Pour des millions d’Américains, acheter une maison devient de plus en plus difficile.
Les prix de l’immobilier restent élevés, les taux hypothécaires augmentent et une pénurie de logements estimée à environ 4 millions de logements dans tout le pays continue de mettre la pression sur les acheteurs à travers le pays.
Posséder une maison dans de nombreuses régions du pays nécessite désormais bien plus de 40 % du revenu moyen d’un ménage. C’est beaucoup plus élevé que ce que les experts pensent généralement pouvoir tolérer.
Mais un nouveau rapport sur le logement de Realtor.com indique qu’il existe des endroits en Amérique où l’accession à la propriété est encore réalisable.
En fait, l’État s’est classé de manière inattendue comme l’endroit le moins cher du pays pour acheter une maison si l’on considère à la fois le prix et la construction de nouvelles maisons, battant certains des favoris habituels de Sun Belt qui ont dominé les classements d’accessibilité ces dernières années.
Les résultats proviennent d’un nouveau rapport État par État sur l’abordabilité et la construction de logements qui classe les 50 États et le District de Columbia en fonction de deux facteurs clés : le niveau de logement abordable pour les résidents locaux et si suffisamment de nouveaux logements sont construits pour répondre à la demande future.
Les résultats montrent que l’écart entre les gagnants et les perdants en matière de logement se creuse.
Alors qu’une grande partie du Midwest et du Sud continuent d’offrir aux acheteurs la meilleure combinaison d’abordabilité et de construction solide, de nombreuses zones côtières restent inaccessibles aux familles de la classe moyenne.
En tête de liste cette année se trouve l’Indiana, qui est passée de la quatrième place à la première place avec une note A et le meilleur score global du pays.
Il vous faudrait seulement 28,3 % du revenu moyen d’un ménage pour payer le prix médian d’une maison de l’État de 295 810 $, bien en dessous du seuil de 30 % généralement utilisé pour définir l’abordabilité.
La combinaison d’une activité de construction résidentielle stable et d’une prime relativement modeste pour les maisons nouvellement construites en a fait le pays le plus performant du rapport, devançant plusieurs marchés immobiliers bien connus.
L’Iowa se classe deuxième avec un prix médian de 282 886 $ et reste l’un des marchés immobiliers les plus abordables du pays.
Pour s’offrir une maison typique, vous n’avez besoin que de 25,4 % du revenu médian des ménages de l’État. C’est le taux le plus bas du pays.
La Caroline du Sud, le Texas et la Caroline du Nord complètent le top cinq.
La Caroline du Sud continue de dominer l’activité de construction résidentielle, délivrant près de deux fois plus de permis de construire que sa part dans la population américaine.
Le Texas a maintenu sa position de plus grand constructeur d’habitations du pays, représentant près de 15 % de tous les permis de construire délivrés à l’échelle nationale.
En tête de liste cette année se trouve l’Indiana, qui est passée de la quatrième place à la première place avec une note A et le meilleur score global du pays.
L’Iowa se classe deuxième avec un prix médian de l’immobilier de 282 886 $ et reste l’un des marchés immobiliers les plus abordables du pays.
Le rapport a également mis en évidence plusieurs États en croissance rapide.
Le Delaware et l’Utah ont chacun gagné 12 places dans le classement, le Colorado a gagné 9 places et le Kansas a gagné 7 places grâce à de solides indicateurs d’accessibilité.
Tous les États ne vont pas dans la bonne direction.
L’Alabama, le Maryland et le New Jersey ont chacun perdu huit places, affichant les baisses les plus fortes du rapport.
Les chercheurs ont souligné la lenteur de l’activité de construction et l’aggravation des pressions sur l’accessibilité financière comme facteurs clés à l’origine de ce déclin.
Mais peu de surprises ont eu lieu en bas du classement.
New York s’est classée dernière, recevant une note F et 51e au classement général.
Il faudrait plus de 55 % du revenu médian des ménages pour payer le prix médian d’inscription de l’État de 668 173 $, et l’activité de construction de logements reste bien inférieure à ce qu’exige la croissance démographique.
Le Massachusetts, le Rhode Island, Hawaï et la Californie ont également reçu des notes d’échec, citant les prix élevés de l’immobilier, les stocks limités et une pénurie chronique de bâtiments.
Les disparités régionales ne pouvaient pas passer inaperçues. Tous les États ayant reçu une note A ou B étaient situés dans le sud ou le Midwest, le nord-est et l’ouest étant classés en dernier.
Les chercheurs affirment que les résultats mettent en évidence une réalité simple. En d’autres termes, l’abordabilité ne dépend plus du nombre de logements sur le marché.
Nadia Evangelou, économiste en chef et directrice de la recherche immobilière à la National Association of Realtors, a déclaré au Daily Mail : « Ce que nous constatons sur le marché immobilier actuel, c’est qu’avoir plus de maisons à vendre ne signifie pas automatiquement plus de choix pour les acheteurs.
« Beaucoup dépend du fait que la maison soit abordable pour les personnes qui vivent et travaillent dans cette région. »
Evangelou a déclaré que des marchés comme Indianapolis, Toledo, St. Louis et Pittsburgh ont un lien beaucoup plus fort entre le revenu local et les prix de l’immobilier.
En revanche, des marchés comme Los Angeles, San Diego, New York et Providence continuent de manquer de logements abordables pour les acheteurs locaux.
La Caroline du Sud continue de dominer l’activité de construction résidentielle, délivrant près de deux fois plus de permis de construire que ne le suggère sa part dans la population américaine.
Le Texas a maintenu sa position de plus grand constructeur d’habitations du pays, représentant près de 15 % de tous les permis de construire délivrés à l’échelle nationale.
Elle a noté que même dans les marchés à croissance rapide comme Nashville, Phoenix et Salt Lake City, le problème porte souvent moins sur le nombre de logements disponibles que sur le fait que ces logements soient abordables pour les ménages locaux.
«En fin de compte, il ne s’agit pas seulement d’ajouter des logements. Il s’agit d’ajouter des logements à un prix que les gens peuvent réellement se permettre », a déclaré Evangelou.
Les États qui obtiennent régulièrement de bons résultats ont tendance à combiner des prix abordables avec suffisamment de nouvelles constructions pour éviter une aggravation des pénuries.
Ceux qui ne parviennent pas à construire suffisamment de logements continuent de voir l’abordabilité diminuer de plus en plus.
Bien que la hausse de l’Indiana puisse surprendre, le rapport suggère que son succès constitue un modèle pour d’autres États aux prises avec les coûts du logement. Cela signifie continuer à construire, maintenir les prix bas et rendre l’accession à la propriété abordable pour la famille moyenne.
