De acordo com o analista imobiliário Nick Gelly, fundador do Real Estate Analytics Platform Revention App, o mercado imobiliário dos EUA é atualmente uma “rotação estéril e desobediente”.
Em um vídeo divulgado no YouTube, Geryley disse: “Os preços das casas em termos nacionais são principalmente mais lentos do que o normal, ano após ano, e agora o preço das casas nos Estados Unidos está diminuindo”. “Enquanto isso, os aluguéis aumentam ao nível mais lento em 14 anos, indicando que estamos apenas observando a pilha de estoques no mercado imobiliário.”
Segundo Zerley, a combinação desses dois fatores pode indicar “uma grande queda prepissis”, já que ele espera ver a queda dos preços no próximo ano.
O que está acontecendo no mercado imobiliário dos EUA, em números
O mercado enfrentou uma recessão este ano, à medida que os compradores começaram a retirar-se dos elevados preços das casas, do custo de adopção de linhas antecipadas e dos contínuos problemas acessíveis com o prémio extra do seguro residencial. Como resultado, o estoque cresceu em todo o país – embora em alguns lugares mais do que em outros – dando mais opções aos compradores e dando-lhes mais negociações.
De acordo com Redfin, em agosto, o mercado imobiliário dos EUA tinha mais de 2,5 milhões de casas à venda, um aumento de 10,5% em relação ao ano anterior. No mesmo mês, as vendas foram reduzidas em 2,2 por cento e as casas passavam em média oito dias no mercado antes de fecharem contrato.
Apesar da diminuição da procura e das vendas, os preços médios de venda das casas comuns nos EUA continuaram a subir. Em agosto, eram US$ 439.198, um aumento de 1,5% em relação ao ano anterior. É claro que aumentou o ano mais lento em poucos meses – um sinal de Garley chamado de estéril.
A desinfecção representa a queda da taxa de inflação, cujos preços estão subindo, mas muito lentamente. Neste caso, os preços das casas continuam a subir, mas a epidemia é muito mais lenta do que os anos de loucura para comprar casa.
Embora Gerly tenha ficado mais decepcionado com o futuro de todo o mercado dos EUA, ele reconhece que nem todas as regiões do país enfrentam agora a mesma situação descendente. A antiga cidade em expansão, que se tornou ainda mais aquecida durante a epidemia, está agora a sentir uma correção mais acentuada.
Os mercados, incluindo os maiores excedentes de inventário – muitos dos quais são a Florida e o Texas, que registaram um boom durante a epidemia – diminuíram ano após ano. De acordo com Redfin, o preço médio de venda de uma casa na Flórida era de US$ 403.100 em agosto, o que caiu 0,13% no ano. No Texas, foi de US$ 345.900, menos de 0,59% do ano. Isso é chamado de Deflação Geraly.
Contudo, nos mercados onde o défice habitacional ainda é intenso – Norte, Nordeste e muitas áreas metropolitanas do Centro-Oeste – agora os preços estão a subir.
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Este é um mercado de aluguel, embora esteja preocupado com Geraley. De acordo com a fazenda imobiliária Yardi Matrix, no ano passado, o país disse que o aluguel mais lento aumentou depois de 20 anos, os preços das tarifas aumentaram apenas 5,5 por cento.
Esta recessão continua este ano. “O mercado de aluguel sofreu uma grande queda nos últimos seis meses, estamos acompanhando o aluguel de mais mercados no vídeo do YouTube.”
“Quando você começa a vivenciar a recessão ao mesmo tempo que o mercado de aluguel e o mercado de venda, isso está lhe dizendo que há fraqueza, há esterilização e pressão isolada”, disse ele.
Mais uma vez, os dados contam a história de dois países do nosso país. Os mercados de arrendamento que aumentaram durante a epidemia enfrentaram desde então uma correção acentuada que melhorou os preços acessíveis para os inquilinos, especialmente no mercado como um novo stock criado pelos promotores nos últimos cinco anos.
De acordo com o empreendimento, a tarifa em Austin, Texas, caiu 8,5% nos últimos três anos. Em Fort Myers, na Flórida, caiu 15,3% e em Colorado Springs, Colorado, 12,5%.
Contudo, nos mercados do Nordeste e Centro-Oeste, os preços dos aluguéis têm aumentado nos últimos três anos. De acordo com Hartford, Connecticut, Revenue, 11% tiveram o maior aumento no preço da tarifa, depois Chicago (10%); Omaha, Nebraska (9%); Providence, Rhode Island (8%); E em Luisville, Kentucky (porcentagem percentual).
O que isso significa para moradores e inquilinos
O empreendedorismo é certamente algo que atinge alguns milhões de americanos no mercado imobiliário e de aluguel quando se trata de luta.
“As famílias têm de pagar 37-5 por cento do seu rendimento total nos seus Goes”, disse Geerley. “Este é um dos rácios dívida/rendimento mais elevados que já vimos.” Está reduzindo a demanda em todo o país.
Embora a acessibilidade no mercado de arrendamento não seja um problema tão grande, “estamos agora a assistir a alguns ventos contrários devido a algumas fraquezas económicas no crescimento populacional, à baixa imigração e agora estamos a ver alguns ventos contrários que estão agora a diminuir”.
Enquanto isso, os investidores também estão tentando se desfazer de suas propriedades, porque não conseguem mais suportar o investimento, segundo Gellie.
Todos esses fatores são fatores do mercado ao mesmo tempo, a longa demanda do esterilizador imobiliário por parte de moradores, aluguéis e investidores, que “acabam”, disse ele, “bom para a maioria das pessoas”.
