Maio confirma a tendência observada no mercado imobiliário desde o início do ano: ele mesmo mercado comercial continua forte, mas o crédito hipotecário desacelera ainda mais em comparação com 2025 e os dados comprovam isso. Além do mais, A imagem do quinto mês do ano deixa um claro paradoxo. Quase o mesmo número de casas foi vendido há um ano, mas com isso muito menos hipoteca.
Segundo dados da Associação de Notários de Buenos Aires, Em maio, foram assinadas 5.435 escrituras de compra de habitação. Ele Esse número representa uma queda de 3,1% em relação ao mesmo mês de 2025. Quando foram registradas 5.610 operações. Na comparação mensal, porém, houve leve queda: amortizado em 0,7% em relação a abril.
Nesse caso, O valor total envolvido nas operações foi de 848.932 milhões de dólaresqual Teve um aumento de 8,5% entre os anos. No entanto, o cartão médio apresentou uma leitura diferente quando medido em dólares: O valor médio por escritura foi de $ 156.197.247equivalente a 110.080 dólares à taxa de câmbio média oficial, com um aumento de 12% em pesosmas uma queda de 7,7% na moeda norte-americana.
Ele O olhar também estava voltado para transações com hipoteca.
em maio Foram formalizadas 587 escrituras com crédito hipotecárioesse número Representa uma queda de 54,8% em relação ao mesmo mês do ano passado.
Limpar: Em termos homólogos, foi o pior mês desde o reembolso do crédito à habitação -em maio de 2024-. As operações hipotecárias representaram apenas 10,8% de todas as vendas, enquanto no ano anterior representaram 23,2% do total.
“Há cinco meses tivemos mais de 37% menos hipotecas do que no mesmo período de 2025. Há demanda por habitação – como evidenciado pelas mais de 23.000 escrituras acumuladas no ano – mas requer financiamento acessível para operações específicas”, disse Magdalena Tato, presidente da Associação Notarial de Buenos Aires.
Além disso, os dados coincidem com a diminuição conhecida alguns dias antes: Em maio, foram pagos US$ 116 milhões em todo o país, uma queda de 62% em relação ao mesmo mês de 2025.. “Esse valor equivale a cerca de 1.500 créditos. É um pouco menos que em abril (122 milhões de dólares), mas é uma diminuição significativa em relação ao ano anterior”, acrescentou Federico González Rouco, economista da consultoria Empiria.
Um m2 que não sobe e um dólar estável
O macrocontexto ajuda, em certa medida, a explicar o fenómeno actual. No último ano, o dólar oficial subiu cerca de 21%, o UVA cresceu 33% e a liquidação em dinheiro perto de 25%.. Nesse cenário, O valor médio da escritura em dólares caiu perto de 8%. Ou seja, embora grande parte das variáveis económicas continuasse a evoluir, o preço dos bens usados ficou para trás.
“Estatisticamente, estamos quase no mesmo nível do ano passado, com a diferença de que 2025 terminou como um grande ano. A questão é que estamos a fazer este dinamismo sem hipotecas”, afirmou Fabián Achával, da imobiliária com o mesmo nome. De acordo com sua opinião, Comportamento do mercado confirma que o preço continua sendo o principal impulsionador das operações.
Para o agente, a demanda atual é mais real e menos dependente da alavancagem do banco. “O chefe o motorista do mercado imobiliário argentino ainda o preço o que ficou atrás de todos os outros ativos da economia. Esse preço atrasado é um sinal de compra”, explicou.
Mas o que aconteceu? É o que diz Achával Grande parte da explicação reside na taxa de câmbio real: com um Dólar relativamente estável e inflação ainda elevadao tijolo usado ficou mais barato em termos relativos. Hoje, o comprador que vem ao mercado costuma fazê-lo com seus dólares, com a poupança acumulada ou através de operações encadeadas: vende um imóvel e compra outro, seja para aumentar os metros, seja para melhorar a área, ou para diminuir e ficar com a diferença de capital.
Dan Obetko, gerente residencial premium da Interwine, concorda o nível de escrita permanece saudável. “O nível de atividade continua bom, o que significa que os compradores estão validando os preços”, afirmou. Como ele explicou, Muitos compradores não contratam hipotecas porque não precisam ou porque consideram as taxas atuais muito altas.. “Os bancos privados não promovem muito o crédito à habitação e, em geral, os que têm taxas mais baratas e os que são mais activos são os bancos estatais”, acrescentou.
Ele o perfil de comprador que mais aparece é o do consumidor final. “Uma porcentagem interessante de nossas operações está encadeada, comprando e vendendo ao mesmo tempo”, explica Obetko.
Ainda é um mercado de oportunidades?
Naquele momento, o mercado mostra que não está mais cheio de opções. A janela de preços do leilão ficou para trás. “Hoje em dia o conceito de oportunidade é relativo“, alertou Obetko. Conforme explicou, um imóvel que parece barato por metro quadrado pode não o ser se necessitar de uma renovação extensa, especialmente num contexto. custos de construção continuam altos.
Las unidades a serem renovadasna verdade As negociações são as mais sancionadas. Por outro lado, as casas bem localizadas, em bom estado de conservação e com preço realista são as que conseguem acompanhar a procura.
No segundo semestre, especialistas não esperam um salto imediato nos preços. A perspectiva é de continuidade de bons níveis de atividade, operações mais seletivas e preços firmes, mas sem aumento global no curto prazo.. A grande variável pendente é o crédito.
“Os preços não subirão no curto prazo, se o financiamento não parecer disponível e competitivo”, disse Obetko.
Estado da província
A província de Buenos Aires tinha uma situação completamente diferente da cidade. Maio deixou um declínio nas vendas e nas hipotecastambém cruzado no contexto conflito sindical na ARBAafetou diretamente as operações imobiliárias durante três meses.
Em maio, foram registradas 9.068 vendas de imóveis na província de Buenos Aires, segundo o levantamento mensal realizado pela Associação de Notários de Buenos Aires. Este número teve uma diminuição homóloga de 23% face às 11.790 operações realizadas no mesmo mês de 2025.
Na comparação mês a mês, foi observada queda de 9% em relação a abril. Quando 9.999 ações foram contadas.
No caso das operações hipotecárias, por outro lado, 910 minutos foram assinadosisso implicava uma diminuição homóloga de 54% face ao mesmo mês do ano passado. Em relação a abril, também houve queda de 11%.
“Os números registrados em maio indicam uma chamada. Por um lado, mostram dados objetivos, que é a diminuição do número de hipotecas, uma variável chave para o funcionamento do mercado”, disse Guillermo Longhi, presidente da Associação de Notários de Buenos Aires.
“Mas, além disso, há um fator importante relacionado ao ânimo e à confiança dos investidores. Todos os players do mercado e autoridades terão que trabalhar nesse aspecto para manter o clima operacional visto desde agosto de 2024”, acrescentou Longhi.
Mas A travagem das operações não respondeu apenas à queda do crédito. Os dados de maio mostram um fato certo: durante aproximadamente dois meses, grande parte das ações da província foi causada por uma disputa sindical na ARBA isso afetou especialmente a área do Cadastro, responsável pela validação das informações da parcela imobiliária.
Dado que as declarações da parcela e os relatórios cadastrais não foram emitidos ou aprovados atempadamente, os notários não puderam proceder à escritura. Como resultado, Criou-se um gargalo que atrasou toda a cadeia de operações. Da mesma forma, a situação já voltou ao ritmo de funcionamento e espera-se avançar com o atraso.
“Há muitos casos em que a escritura não foi concluída”, disse Javier Igarzabal, diretor da Dic Propiedades, explicando que as imobiliárias, notários e escritórios de advocacia tiveram que concentrar grande parte do seu trabalho na explicação dos motivos dos atrasos aos seus clientes. Em alguns casos, as operações acabaram mesmo por ruir.
“As transações imobiliárias costumam ser resolvidas em 30 a 45 dias “A ausência de certificado cadastral durante 30 dias cria um enorme sofrimento”, explica Maximiliano D’Aria, diretor da D’Aria Propiedades, e alerta que o conflito acabou distorcendo as estatísticas e dificultando qualquer análise linear do mercado de Buenos Aires.
É muito difícil ter um verdadeiro comparável para saber se o mercado está em alta ou em baixa porque houve fatores externos, como a disputa ARBA, que Ele distorceu todos os números da província. Os dados não refletem totalmente o que realmente está acontecendo no mercado”, disse ele.
Segundo o empregador, mesmo com o seu funcionamento totalmente normalizado, o sistema levará vários meses para absorver o backlog acumulado. “Demora pelo menos quatro meses para recuperar o atraso e o atraso desaparece“, afirmou.
