Depois de meses mercado hipotecário Ele parecia ter apenas um jogador que dominava a cenaum banco privado começa a ganhar cada vez mais território e UVA reconfigura o mapa de crédito (Unidade de Valor de Compra).
O cenário atual do sistema hipotecário ainda mostra uma alta concentração do Banco Nación: em fevereiro, A participação do maior banco público do país atingiu 95% dos empréstimos concedidos. Mas, entre março e abril, um novo fenômeno começou a acontecer: BBVA chegou a participar com quase 15% da oferta, Deixar o BNA com 80% e dividir os restantes 5% entre todos os outros.
O movimento não é pequeno.”O facto do crédito estar assim concentrado no BNA dificulta a recuperação“, explicou Federico González Rouco, economista da consultoria Empiria, porque o contexto atual não é dos mais favoráveis ao crédito. A queda nas taxas observada pelas entidades nos últimos meses parece ter encontrado piso. Segundo Rouco, “dificilmente a alíquota poderá cair, permanentemente, de 6%. Por esta razão, o aparecimento de ferramentas como FGS ou FAL continua a ser essencial.que permitem fornecer liquidez ao mercado.”
Neste cenário, BBVA acelerou sua estratégia hipotecária e ele diz que tem sido um companheiro Mais de 4.500 famílias tiveram acesso à sua habitação em 2025 e nos primeiros meses de 2026.
Esta entidade também foi a primeira a movimentar o token após as eleições de outubro de 2025: reduziu as taxas de juros para clientes com contas salário de 10,5% para 7,5%. e então repetiu esse declínio monotributistas e gestores cadastrados, de 17% para 7,5% mais UVA. Uma taxa abaixo de 10% num mercado habituado a subir não é pequena.
A peça procurada ampliando o universo de potenciais destinatários em um contexto Grande parte da demanda vem de compradores de casas pela primeira vez. Segundo o banco, o interesse dos profissionais independentes, historicamente excluídos do crédito hipotecário, também começou a crescer.
“Fortalecemo-nos Um banco privado líder em empréstimos hipotecários UVA Reflete o trabalho contínuo que estamos fazendo para ajudar mais famílias a ter acesso à moradia. Este resultado responde à proposta de valor competitiva, à estratégia comercial orientada para o cliente e ao forte compromisso com a inovação e melhoria contínua dos nossos processos”, disse Ricardo Castro, Head de Produtos Bancários de Varejo do BBVA na Argentina.
As linhas de crédito do banco têm prazo de 30 anos e financiam até 80% do valor do imóvel. Além disso, os clientes podem adicionar renda de familiares próximos para aumentar sua capacidade de crédito.
Da mesma forma, o executivo destacou que o crescimento tem sido auxiliado por melhorias digitais, novos simuladores online e acordos estratégicos, como o acordo feito há poucos dias com a plataforma imobiliária Zonaprop.
Para além do ressurgimento de alguns bancos privados, o mercado hipotecário ainda dá sinais de arrefecimento.
Abril fechou novamente com grande queda: pagamentos caíram 56% ano a ano e eles jogaram O nível mais baixo desde outubro de 2024. Só eles foram recompensados 122 milhões de dólaresmuito muito longe dos US$ 280 milhões registrados no mesmo mês do ano passado e 80% abaixo do pico de abril de 2018, durante o boom UVA, de acordo com monitoramento da consultoria Empiria, sediada no Banco Central.
O volume também ficou longe do pico registrado em outubro, antes das eleições. Naquele mês são 67% superiores aos valores atuais.
Acumulado em 2026, Os bancos forneceram 655 milhões de dólares em empréstimos hipotecários, no primeiro trimestre de 2025 em comparação com US$ 875 milhões. No número de operações, A queda equivale a cerca de 3,5 mil créditos a menos: passou de 12,2 mil créditos para 8,7 mil créditos..
Ao mesmo tempo, as taxas efectivamente pagas continuam a aumentar. Em abril atingiram 6,7%, o nível mais alto de todo o atual ciclo hipotecário. O prazo médio, por outro lado, começou a diminuir e ficou em 24,7 anos, mais de um ano a menos que em janeiro.
A taxa média oferecida hoje gira em torno de 9,5%. e quase não houve mudanças nas últimas semanas. “Esse é o problema A estabilidade surge num contexto de declínio geral da procura e de um ritmo lento de pagamentos.González Rouco acrescenta.
