La création de richesse générationnelle commence à la maison. Ou plutôt, cela commence par la valeur de la maison de vos parents.
Une étude du National Bureau of Economic Research (NBER) basée sur les données de 3,4 millions de ménages américains a révélé que la valeur des biens immobiliers d’une famille est un facteur bien plus important que le travail acharné ou la réussite personnelle pour déterminer comment les Américains deviennent riches.
Selon Jake Krimmel, économiste en chef chez Realtor.com, cette étude montre comment la mobilité économique fonctionne réellement en Amérique aujourd’hui.
“Le revenu des parents n’est pas le seul indicateur de réussite”, a déclaré Krimmel. “Il s’agit de l’importance de la valeur nette du logement en tant que condition nécessaire et suffisante pour atteindre les échelons supérieurs de l’échelle économique.”
Les économistes ont compris depuis longtemps que la valeur nette d’une propriété perdure d’une génération à l’autre. Une fois que les familles possèdent des biens immobiliers, elles ont tendance à les conserver.
Les recherches du NBER montrent à quel point la richesse immobilière joue un rôle important.
Et s’il est vrai que les parents les plus riches ont tendance à avoir des enfants qui gagnent des revenus plus élevés, la réussite professionnelle et les salaires des enfants représentent en réalité moins de la moitié de cette transmission de richesse.
Entre-temps, plus de la moitié de cette somme provient de biens immobiliers transmis aux enfants par les parents et d’autres formes de soutien financier direct, comme les dons et les héritages.
Les économistes ont compris depuis longtemps que la valeur nette du logement dure de génération en génération. Une fois qu’une famille a constitué un patrimoine immobilier, elle a tendance à le conserver.
Selon les données du US Census Bureau, environ 65 % des maisons appartiennent à des résidents, et les maisons sont généralement l’actif le plus précieux appartenant aux familles américaines.
Cependant, toutes les familles ne sont pas propriétaires d’une maison, ce qui fait de l’immobilier l’un des principaux facteurs de l’écart de richesse aux États-Unis.
Les chercheurs ont découvert que les enfants dont les parents possédaient une maison de valeur étaient plus susceptibles de réussir par eux-mêmes, et les données ont montré que la valeur nette de la propriété était plus constante d’une génération à l’autre que le revenu du travail.
Même si le fait d’avoir des parents riches aide les enfants à réussir sur le marché du travail, les recherches montrent que la valeur nette de la propriété se transmet d’autres manières.
Cela comprenait des transferts financiers directs, une aide à l’acompte, un héritage, un soutien familial et l’accès à des opportunités facilitant l’accession à la propriété.
Selon Newsweek, seulement 7,4 % de tous les transferts de propriété l’année dernière se sont fait par héritage.
“Les maisons constituent le principal actif capital pour la plupart des ménages aux États-Unis et sont largement reconnues comme un tremplin clé vers l’accumulation de richesse et la sécurité financière”, ont déclaré les auteurs de l’étude.
La valeur des maisons a considérablement augmenté depuis la fin de la crise financière il y a près de 20 ans, et les coûts hypothécaires restent aujourd’hui élevés. Épargner pour une mise de fonds est devenu un défi de taille pour les acheteurs potentiels.
L’année dernière, environ 340 000 logements ont été hérités aux États-Unis, ce qui représente environ 7,4 % de tous les transferts immobiliers.
Dans certaines communautés, des coûts tels que l’assurance habitation et les frais HOA rendent l’accession à la propriété plus difficile.
Cela fait du soutien financier parental un élément plus important de l’achat d’une maison.
Todd J. Dowlette de la Commission immobilière du réseau A+E est d’accord. La majorité des millionnaires américains créent et maintiennent leur richesse grâce à la valeur nette de leur maison.
“Les prix de l’immobilier ont augmenté de façon spectaculaire depuis lors”, a déclaré Dowlette au Daily Mail. “Les propriétaires de leur maison ont bénéficié de cette appréciation.”
La pénurie de logements dans les zones convoitées fait grimper encore les prix. Cela améliore également la transmission des avantages économiques d’une génération à l’autre.
“Si ces parents étaient restés à la maison, ils auraient reçu des centaines de milliers, voire des millions de dollars en guise de remerciement”, a ajouté Dowlette.
L’étude du NBER a également examiné les écarts de richesse raciale et la propriété immobilière.
Pour les familles blanches, la valeur nette de leur logement semblait constante d’une génération à l’autre, tandis que les familles noires connaissaient une « plus grande mobilité descendante ».
Cela signifie que même si les parents noirs sont propriétaires d’une maison, leurs enfants sont plus susceptibles d’avoir une valeur nette inférieure à celle des enfants blancs issus de milieux similaires.
Les chercheurs ont découvert que ces écarts sont dus à des différences dans l’accession à la propriété plutôt qu’à des différences dans la valeur des maisons. Néanmoins, posséder une maison reste le principal moyen par lequel les familles américaines créent de la richesse, quelle que soit leur race.
