Le maire Zohran Mamdani s’est éloigné de son projet initial de gel des loyers cette année dans le but de soutenir les propriétaires les plus en difficulté avec des loyers stabilisés.
Ce revirement marque un changement radical par rapport à la ligne dure adoptée lors de la campagne du maire, où un gel des loyers à l’échelle de la ville pour environ 1 million d’appartements à loyer réglementé était une promesse signée pendant son mandat.
Au lieu de cela, les propriétaires d’appartements éligibles pourront imposer une augmentation unique du loyer sur certains logements vacants, même si un gel des loyers est décrété plus tard cette année.
Les augmentations sont déterminées au cas par cas et peuvent parfois s’élever à des centaines de dollars par mois.
Lors d’une conférence de presse mardi, Mamdani a souligné qu’aucun propriétaire ne bénéficierait d’une exemption générale du gel potentiel des loyers fixé par le Comité des directives sur les loyers.
Il a ajouté que les dispositions autorisant les augmentations de loyer « s’appliquent à un nombre sélectionné d’unités » lorsqu’elles sont vacantes et sont administrées par le Département de la préservation et du développement du logement, une agence municipale distincte.
« Les locataires ne peuvent pas voir leurs loyers augmenter au-delà de ce que décide le RVB », a-t-il déclaré, faisant référence au Conseil des directives sur les loyers.
Ce n’est pas la seule bouée de sauvetage qu’il tend aux propriétaires en difficulté, car l’agence de logement de la ville s’efforce de créer des voies plus faciles permettant aux propriétaires de financer des améliorations, d’obtenir des exonérations fiscales et de clarifier les violations du code du logement.
Le maire Zohran Mamdani s’est éloigné de son projet initial de gel des loyers cette année dans le but de soutenir les propriétaires les plus en difficulté avec des loyers stabilisés.
Ce revirement constitue un changement radical par rapport à la position dure qu’il a adoptée lors de sa campagne à la mairie. Un gel des loyers à l’échelle de la ville pour environ 1 million d’appartements à loyer réglementé était une promesse signée pendant son mandat à l’époque.
Les augmentations de loyer autorisées pour les appartements à loyer stabilisé sont déterminées au cas par cas et peuvent parfois s’élever à des centaines de dollars par mois.
Mamdani a clairement indiqué qu’il souhaitait rationaliser l’accès des propriétaires à ces outils tout en permettant également des augmentations de loyer pour les logements vacants dans certaines circonstances.
En plus des efforts visant à rendre ces outils plus accessibles, la ville lance un programme de prêt de 5 millions de dollars pour aider les propriétaires à couvrir les loyers en souffrance des locataires et à éviter l’expulsion, avec des dizaines de milliers d’appartements abordables potentiellement éligibles à une aide.
Environ 300 000 appartements financés par l’agence de logement de la ville pourraient bénéficier d’augmentations de loyer ainsi que d’autres formes d’aide s’ils deviennent vacants.
Cela représente environ un tiers du parc de logements à loyer stabilisé de la ville et comprend de grands propriétaires de logements abordables comme Related.
L’administration Mamdani estime que des centaines de foyers seront à terme éligibles à une augmentation dans le cadre de cette politique.
L’exonération s’applique uniquement aux appartements vacants déjà financés et réglementés par l’agence municipale du logement, et toute augmentation est plafonnée par les plafonds de revenus fixés par la ville.
Ce projet fait partie du plan de logement plus large de Mamdani, qui décrit également les efforts visant à rationaliser le développement et à étendre la protection des locataires.
Parallèlement à l’objectif de construire 200 000 nouveaux logements, l’administration s’est engagée à préserver 200 000 logements existants.
Mamdani a clairement indiqué qu’il souhaitait rationaliser l’accès des propriétaires à ces outils tout en permettant également des augmentations de loyer pour les logements vacants dans certaines circonstances.
Un panneau « À louer » est accroché sur un immeuble d’appartements de l’East Village.
Sa promesse initiale de geler les loyers s’est heurtée à des difficultés car les propriétaires en difficulté, dont beaucoup sont lourdement endettés, se retrouvent encore plus embourbés par la hausse des coûts d’assurance, de services publics et d’entretien.
Sa promesse initiale de geler les loyers a souffert du fait que les propriétaires en difficulté, dont beaucoup sont lourdement endettés, se sont encore enlisés par la hausse des coûts d’assurance, de services publics et d’entretien.
Les critiques soutiennent qu’un gel des loyers en plus du plafond actuel de 3 % sur les augmentations annuelles des loyers de la ville sonnerait le « glas » pour certains propriétaires.
En guise de solution, l’administration lance un programme d’assurance soutenu par la ville, visant à réduire les coûts d’assurance des propriétaires d’appartements d’environ 20 à 30 pour cent.
Projets de logement La maire Leila Bozorg a annoncé ces projets dans le cadre d’efforts plus larges visant à alléger les pressions financières sur les propriétaires.
Par ailleurs, le Conseil des directives sur les loyers devrait voter en juin sur de nouvelles limites aux augmentations de loyer pour les logements à loyer stabilisé. Les groupes de locataires et de propriétaires s’attendent à ce qu’un gel des loyers soit adopté cette année et reste en vigueur pour le reste du premier mandat de Mamdani.
