“Hoje existem aproximadamente um divórcio para cada dois casamentos registrados”, dados da cidade de Buenos Aires revelam que uma uma mudança profunda que afeta completamente a forma como eles reorganizam suas casas decorrentes de mudanças na estrutura familiar.
Esta situação revela uma realidade muda a dinâmica do mercado imobiliário: separação pressiona principalmente o segmento pequenos apartamentos para alugar. Aliás, onde antes havia uma casa, há agora dois novos pedidos de habitação. E num país como a Argentina onde cada vez menos jovens conseguem emancipar-se dos seus costumes e quando o acesso à habitação depende cada vez mais do apoio familiar ou da herança, Divorciados passaram a ter papel fundamental no mercado de arrendamento.
“Nesse sentido, o mercado imobiliário não responde apenas a variáveis económicas como o rendimento ou o crédito, mas também a mudanças nas trajetórias familiares”, afirma Tejido Urbano Fundazio. Aparece num relatório recente que examina como o fenómeno A transformação da família tem impacto direto nas cidades e na habitação, com o crescimento dos agregados familiares unipessoais.
A mudança está completa. Entre 2001 e 2022 —o ano do último censo nacional—, domicílios unipessoais passaram de 15% para 24,6% do total e cresceu 159% em termos absolutos. Em paralelo, casas nucleares clássicas (casais com filhos) eles perderam peso dentro da estrutura social: caíram de 40,8% para 30,2%.
Hoje, a soma de casas unipessoais e monoparentais de 30% são quase 45% do total.
Dentro desta transformação, O divórcio aparece como um dos principais impulsionadores. De acordo com os dados da Pesquisa Permanente por Domicílios (EPH) -do terceiro trimestre de 2023-, existem 1.846.485 pessoas divorciadas ou separadas nas principais aglomerações urbanas do país. No total, mais de 1,4 milhões são chefes de família.
É importante esclarecer o estado civil na EPH Grupos divorciados e separados de pessoas da mesma categoriaportanto, os resultados refletem o grupo de pessoas que dissolveram ou interromperam a união matrimonial, independentemente de o processo ter sido legalmente formalizado ou não.
O casamento também perde sua centralidade. A convivência informal aumenta e as trajetórias emocionais são mais reversíveis. A reforma do Código Civil de 2015, que estabeleceu “divórcio significativo”acabou acelerando um processo que já estava acontecendo culturalmente.
O relatório também detecta informações importantes para compreender a pressão do mercado: Mais de um em cada três chefes de família divorciados vive sozinho; Em termos absolutos, São 558.710 pessoas. E quando ocorre a separação, O aluguel aparece como principal forma de reorganização habitacional com influência unidades pequenas ainda mais óbvias. Três em cada quatro divorciados que alugam e moram sozinhos moram em apartamentos pequenos.
“A tensão no mercado imobiliário não é apenas uma escassez de habitação; é também uma multiplicação de famílias”, concluiu o relatório.
Entãoa tradicional história imobiliária do boom dos estúdios baseado na independência dos jovens está começando a perder força. Hoje, a emancipação dos jovens é cada vez mais difícil no contexto do declínio dos rendimentos e do crédito hipotecário inacessível. “Hereditocracia” ganha terreno: cada vez mais pessoas adquirem bens através de apoio familiar ou herança e não através de rendimentos próprios.
Enquanto isso, outro ator ocupa esse espaço: Adultos que precisam reorganizar rapidamente suas vidas após a separação. Os resultados mostram que as separações e os divórcios têm um impacto significativo na estrutura tradicional das famílias, famílias monoparentais ou um maior número de pessoas solteiras que têm de cuidar da sua própria casa.
Para esta situação que leva cada vez mais O cenário familiar da Argentinana cidade de Buenos Aires Três em cada quatro anúncios de aluguel são para pequenas unidades de um e dois quartos -Com base nas publicações da Argenprop no primeiro trimestre de 2026 de acordo com o levantamento realizado pelo Indec-. Os estúdios também tiveram um aumento na participação em relação ao ano passado.
Em números concretos, os valores de aluguer publicados mostram também a consolidação deste segmento: Um apartamento estúdio médio já custa US$ 538.595 todos os meses na CABA, enquanto um apartamento de dois quartos chega a US$ 721.267 (entre usados e novos).
Em termos de preços de aluguel por bairro, os estúdios mais valiosos estão em Núñez (US$ 606.000 por mês em média), seguido por Palermo e Belgrano (US$ 588.760 e US$ 582.160, respectivamente). Enquanto as publicações Constitución ($ 442.610) e Liniers ($ 466.404) têm os preços mais baratos.
O excesso de oferta dessas unidades também não é coincidência. Durante anos, Os incorporadores decidiram construir apartamentos mínimos porque eram um produto ideal para o pequeno investidor.: baixo consumo de insumos, comercialização rápida e com possibilidade de garantia de renda, com possibilidade de oferecimento como aluguel temporário. Com custos de construção relativamente baixos antes do governo de Javier Milei, aumentou o número de edifícios com muitos estúdios e dois quartos destinados ao aluguel.
Além disso, de acordo com os dados compartilhados pelos desenvolvedores, 80% dos quatro milhões de metros quadrados construídos na cidade de Buenos Aires são pequenas obrascujos gestores não previram o real aumento dos custos.
“Anteriormente, quem entrava no investimento sem saber se saía bem, porque os números eram soltos. “Isso não existe hoje”disse Damián Tabakman, presidente da CEDU (Câmara Empresarial de Desenvolvedores Urbanos).
Mas este modelo começou a dar sinais de cansaço. Aumento no custo de construção —mais de 120% em dois anos— e a queda das margens obriga-nos a repensar a lógica de negócio. “Não são mais aqueles que fazem ratoeiras”, resumiu um desenvolvedor sobre a mudança de paradigma que o setor vive atualmente.
Tejido Urbano também detectou isso Existem dois grandes momentos na vida em que as fraturas se concentram: o primeiro acontece cerca de 30 anosquando muitos casais passam pelas primeiras tensões relacionadas à convivência, ao trabalho e à organização econômica. “Além disso, nestas gerações, a formação da habitação normalmente ocorre diretamente através do mercado de arrendamento”, afirmam no estudo.
Por outro lado, o segundo momento aparece depois de 50 anos muitas vezes relacionada à fase posterior à criação dos filhos ou à reconfiguração do projeto de vida familiar.
Embora as distribuições possam ocorrer em qualquer estágio do ciclo de vidaestes dois momentos aparecem como pontos particularmente importantes nas trajetórias matrimoniais e geralmente são reorganizações residenciais com grande componente econômico.
Em ambos os casos, o efeito imobiliário é semelhante: são criados novas casas que precisam de reparos rápidos e aí o mercado de arrendamento aparece como centro.
Hoje, nas aglomerações urbanas Existem 2,26 milhões de residências unifamiliaresdeles 80% são adultos (entre 26 e 44 anos) e adultos. E um terço deles são divorciados ou separados.
Neste sentido, o mercado imobiliário não responde apenas a variáveis económicas como o rendimento ou o crédito, mas também a mudanças nas trajetórias familiares. Um aumento significativo da habitação unipessoal estabeleceu-se como uma das formas de coabitação o mais popular recentemente; enquanto as casas nucleares tradicionais perderam peso.
Além disso, nos últimos relatórios elaborados pela fundação, foram identificadas duas tendências estruturais que permitem compreender o problema habitacional para além da noção habitual de défice habitacional: por um lado, crescimento sustentado de famílias unipessoais e, por outro ladoprocesso de aluguel; Ambos marcaram profundamente o rumo da habitação argentina nas últimas três décadas.
