Les milliardaires évincent les simples millionnaires dans les zones ultra-riches comme Miami et Manhattan. Ainsi, des Américains plus ou moins aisés recherchent des opportunités immobilières de luxe dans deux villes moins connues.
Bien que ces deux métropoles soient situées aux extrémités opposées des États-Unis, elles partagent toutes deux certaines similitudes au-delà de l’immobilier de luxe abordable.
Sur la côte Est, les riches Américains redécouvrent Providence, dans le Rhode Island, une ville universitaire historique au charme discret, tandis qu’à l’ouest se trouve Salt Lake City, dans l’Utah, avec un potentiel de croissance perché au sommet des montagnes Rocheuses.
Providence est beaucoup plus ancienne que Salt Lake City, mais toutes deux ont été fondées en tant que sanctuaires religieux, et toutes deux sont également les capitales de leurs États respectifs et offrent aujourd’hui un répit aux riches Américains qui recherchent des biens immobiliers de luxe à prix abordable.
Après tout, le millionnaire moyen peut-il se permettre Nantucket, dans le Massachusetts, où le prix médian catalogue d’une maison unifamiliale dépasse 4 millions de dollars, ou Aspen, Colorado, où le prix médian catalogue est d’environ 3,4 millions de dollars ?
Les acheteurs fortunés qui achètent dans les 10 % les plus riches du marché de Providence devraient être prêts à payer au moins 1,64 million de dollars, tandis que les prix les plus élevés à Salt Lake City commencent à environ 1,24 million de dollars. Cela se compare à 2,08 millions de dollars à Miami et à 2,99 millions de dollars dans la grande région du comté de Miami-Dade.
Alors, quelle est la meilleure option ? L’écart entre Salt Lake City et Providence se résume en fin de compte à l’histoire et à la géographie.
Les acheteurs de la côte Est sont prêts à payer des primes élevées pour des maisons coloniales uniques et des demeures du Gilded Age à Providence, tandis que les acheteurs de la côte Ouest veulent des propriétés spacieuses et modernes avec accès aux stations de montagne de l’Utah.
Salt Lake City est une puissance technologique à croissance rapide avec beaucoup de marge de croissance.
Au cours de la dernière décennie, les prix des produits de luxe à Providence ont grimpé de plus en plus vite qu’à Salt Lake City. Depuis 2016, les prix haut de gamme ont augmenté respectivement de 83 % et 48 %.
Salt Lake City compte plus de maisons d’un million de dollars, avec un total de 417 des 358 annonces de Providence, mais les maisons d’un million de dollars représentent un pourcentage plus élevé de toutes les annonces à Providence à 20,5 %, contre 14,4 % à Salt Lake City et 13,5 % à l’échelle nationale.
Loin de décevoir les acheteurs, les propriétés haut de gamme à Providence se vendent en moyenne 12 jours plus vite que les propriétés répertoriées à Salt Lake City.
Outre le prix, il existe un autre écart important entre les deux villes : l’offre. Providence est géographiquement beaucoup plus petite, entourée d’une zone côtière et d’un nombre limité de maisons historiques.
Pendant ce temps, Salt Lake City est une puissance technologique à croissance rapide avec beaucoup de marge de croissance. Au cours de la dernière décennie, les constructeurs ont ajouté plus de 2 millions de dollars en biens immobiliers actifs sur le marché de Salt Lake City.
Les acheteurs fortunés qui quittent les marchés les plus riches et les plus encombrés du Nord-Est font grimper de manière agressive les prix de Providence.
Il est également utile que Providence soit célébrée comme un pôle culturel majeur ancré dans des écoles prestigieuses telles que la Brown University et la Rhode Island School of Design.
Salt Lake City est certainement attrayante pour les acheteurs de l’extérieur de la ville, mais elle n’est pas soumise à des restrictions d’inventaire extrêmes. Sans contraintes géographiques strictes, Salt Lake City ne peut pas se permettre les énormes primes de prix constatées dans les centres côtiers.
Les acheteurs fortunés qui quittent les marchés les plus riches du Nord-Est font grimper les prix de manière agressive à Providence, dans le Rhode Island.
Tout cela suggère que le marché de la Nouvelle-Angleterre devient simultanément beaucoup plus cher et manque d’options.
Au fond, le plus grand choix entre ces deux villes ne concerne pas simplement le montant final des salaires.
C’est un choix entre une prime rare dans une vieille ville côtière exiguë et un pur jeu de valeur sous le soleil de la montagne.
À Salt Lake City, il est toujours facile d’acheter une maison fraîche et moderne de près de 4 500 pieds carrés pour 1 million de dollars.
À Providence, ce même argent peut vous acheter un petit morceau très contesté de l’histoire américaine.
