Les prix de l’immobilier dans ce magnifique centre côtier ont chuté. Le manoir vide constitue un avertissement majeur.
Les comtés de King et de Snohomish à Seattle ont connu une forte augmentation du nombre de logements vacants, faisant baisser les prix des logements jusqu’à 48 000 $ d’avril 2025 à avril 2026, selon de nouvelles données du Northwest Multiple Listing Service.
Cela survient alors que les législateurs de l’État de Washington ont avancé un projet visant à imposer une taxe de 9,9 % aux personnes dont le revenu familial est supérieur à 1 million de dollars à partir de 2029.
L’agent immobilier Jeff Costello de Tribeca NW Real Estate a déclaré au Daily Mail que le grand coup porté au capital technologique avait laissé des maisons vacantes dans tout l’État.
« Nous avons une taxe de vente assez élevée, mais le législateur et le gouverneur tentent de commencer à imposer un impôt sur le revenu », a-t-il déclaré.
«Ils ont commencé avec la taxe dite des millionnaires, qui a également eu un impact énorme sur les marchés. “C’est comme si Starbucks avait quitté Seattle.”
Le géant du café se dirige vers Nashville, et Costello a déclaré que tant de gens emboîtent le pas que le marché des vendeurs est en chute libre.
“Ils essaient de retourner là où ils étaient ou de trouver un endroit moins cher”, a déclaré Costello. «J’ai beaucoup entendu parler du Tennessee.»
Les propriétaires de Seattle et des environs vendent leurs propriétés et déménagent vers l’est.
L’exode massif a fait chuter le marché des vendeurs, obligeant les maisons à rester sur le marché pendant des semaines. La propriété dispose de cinq chambres, cinq salles de bains et est actuellement en vente pour 5,9 millions de dollars.
Jeff Costello, courtier chez Tribeca NW Real Estate, a déclaré au Daily Mail que de nombreux résidents de Washington suivaient l’exemple de Starbucks et partaient.
L’inventaire actif dans le comté de King a augmenté de près de 30 % par rapport à l’année dernière, passant de 4 472 à 5 863, selon les données du Northwest Multiple Listing Service.
Le prix médian des maisons dans la région a chuté de 907 000 $ à 859 000 $.
Zillow rapporte que la plupart des maisons du comté de King restent sur le marché pendant neuf jours en moyenne avant d’être vendues.
Seulement 28 % des ventes ont dépassé le prix catalogue et près de 50 % se sont vendues en dessous du prix demandé.
À un peu plus de 60 miles de là, le prix moyen des maisons dans le comté de Snohomish est passé de 755 500 $ à 750 000 $ en un an. Toutefois, les stocks ont bondi de 58 %, passant de 1 325 à 2 094 unités.
Les maisons ont tendance à se vendre après deux semaines sur le marché, ce qui représente une augmentation par rapport à l’année dernière, selon Redfin. Les annonces récentes se sont vendues à un prix inférieur au prix demandé.
Costello a déclaré au Daily Mail que les politiques de division étaient un « élément fondamental » du retour vers l’Est.
La maire démocrate réveillée de Seattle, Katie Wilson, a suscité la controverse après avoir pris ses fonctions plus tôt cette année.
Costello a déclaré que la nouvelle taxe sur les millionnaires incite les riches à inventorier leurs maisons à Washington. Sur la photo, une maison de 5,9 millions de dollars à Carnation, Washington.
Costello a déclaré que les rénovations et les commodités sont essentielles à la vente d’une maison. Ce domaine Carnation de 5,9 millions de dollars comprend 27 acres de terrain et huit granges.
Le printemps et l’été sont généralement synonymes d’une augmentation des ventes de maisons, mais le marché de Washington a connu un revirement l’année dernière. La maison de style Cape Cod comprend un salon, un bureau et un coin repas.
Elle a rejeté les inquiétudes concernant les riches résidents et les employeurs. Vous pouvez quitter Washington à cause des impôts, ou vous pouvez dire sans ambages : « Au revoir à ceux qui partent ».
Après avoir été élue, elle a déclaré qu’elle n’achèterait pas de produits auprès de l’une des plus grandes entreprises de la ville.
«Je n’achète pas de Starbucks et vous ne devriez pas non plus le faire», a-t-elle déclaré lors d’un rassemblement syndical de barista.
Mais après que l’entreprise a annoncé son projet de délocalisation, Wilson a assoupli sa position anti-entreprise.
Elle a déclaré au New York Times : « De tels commentaires n’étaient pas productifs dans le sens où ils ont fait plus de mal que de bien. »
Wilson a suscité une nouvelle controverse sur la consommation de drogues en plein air dans les espaces publics par l’importante population de sans-abri de la ville.
Le Daily Mail a rapporté dans Emerald City en janvier que les drogués de Seattle avaient félicité Wilson pour avoir ordonné à la police de cesser d’arrêter les personnes consommant des drogues illégales dans les rues de la ville en proie à la criminalité.
Costello a déclaré qu’il pensait qu’un changement de politique obligerait certaines personnes à faire leurs valises. « Je ne pense pas que les gens veuillent admettre que c’est pour cela qu’ils partent, mais c’est un sujet de conversation avec beaucoup de gens.
Lorsque la maire de Seattle, Katie Wilson, a pris ses fonctions cette année, elle s’est moquée de l’idée selon laquelle des impôts élevés chasseraient les gens.
Un camp de sans-abri dans le centre de Seattle. En janvier, le maire Wilson aurait ordonné à la police de ne pas arrêter les personnes consommant des drogues illégales dans les rues de la ville où règne la criminalité.
Costello a déclaré que beaucoup de gens « ne veulent pas admettre » que la politique joue un rôle dans le départ du pays. Sur la photo, une inscription de 2,2 millions de dollars à Seattle.
“Je pense que beaucoup de gens ne veulent pas en parler simplement parce que l’État de Washington, en particulier le comté de King, est quelque peu progressiste en ce sens.”
Les acheteurs ont sauté sur l’occasion d’acheter une maison pendant la pandémie, alors que les taux hypothécaires étaient à des niveaux record, selon le Seattle Times.
Costello a déclaré que les choses ont commencé à changer l’été dernier lorsque les gens ont commencé à vendre leurs maisons pandémiques.
Beaucoup s’attendaient à ce que le marché se remette rapidement de l’afflux de stocks, mais à mesure que les choses ont commencé à changer, le marché des vendeurs n’a fait qu’empirer.
« Au début de cette année, je me disais vraiment : « Oh, ça ne va pas mieux. Et je ne pense pas que la situation mondiale aide les choses parce que ce qui se passe au Moyen-Orient, les taux d’intérêt sont toujours instables”, a déclaré Costello.
“Je pense que tout le monde est entré en 2026 en pensant que le marché immobilier s’ouvrirait et que les acheteurs qui étaient restés à l’écart sortiraient.”
Le conflit en Iran entraîne une hausse des taux hypothécaires et une flambée des prix de l’essence, ce qui exerce une pression sur les budgets des ménages et continue de susciter des inquiétudes quant à une nouvelle série de licenciements dans le secteur technologique pour les travailleurs employés par les géants de la région de Seattle.
“Nous sommes un grand secteur technologique”, a déclaré Costello. “Je pense que l’IA a créé une certaine incertitude avec l’arrivée de Microsoft, Amazon et toutes ces autres sociétés…
Les taux hypothécaires augmentent en raison du conflit au Moyen-Orient et de la hausse des prix du pétrole. Cette maison dispose de quatre chambres, trois salles de bains, de belles vues et est sur le marché pour 2,2 millions de dollars.
Une clé importante pour vendre votre maison dans un marché difficile est d’éviter la surévaluation. Ce terrain de style ranch s’étend sur 3 050 pieds carrés.
Costello pense que le marché va changer à mesure que les gens continuent de s’installer dans la région. Cette maison offre une vue panoramique sur Puget Sound.
«Cela semble être leur plus gros bouton chaud. “Je ne sais pas si j’aurai un emploi dans deux ans.”
Costello a expliqué que dans le marché actuel, les acheteurs ont un « effet de levier » et les vendeurs doivent fixer le prix de leur maison en fonction de ce qui peut être perçu comme une « bonne valeur ».
« Lorsque les gens reconnaissent de bonnes valeurs, ils s’orientent vers ces valeurs », a-t-il déclaré. « Et quand d’autres personnes sont intéressées, ce buzz crée de l’émotion et c’est ce qui arrive lorsque les gens commencent à faire des suggestions.
Malheureusement, il y a des vendeurs très ambitieux qui évaluent leurs maisons au-dessus de la valeur marchande et veulent voir comment fonctionne le marché », a-t-il déclaré, ajoutant : « Et les maisons ne se vendent pas ».
Mais Costello a déclaré que malgré le fait que de nombreuses personnes fassent leurs valises, les professionnels de la technologie continuent de s’installer dans la région pour trouver de nouveaux emplois et les résidents se déplacent dans la région.
« Même si les gens craignent de perdre leur emploi, il existe encore beaucoup de bons emplois ici, des emplois bien rémunérés », a-t-il déclaré.
Costello a déclaré que le vent commencerait lentement à tourner à mesure que de plus en plus de personnes profiteraient des stocks importants.
“Maintenant (les acheteurs) prendront leur temps simplement parce qu’ils le peuvent”, a-t-il déclaré. «Je ne vais nulle part.»
Starbucks licencie 300 employés supplémentaires aux États-Unis et ferme certains bureaux de soutien régionaux dans le cadre des dernières coupes budgétaires du PDG Brian Niccol.
Le géant du café a déclaré que les suppressions d’emplois faisaient partie d’un plan de redressement visant à réduire les coûts, à simplifier l’activité et à générer des bénéfices plus élevés.
Starbucks a licencié 252 employés américains au siège du géant du café à Seattle et sur ses sites de travail éloignés.
La dernière série de licenciements, du PDG Brian Nicol, débutera le 17 juillet 2026 et se poursuivra jusqu’en février 2027, selon un dossier réglementaire de l’État déposé lundi.
Ces réductions affectent principalement le personnel du centre de soutien de notre siège social du centre-ville de Seattle.
Les postes de direction en entreprise ne sont pas sûrs. Des analystes financiers, des experts juridiques et même neuf vice-présidents ont été licenciés, a rapporté le Seattle Times.
Le géant du café maintiendra des bureaux d’assistance à Seattle et à New York, ainsi qu’un nouveau hub à Nashville qui a récemment loué la majeure partie d’un immeuble de bureaux brillant de six étages.
