Importe um casas pré-fabricadas, principalmente da Chinaé um uma alternativa mais barata e rápida em comparação com os elevados custos da propriedade tradicional ou da autoconstrução, embora tenda a levantar questões sobre os custos reais, a logística e os requisitos técnicos. Neste contexto, é uma das perguntas mais frequentes quanto pode custar um casa totalmente equipada para morar.
Essa é a primeira coisa que você precisa saber As empresas chinesas que exportam casas modulares trabalham com dois sistemas principais: containers customizados e painéis com estrutura de aço. ou SIP. Em ambos os casos, o preço base geralmente é cotado em dólares por metro quadrado e inclui fabricação, equipamentos básicos e contêineres de transporte. Para uma casa de 100 metros quadrados, estão os valores mais difundidos nos catálogos de atacado Entre USD 18.000 e USD 35.000, dependendo do nível de acabamento, qualidade dos materiais e complexidade do projeto..
As opções mais econômicas incluem piso vinílico, aberturas padrão e design simples, enquanto as versões mais caras incluem isolamento térmico reforçado, vidros duplos, instalações pré-montadas e revestimentos mais duráveis.
A esse preço inicial temos que acrescentar o frete marítimo, que é um dos componentes mais variáveis. Um módulo de 100 pés quadrados geralmente ocupa entre um e dois contêineres de 40 pés, dependendo do sistema construtivo.
Ele custo de transporte Eles podem estar localizados desde portos chineses até Buenos Aires Entre US$ 3.000 e US$ 7.000 por conteúdoR. Soma-se a isso taxas portuárias locais, seguros e movimentação aduaneira, que juntas podem agregar entre 10% e 20% do valor declarado.
O próximo passo é pagar impostos. As casas pré-fabricadas entram no país como produtos manufaturados e estão sujeitas a direitos de importação, IVA e encargos adicionais. Dependendo da respectiva posição tarifária, A carga tributária total pode ficar entre 30% e 50% do valor do IFKisso representa um aumento significativo no custo final. Algumas empresas oferecem assessoria para otimizar a documentação e evitar atrasos, mas o valor dos impostos é inevitável.
Assim que a mercadoria é lançada, começa a etapa local. A casa não chega montada, mas sim em peças prontas para montar. Para isso, é necessário contratar pessoal especializado, preparar cargos ou base e interligar os serviços. Montagem de casa de 100 metros quadrados Geralmente leva entre duas e quatro semanas e seu custo pode ficar entre 10% e 20% do valor total do projeto. Além disso, considere comprar materiais adicionais, como parafusos, isoladores adicionais ou acabamentos que nem sempre estão incluídos na embalagem original.
Se todos os componentes – fabricação, frete, impostos, montagem e ajustes – forem somados, custo final Uma casa chinesa de 100 metros quadrados pronta para morar na Argentina pode ser localizada em uma ampla variedade, incluindo De US$ 45.000 a US$ 80.000.
Para quem procura uma alternativa específica e está pronto para administrar a importação, é uma verdadeira opção que alia preço, rapidez e nível de acabamento, que em muitos casos surpreende além das expectativas iniciais.
Uma casa foi unida em uma hora
Uma família de Santa Fé decidiu optar pela opção verde na Argentina e importou uma casa modular diretamente da China. A decisão surgiu porque tiveram que sair da casa que alugaram; Tiveram apenas seis meses para encontrar outro lugar para morar e, como já possuíam terras próprias, optaram por esta alternativa impensável.
A casa de 72 m² chegou ao país em um contêiner marítimo e uma vez no chão, foi aberto em uma hora. Embora o objetivo da família seja construir no futuro uma casa tradicional, graças à alternativa modular resolveram de imediato a necessidade habitacional.
Antes de prosseguir com a compra, compararam as diferentes propostas dos fabricantes locais. Porém, a opção importada acabou sendo a mais conveniente em termos de custos. Segundo a proprietária Letícia Leites, em entrevista à Rádio 2 de Rosário O custo de construção de uma casa típica na Argentina era de cerca de US$ 1.400 por metro quadrado. sim As casas modulares nacionais custam entre US$ 1.000/m² e US$ 1.200/m². modelo adquirido em China teve valor próximo de 700 USD/m².
O investimento total foi de aproximadamente US$ 50 mil mais fabricação da unidade, incluindo frete internacional, importação, desembaraço aduaneiro e montagem final.
Tem casas três quartos, casa de banho, cozinha equipada com móveis básicos e todas as instalações eléctricas e sanitárias preparadas para ligação aos serviços do terreno. Além disso, conforme explicou o proprietário nas suas redes sociais, o modelo pode ser personalizado antes da fabricação, tanto no número de quartos como no design de interiores, sendo ainda possível juntar dois módulos para obter uma área maior.
todo o processo, Desde a escolha do modelo até a chegada ao país, foram cerca de quatro meses: o primeiro foi utilizado para definir o projeto e completar a documentação, o segundo para a fabricação e os dois restantes para o transporte marítimo.
Após a instalação, a estrutura principal se desdobrou em cerca de uma hora, embora a família tenha demorado mais uma semana para finalizar os retoques finais, como instalação de tábuas, juntas e cortinas. Entre suas características, A casa inclui caixilharia com vidros duplos herméticos e painéis de vidro polarizado numa das suas frentes..
