Comprar para alugar está de volta ao mercado? Essa era a dúvida do mercado imobiliário, onde? valores de vendas começaram a se recuperarapós um declínio significativo pós-pandemia em que A hipoteca está de volta à mesa para os argentinos.
Analistas concordam e: empréstimos de longo prazo Se se generalizarem, o impacto também se fará sentir no mercado de arrendamento. Um maior número de arrendatários que se tornem ocupantes proprietários significará menos pressão sobre a procura e, portanto, os valores dos aluguéis continuarão a subir por uma margem menor. Olhando para 2026, o cenário combina sinais de estabilização com uma sensibilidade ainda elevada à macroeconomia e, em particular, ao acesso ao crédito.
Outra informação importante se soma a esta. depois de revogar a Lei do Inquilinato – em dezembro de 2023, a oferta cresceu fortemente e o crescimento dos preços de publicação começou a desacelerar. No entanto, os valores continuam elevados em relação à renda, o que funciona como teto natural para novos crescimentos e reforça a ideia de um mercado mais estável do que expansivo, segundo o economista Federico Gonzalez Rocco.
Nesse contexto, rentabilidade novamente no centro das atenções. No final de 2025. o aluguel bruto médio anual para um arrendamento tradicional Para apartamentos usados em Buenos Aires foi de 5,47%um nível que mais uma vez é adequado para um investidor local, de acordo com o Real Estate Report.
O índice é gerado análise de 6.954 unidades ativas divulgadas em portais imobiliários comparar os valores médios de aluguel com os preços de oferta de venda de unidades homogêneas, um a quatro quartos em cada bairro de Buenos Aires.
A primeira informação deixada na pesquisa é: nem todos os tipos funcionam da mesma forma. seções de três ambientes lideram o rankingvoltar retorno médio: 5,83% ao ano. Eles são seguidos Apartamentos estúdio (5,59%) e: dois quartos (5,52%)enquanto isso quatro ambientes eles estão ficando para trás Retorno de 4,94%.
A explicação está relacionada ao fato de que unidades pequenas e médias combinam preços de compra relativamente moderados voltar demanda constante sob arrendamento permanente, o que os torna mais eficientes em termos de retorno.
O relatório da plataforma também esclarece que: A rentabilidade calculada corresponde ao momento inicial do contrato. A sua evolução futura dependerá do índice de renovação acordado e da dinâmica futura dos valores imobiliários, duas variáveis que nunca são neutras na Argentina.
A verdadeira diferença pode ser vista ao olhar o mapa da cidade. Taxas de retorno mais altas eles se concentram bairros onde o valor de venda ainda é baixo em termos relativos. La Boca, Parque Patricios, Balvanera, Once e Villa Lugano ultrapassam 7% rendimento bruto anual, posicionando-se como as áreas mais atractivas numa lógica de investimento rigorosa.
São bairros que historicamente foram descartados pelo comprador final, mas apresentam números convincentes quando analisados sob a perspectiva de desempenho. Menor custo por metro quadrado e aluguéis estáveis.
No lado oposto estão os bairros premium. Recoleta, Palermo, Belgrano e Bairro Norte Eles têm rendimentos mais limitados que flutuam 4,3% e 4,9% ao ano.
O motivo: Altos valores de vendas prejudicam a lucratividade, mesmo com forte demanda e baixo risco de vacância.
Agora que eles diferem no número de ambientes, A classificação de lucratividade é formada da seguinte forma:
