“O preço propriedades Pode aumentar para 50% em 24 meses“, disse Juan Ignacio Abuchdid – o número um do Grupo IEB – junto com o incorporador imobiliário. Beltran Briones Ele é o fundador dos REITs (Confiança de Investimento Imobiliário).
O comunicado resumiu uma das principais conclusões do Real Estate Summit A NAÇÃOonde Especialistas imobiliários concordaram com uma ideia: “É hora de comprar propriedades, não de vendê-las“.
No mesmo dia em que o primeiro REIT da Argentina começou a ser negociado na Bolsa de Valores de Buenos Aires, seus promotores Eles disseram que foi “um tremendo sucesso”.. Veículo recolhido US$ 66.327.251.000, equivalente a US$ 45.000.000, com 3.523 investidores -entre pessoas jurídicas e pessoas físicas- quando a expectativa era de 15 milhões de dólares.
Se o valor for dividido pelo número de contribuintes, é um cálculo médio US$ 12.000 por pessoaembora os dados estejam distorcidos, eles arrecadaram 3.000.000 de dólares em fundos e investiram 200 dólares porque havia amigos do próprio Beltran.
“O calcanhar de Aquiles do mercado imobiliário sempre foi a barreira de entrada, com o ticket médio na cidade em torno de US$ 150 mil.″Briones Bolsas y Mercados Argentinos (BYMA) resumiu no evento. Portanto, quando Abuchdid o abordou com a ideia de criar um REIT, é isso Você depositou apenas $ 1000decidiu aderir ao projeto.
Explicou a sua decisão no contexto actual do país: nos últimos dois anos o índice Merval subiu 300% em dólares, os prémios 150%, os salários 200%, os custos de construção 130%, e preço do imóvel apenas 20%. “É um dos ativos mais atrasados nesta economia”, disse ele.
Outro fator foi adicionado a esse cenário: oferta cada vez mais limitada; Nos últimos dois semestres, o número de novos m² no CABA diminuiu, porque há cada vez menos obras. enfrentando a crescente demanda. Ele também enfatizou que Hoje são necessários dois salários para comprar um metro quadrado, enquanto há cinco anos eram necessários cinco.. Este contexto, que considera favorável aos negócios, com imóveis “baratos” e projeções de valorização, é constituído pelo que Briones define a seguir.“A relação mística entre a Argentina e o tijolo”.
Abuchdid concordou com o seu sócio e afirmou que tinha imaginado veículos de investimento deste estilo ao longo dos anos, mas as condições no país não eram as ideais. A este respeito, atribuiu o lançamento do REIT à restauração da estabilidade económica e da confiança dos investidores. “Os REITs não são criados por acaso, mas num contexto que permite uma reflexão a longo prazo“, comemore
Como será feito o investimento?
É um plano de parceiro investir principalmente em produtos acabados de alta qualidade na cidade de Buenos Aires: estabelecimentos comerciais, escritórios AAA e residências premium, especialmente no corredor norte de Buenos Aires. O preço das ações imitará o metro quadrado da cidade de Buenos Aires.
Uma das principais diferenças entre o esquema e um investimento tradicional em uma propriedade é que O investidor pode sair da posição quando quiser, vendendo suas ações no mercado secundário. Estes podem ser comprados ou vendidos em qualquer ALyC do mercado argentino.
“Você pode invista em um portfólio diversificado de propriedades da cidade onde você não precisa lidar com imóveisescritura, para consertar a casa, ou para conseguir inquilinos”, destacou Briones, e explicou que é benéfico não só para o pequeno investidor, mas também para o grande, já que quem compra muitas casas deve contratar trabalhadores para cuidar dos reparos, aluguéis e trâmites.
Um pequeno ponto não é esse investidores serão informadosporque vão apresentar no site os imóveis adquiridos bem como os preços pelos quais foram alugados, para que as pessoas possam avaliar se querem entrar ou sair, destacaram os associados.
O cronograma de investimentos será progressivo: O fundo deve ter um terço do seu patrimônio investido em imóveis nos primeiros 12 mesesdois terços aos 18 meses e mais de 75% aos 24 meses.
Os especialistas confirmaram isso as costas —Administrado pela Ciclo Nova Asset Management SA e Banco Comafi SA como empresa depositária– terá duas fontes principais de retorno: por um lado, receitas geradas por aluguéis de imóveis; e por outroa valorização do valor dos imóveis ao longo do tempo – especialmente num mercado com valores regressivos.“já que se espera que o metro quadrado recupere o seu valor”.
Mercado de capitais e imobiliário
Os promotores definiram o REIT da seguinte forma o começo de um classe de ativos: novo produto no mercado de capitais argentino.
“Converter poupança em investimento é o que o mercado de capitais e o país precisam“, destacou Abuchdid e acrescentou que uma nova etapa começou nas operações imobiliárias: “Os argentinos aprenderam a ser desconfiados durante décadas. Hoje começamos a construir outra coisa.”
Na mesma linha, destacou a necessidade desenvolver ferramentas que conectem as poupanças das pessoas com a economia real. Conforme explicou, no contexto da inflação global do dólar, manter a poupança “no colchão” já não era uma alternativa eficaz.
“Quando a poupança financia o investimento, a economia cresce. Por isso o mercado de capitais é tão importante”, explicou o fundador do Grupo IEB.
Ele também nos convidou a refletir sobre a influência que ele está canalizando 170 bilhões de dólares que os argentinos mantêm fora do sistema financeiro para projetos de investimento produtivo.
“Isso não resolverá o mercado de capitais ou a economia argentina por si só, embora Não temos dúvidas de que este é um passo na direção certa. O primeiro de muitos, espero”, resumiu.
“A incorporação de veículos de investimento como o REIT Ciclo Nova ajuda a ampliar as alternativas disponíveis aos investidores e fortalece a capacidade do mercado de capitais de direcionar poupanças para projetos na economia real”, destacou. Ignácio Lorenzo Chefe de Financiamento e Listagem PORMAe acrescentou que o desenvolvimento de novas ferramentas é essencial para continuar a construir um mercado mais profundo, com maiores oportunidades de financiamento e investimento para todos os intervenientes no ecossistema.
REIT no resto do mundo
Embora os associados admitam que estão surpreendidos com o nível de exigência alcançado, acreditam que O potencial de crescimento é muito maior em comparação com mercados mais desenvolvidos.
No México, os REIT representam cerca de 5% do PIB. Se a Argentina conseguisse uma participação semelhante, o mercado poderia ultrapassar os 35 mil milhões de dólares.
“Estamos muito felizes por termos investido 45 milhões de dólares, mas é um mercado enorme potencial de crescimento é um produto testado em nosso país e em todo o mundo”, destacou Briones.
Este não é um fenômeno isolado. Nos Estados Unidos, por exemplo, esse tipo de instrumento é parte comum das alternativas de investimento.
Como funciona um REIT?
Eles são REITs Fundos de investimento imobiliário que permitem às pessoas investir em propriedades. Em outros mercados Tal como os Estados Unidos, a Europa e a Ásia têm feito há décadas.
Eles funcionam como fundos geradores de renda e dividendos sem que o investidor tenha que administrar diretamente o imóvel. Ao contrário de uma compra de propriedade tradicional, São ferramentas líquidas que permitem diversificar, entrar e sair quando a pessoa quiser.além de ser acessível, pois requer pequenas quantidades.
“É uma oportunidade de aproximar milhares de pessoas de um imóvel historicamente preservado para poucas pessoas”, concluíram os sócios.
