais. Especificamente, eu falaria alterar o zoneamento para permitir edifícios 150 a 450 pés (45 a 137 metros) de altura em pelo menos 25% dos terrenos designados nos distritos centrais.
A lista de locais afetados por esta regra incluiria Los Angeles, San Diego, San José, São Francisco, Sacramento, Oakland e Long Beach.
Além disso, também estabeleceria as regras criação formal de distritos regionais de transporteonde estaria localizada a nova oferta de habitação, Antes de 1º de julho de 2027.
Se aprovado, também exigirá AB 2074 Facilitar a entrada de capital para pequenas e médias empresas estataisna verdade, muitas vezes enfrentam maiores obstáculos para obter créditos estatais.
A legislação prevê agilizando o processo de emissão de licenças de construção Nas áreas centrais da cidade da Califórnia. Da mesma forma, os projetos habitacionais nessas áreas terão direito a um processo de aprovação mais rápido.
no outono passado, Newsom assinou a lei SB 79através do qual permitiu a construção de edifícios até nove pisos em áreas próximas a estações de trem, metrô e ônibus.
Nesse sentido, a regulamentação Deu aos municípios uma ampla gama de adaptações ou mesmo adiar a sua aplicação.
Neste contexto, algumas cidades tomaram caminhos diferentes. Enquanto isso Los Angeles aprovou aumentos limitados de densidade em áreas de alta renda, com o objetivo de estender os períodos de transformação até 2030, São Francisco tendia a definir seu plano Antes de 1º de julho de 2026.
