Les Hamptons sont synonymes de luxe balnéaire depuis des décennies, mais désormais, même les acheteurs de biens immobiliers de luxe en bonne santé tournent le dos à ce marché inabordable.
Un complexe riverain de 8,5 acres à East Hampton a récemment été vendu pour la somme époustouflante de 115 millions de dollars, ce qui serait le montant le plus élevé jamais payé pour une seule parcelle dans la région.
Il s’agit certainement d’une valeur aberrante, mais selon Redfin, le prix de vente médian des biens immobiliers dans les Hamptons a atteint 1,8 million de dollars en janvier 2026.
“Nous constatons un grand changement dans ce que les acheteurs apprécient”, a déclaré au Daily Mail Jon Brooks, PDG de Momentum Realty, qui suit de près le marché immobilier de la côte Est depuis des décennies.
“Il y a vingt ans, posséder un endroit comme les Hamptons était souvent l’objectif”, a déclaré Brooks. « Aujourd’hui, de nombreux acheteurs se posent des questions différentes. « Où puis-je obtenir le meilleur style de vie et le meilleur logement pour mon argent ? »
Brooks affirme que les acheteurs avec lesquels il travaille recherchent des communautés balnéaires abordables sur toute la côte médio-atlantique, dans les Carolines et en Floride.
Il existe d’innombrables villes moins connues le long de la côte Est qui offrent un accès à la plage, la navigation de plaisance, de superbes terrains de golf, une cuisine raffinée et un fort sentiment de communauté sans avoir à dépenser des millions de dollars pour s’amuser. Cela vous permet de maximiser votre qualité de vie et votre pouvoir d’achat, ce qui est bien plus important pour la plupart des gens que de maximiser votre réputation.
Donc, si vous recherchez une escapade à la plage pour la retraite, une réunion de famille ou un investissement immobilier, oubliez les Hamptons. Nous avons trouvé six autres villes balnéaires qui offrent tout le charme de la fourche sud de Long Island, mais sans tout le drame et le coût.
Maisons victoriennes dans les rues de Cape May, New Jersey
Cap May, New Jersey
Cape May offre le charme d’une station balnéaire classique et les options de restauration et d’hébergement luxueuses et accueillantes que vous attendez des Hamptons.
La région est connue pour ses belles maisons victoriennes bordant des rues calmes, ses B&B romantiques, ses plages immaculées et, mieux encore, sa liste d’invités VIP est illimitée.
“Cape May est le genre d’endroit pour les personnes qui souhaitent vivre sur la côte à la fois charmante, historique et conviviale”, a déclaré Vickey Barron, agent immobilier de Compass, au Daily Mail.
Selon Redfin, le prix de vente médian au cours des trois dernières années était d’environ 1,2 million de dollars, mais cette année, il a chuté à 800 000 dollars, faisant de Cape May un endroit idéal pour conclure une transaction.
La valeur des maisons dans la région de West Cape May est généralement beaucoup plus élevée, à environ 1,3 million de dollars, tandis qu’Avalon se situe en moyenne autour de 3,3 millions de dollars.
Pendant ce temps, à North Cape May, les acheteurs peuvent trouver des alternatives plus abordables sur le continent, avec un prix de vente médian d’environ 500 000 dollars.
“Il y a un luxe discret à Cape May, et je ne sais pas combien de temps cela restera un secret”, a déclaré Barron.
Le prix de vente médian à Rehoboth Beach a diminué à environ 1 million de dollars, selon les données de Redfin.
Plage de Rehoboth, Delaware
Rehoboth Beach est la station balnéaire familiale par excellence, combinant de belles plages avec une promenade animée offrant une variété de jeux, de divertissements et de restaurants.
Energy est une ville balnéaire d’été classique, une station balnéaire décontractée et familiale avec une très forte communauté LGBTQ+.
La promenade emblématique d’un kilomètre de long comprend un mélange de magasins de tire d’eau salée, de galeries marchandes et de divertissement, ainsi qu’une variété de restaurants uniques.
Après avoir oscillé autour de 1,5 million de dollars au cours des deux dernières années, le prix de vente médian est tombé à environ 1 million de dollars, selon le lieu, selon les données de Redfin.
Les prix d’un petit condo ou d’une maison à l’extérieur d’une grande plage varient entre 400 000 $ et 600 000 $, tandis que les propriétés au bord de l’eau dépassent facilement les 150 000 $.
Les rues d’Ocean City sont bordées de motels et d’hôtels vintage, ce qui lui confère une atmosphère de ville balnéaire rétro.
Océan City, Maryland
Ocean City présente une atmosphère de ville balnéaire rétro. L’artère principale, Baltimore Avenue, est bordée de motels et d’hôtels d’époque et d’enseignes au néon qui brillent la nuit d’une lueur moderne du milieu du siècle.
La partie ville de son nom n’est pas une coïncidence, car Ocean City est plus dense et compte plus de bâtiments construits que les autres villes de la liste. Mais il y a aussi des kilomètres de plage ouverte et près de trois kilomètres de promenade en bois bordée de restaurants, de boutiques et d’hôtels.
La ville est également connue comme la capitale mondiale du makaire blanc, où se déroule le White Marlin Open, l’un des plus grands tournois de pêche de la planète.
Presque toutes les unités disponibles à la vente à Ocean City sont des condos, avec un prix moyen de 405 000 $.
Les maisons unifamiliales sont plus difficiles à trouver et coûtent cher, en particulier dans les quartiers établis de la baie comme Caine, mais elles restent abordables, avec un prix moyen de 550 000 $.
Nags Head est célèbre pour les dunes du parc d’État de Jockey Ridge, qui constitue le système de dunes le plus haut de la côte Est.
Nags Head, Caroline du Nord
Nags Head, qui fait partie des célèbres Outer Banks de Caroline du Nord, est célèbre pour les dunes du parc d’État de Jockey Ridge, qui constituent le système de dunes le plus haut de la côte Est.
Des centaines d’épaves ont été localisées au large de Nags Head, donnant aux eaux environnantes le surnom de « Cimetière de l’Atlantique ». L’épave voisine du navire de guerre à toute épreuve du XIXe siècle USS Huron est un site de plongée populaire.
La valeur moyenne d’une maison est d’environ 750 000 $, les prix augmentant à mesure que l’on se rapproche de l’océan et que la maison soit utilisée comme résidence principale ou comme location de vacances.
Les condos et les maisons en rangée coûtent généralement entre 290 000 $ et 840 000 $, selon la taille et les commodités.
Une chose à garder à l’esprit : assurer une maison sur les Outer Banks nécessite une approche personnalisée en raison des risques côtiers.
La plupart des propriétés nécessitent trois polices d’assurance distinctes : une assurance habitation standard, une assurance contre les tempêtes et la grêle et une assurance contre les inondations.
North Myrtle Beach offre une atmosphère plus familiale que ses voisins plus populaires du sud.
Myrtle Beach Nord, Caroline du Sud
Les amateurs de golf ne seront plus étrangers à Myrtle Beach, au cœur du Grand Strand, une étendue de plage de sable blanc de 60 miles qui relie 14 communautés le long de la côte de Caroline du Sud.
Myrtle Beach, qui accueille des dizaines de millions de visiteurs estivaux, est tout sauf décontractée. Mais juste au-dessus de la plage se trouve North Myrtle Beach, qui dégage une ambiance plus calme et plus familiale.
Bien qu’elle offre un accès facile à plus de 100 terrains de golf locaux et au grand aéroport international de Myrtle Beach, North Myrtle Beach possède des plages plus larges et moins fréquentées, des condos plus spacieux et des restaurants raffinés.
Elle est hautement considérée comme une destination de vacances abordable et familiale, avec des sentiers pédestres animés, de vastes terrains de golf et de copieux repas de fruits de mer.
“Myrtle Beach est portée par le tourisme de masse et des quartiers commerciaux denses, mais North Myrtle Beach est un quartier résidentiel calme avec des biens immobiliers très abordables”, a déclaré l’agent immobilier Tim Gaasch de Clever Offers au Daily Mail.
Selon Gaasch, North Myrtle Beach compte de nombreux condos d’un prix inférieur à 500 000 $ et des maisons unifamiliales individuelles d’un prix inférieur à 1 million de dollars.
Plage de Tybee Island avec phare, eaux bleues, sable brun
Tybee Island, Géorgie
Tybee Island, à quelques minutes en voiture de Savannah, en Géorgie, est une petite communauté balnéaire très unie.
Cette ville accessible à pied et à vélo regorge de délicieux glaciers et cafés et possède de longues plages de sable fin et un excellent accès à la côte.
“Tybee ressemble toujours à une véritable ville balnéaire plutôt qu’à un endroit de haut rang”, a déclaré Alex Rodino, conseiller immobilier basé à Savannah, au Daily Mail.
Rodino a déclaré que Tybee se trouve à environ 20 minutes du centre-ville de Savannah et à proximité de l’aéroport, offrant un accès à la plage, un caractère local, une excellente cuisine et un fort attrait locatif.
“Vous pouvez obtenir tout cela sans avoir à acheter le parking d’un milliardaire juste pour profiter du front de mer”, a déclaré Rodino.
Tybee Island propose des condos compris entre 400 000 et 700 000 dollars et des maisons de plage unifamiliales dont le prix varie de 800 000 à 1,5 million de dollars, selon la distance de la plage, selon Tyler Entz, propriétaire de Georgia Prime Properties.
