Os preços subiramo custo de construção Continua sendo um tópico importante a ser explorado. Medido em dólares, o custo da construção aumentou 3,9% em abril, levando a um aumento de 13,6% em 2026, segundo o último índice Zonaprop.
“A partir das eleições presidenciais de outubro de 2023, Índice de construção Acumula aumento de 131%que atualmente está acima de 45% da média histórica do período 2012-2025″, explicou Leandro Molina, diretor da Zonaprop.
Este cenário apresenta um contexto difícil para os desenvolvedores: “Há uma contração notável no mercado. Em vários dos projetos que analisamos, o custo de realização do empreendimento supera o preço de venda que o mercado valida”, explica o arquiteto Nicolás Blanco, da NIB Arquitectura.
Então vale a pena perguntar Existem alguns materiais de construção para comprar em maio para evitar possíveis aumentos.
“Nossa regra de ouro para começar um emprego é sim ou não garantir o funcionamento de 100% da estrutura; Portanto, tudo relacionado a este elemento deve ser recolhido. Sempre lançar aço, concreto e cofragem”, diz o arquiteto.
Por outro lado, Ramiro Álvarez, gerente da Narvaez Inmobiliaria y Desarrollo, concorda e acrescenta que Depois de garantir os insumos estruturais, recomenda-se prosseguir com componentes com prazos de entrega mais longos.como aberturas, carpintarias especiais ou equipamentos técnicos. “O objetivo é evitar gargalos que possam afetar o ritmo de trabalho”, explicou.
Embora o preço do metro quadrado de construção continue a subir, há materiais que são mais afetados por estes aumentos. “O mais sensível é o cimento e, em segundo lugar, a cal“, explicou o arquiteto.
Por outro lado, Alvarez introduz um fator importante: Os materiais que mais aumentam são aqueles relacionados a componentes dolarizados ou com grande incidência de insumos importados. Nesse sentido, o profissional lista ferro, alumínio, sistemas de ar condicionado, elevadores e alguns acabamentos de maior qualidade. “Esses itens geralmente refletir mais rapidamente qualquer variação na taxa de câmbio ou nas condições de importação“, enfatizou.
Comprar ou esperar?
Num contexto em que os preços flutuam e o mercado continua promissor, os promotores devem escolher um caminho: comprar e manter ou esperar?
É observado a tendência de avançar nas compras, mesmo que “seletivas”, Segundo Álvarez. Ou seja, busca-se previsões nessas áreas críticas, mantendo ao mesmo tempo uma gestão financeira prudente e não impedindo o acúmulo indiscriminado de materiais.
“Exceto as grandes instalações, acho que o aconselhável hoje em dia é consertar as coisas num curto espaço de tempo, dois ou três meses antes do uso”, destacou Blanco.
Os especialistas listam vários erros que são frequentemente repetidos:
