Une vague de baisses de prix spectaculaires déferle sur l’immobilier en Floride, et certains experts préviennent que le marché immobilier du Sunshine State pourrait s’effondrer.
Des dizaines d’annonces sur les sites Web immobiliers affichent des baisses importantes, certaines avec des millions de dollars coupés alors que les vendeurs se précipitent pour sortir avant que les prix ne baissent davantage.
Dans la région de Tampa Bay en Floride, qui comprend Tampa, Saint-Pétersbourg et Clearwater, une propriété répertoriée sur quatre a bénéficié d’une réduction de prix, selon un rapport de Realtor.com de mars.
Joel Berner, économiste en chef chez Realtor.com, a déclaré au Daily Mail qu’il avait récemment vu le prix d’une vaste propriété de 15 chambres à Palm Beach baisser de 18 millions de dollars.
Cela ne représente que 157 millions de dollars, soit une réduction de 10 % par rapport au prix catalogue, mais il a déclaré qu’il n’avait jamais vu une telle réduction auparavant.
“C’est absolument ridicule et c’est le signe que la demande de logements en Floride est plus faible qu’elle ne l’a été depuis un certain temps”, a déclaré Berner.
Une autre annonce Zillow montre que le prix d’une maison de luxe à Spring Hill a été réduit de 255 000 $, ce qui porte le prix demandé à moins de 2 millions de dollars.
“Une crise de l’accessibilité financière s’est emparée des vendeurs du Sunshine State, et ils ne peuvent plus exiger les mêmes prix qu’avant”, a déclaré Berner.
Le vendeur a réduit de 18 millions de dollars le prix demandé pour une propriété de 15 chambres à Palm Beach.
Joel Berner, économiste en chef chez Realtor.com
Et cette même tendance semble s’étendre non seulement au marché de l’immobilier de luxe, mais également à celui de la classe moyenne.
Par exemple, une annonce partagée avec
Berner a déclaré que la situation avait été déclenchée par des années de taux hypothécaires élevés et une lente baisse due à une « frénésie d’achat post-pandémique » qui a complètement perturbé de nombreux marchés.
Cependant, si vous êtes un acheteur riche en liquidités, la situation actuelle pourrait jouer en votre faveur.
“Si vous disposez de liquidités et pouvez éviter d’emprunter à des taux d’intérêt élevés, c’est le bon moment pour être un bon acheteur”, a déclaré Berner au Daily Mail.
Nous avons discuté avec des experts de l’immobilier qui nous ont dit que la crise immobilière en Floride était causée en partie par la montée en flèche des frais HOA et une augmentation des cotisations spéciales. Beaucoup d’entre eux ont été introduits à la suite de l’effondrement de la copropriété de Surfside en 2021, qui a tué 98 personnes.
Des lois de sécurité plus strictes exigent désormais des inspections majeures et des réserves entièrement financées, retardant ainsi de plusieurs années l’entretien des bâtiments plus anciens.
Ainsi, même si les prix de l’immobilier baissent, les acheteurs restent confrontés à des coûts HOA élevés et à des frais supplémentaires qui peuvent augmenter considérablement le coût total de possession.
Le prix d’un modeste appartement de deux chambres dans un complexe de West Palm Beach a été réduit de 35 000 dollars.
Alessandra Stivelman, avocate immobilière en Floride
Un commentateur sur
Le commentateur a écrit : « Même avec des frais HOA de 900 à 2 000 dollars par mois plus taxes, je reçois toujours des cotisations spéciales à 5 ou 6 chiffres. “Cela ne vaut littéralement rien”, a-t-il écrit.
Commentant la liste Zillow de deux chambres, un autre commentateur a écrit : « Et ce prix d’achat de 190 000 $ s’accompagne de frais HOA de 2 300 $ par mois. «Bienvenue en Floride!», a-t-il écrit.
Les experts du secteur affirment que les augmentations de frais sont devenues un problème répandu.
Alessandra Stivelman, avocate de la Florida Real Estate and Community Association, a déclaré au Daily Mail qu’il est de plus en plus courant que les propriétaires de condos reçoivent d’importantes cotisations spéciales et voient leurs frais mensuels d’association augmenter fortement.
“C’est un vrai problème en Floride”, a déclaré Stivelman. “Pour de nombreux propriétaires, notamment les retraités à revenu fixe, les augmentations ne sont pas durables.”
Katrin Pfitzenreiter, experte en immobilier en Floride, a déclaré au Daily Mail que ces coûts peuvent parfois atteindre six chiffres, laissant les propriétaires dans des difficultés financières.
Même si de nombreux propriétaires de condos plus âgés sont en difficulté, la demande pour le secteur de l’ultra-luxe, y compris les nouveaux immeubles de grande hauteur et les propriétés au bord de l’eau, reste forte.
“L’un des cas les plus choquants que j’ai vu était celui d’un immeuble en copropriété en Floride confronté à une proposition de cotisation spéciale de 30 millions de dollars, ce qui équivalait à bien plus de 100 000 dollars par unité”, a-t-elle déclaré.
Stivelman a déclaré que le problème est systémique dans une grande partie du parc immobilier côtier vieillissant de la Floride, et que la hausse des primes d’assurance ajoute à la pression.
Dans certains cas, les propriétaires sont en retard dans leurs paiements, ce qui entraîne des impayés et des saisies.
Dans le même temps, des lacunes évidentes apparaissent. Même si de nombreux propriétaires de condos plus âgés sont en difficulté, la demande reste forte sur le marché de l’ultra luxe, notamment dans les nouveaux immeubles de grande hauteur et les propriétés au bord de l’eau.
“Il s’agit d’un segment très restreint du marché”, a déclaré Stivelman, avec de nombreux résidents poussés à l’intérieur ou à l’extérieur de l’État.
Les experts préviennent que la Floride pourrait être un précurseur pour d’autres marchés côtiers, notamment la Californie et New York, où les bâtiments vieillissants et les coûts d’assurance liés au climat présentent des risques similaires.
À long terme, les réformes devraient aboutir à des bâtiments plus sûrs et plus stables financièrement. Mais le marché traverse actuellement une douloureuse réinitialisation.
“Nous assistons à une correction des prix de la propriété en copropriété sur la côte de Floride, et cette correction se poursuit”, a déclaré Stivelman.
Cette maison de luxe à Spring Hill a vu son prix réduit de 255 000 $, portant le prix demandé à 2 millions de dollars.
Certains analystes affirment que tout n’est pas sombre pour l’immobilier en Floride.
Nadia Evangelou, économiste en chef de la National Association of Realtors, a déclaré au Daily Mail que les changements donnent aux acheteurs plus de marge de négociation dans un marché en évolution rapide.
«Pour les acheteurs, cela signifie un peu plus de flexibilité sur les prix», explique Evangelou. Evangelou a également averti que les vendeurs sont confrontés à un environnement plus difficile dans lequel « il est plus important que jamais d’obtenir le bon prix ».
Berner a conseillé aux vendeurs d’être « réalistes quant aux prix ».
“Ne commencez pas trop haut et ne redémarrez pas sur une période de plusieurs semaines ou mois”, a-t-il déclaré. “C’est le prix auquel vous vendrez dès le début, sur la base de ventes comparables récentes.”
Les maisons qui arrivent sur le marché au bon prix évoluent « cinq fois plus vite » que les autres, a déclaré Evangelou, soulignant à quel point la demande est devenue sensible.
Comme Berner, elle estime que les changements du marché sont principalement motivés par une réinitialisation post-pandémique, de nombreuses autres régions connaissant un fort rebond de l’offre de logements après des années de forte demande.
Evangelou a suggéré que la récession était « plus proche de la normalisation » que du début d’une récession plus profonde.
