O ocupação ilegal de casas tornou-se A preocupação dos proprietários de casas de luxo em diferentes setores de Los Angeles. Acredita-se que seja usado por alguns grupos arrendamentos, escrituras e outros documentos supostamente falsos permanecer na propriedade por muito tempo.
Como operam os chamados invasores profissionais em Los Angeles
Segundo investigadores particulares e ex-policiais, alguns invasores recorrem a estratégias pré-estabelecidas estabelecer um aparência de residência legal.
Entre elas estão a troca de fechaduras, a contratação de serviços públicos e o recebimento de correspondência no endereço ocupado.
“Esses invasores profissionais Eles sabem como tirar vantagem do sistema. Eles sabem como causar o pior pesadelo de um proprietário”, disse um detetive aposentado do Departamento de Polícia de Los Angeles (Polícia de Los Angelespara a sigla inglesa), Moisés Castilloem uma entrevista Notícias da raposa.
Os pesquisadores referiram-se à mídia americana sobre o uso de fóruns na Internet como entrar em imóveis vazios, que documentação apresentar e quais argumentos usar para atrasar despejos. Estas práticas visam aproveitar os procedimentos legais existentes e prolongar a sua permanência nas habitações.
“Eles fornecem instruções passo a passo sobre o que fazer e quais leis solicitar”, disse ele. Michael YoussefInvestigador Principal e Investigador Privado da Blue Systems International, para Notícias da raposa. “Falsificam contratos de arrendamento. Tentam enviar correspondência às autoridades para comprovar residência. É uma loucura“, acrescentou.
Em alguns casos, os proprietários afirmam isso os ocupantes exigem pagamentos para desocupar voluntariamente a propriedade. Este mecanismo, “dinheiro para chaves”, pode levar a enormes exigências financeiras antes que a propriedade do imóvel possa ser retransferida.
O problema do tratamento civil nos casos de ocupação ilegal de bens
O mecanismo usado pelos “invasores profissionais”. muitas vezes complica a ação policial imediataporque quando é apresentada a documentação que parece válida, acaba sendo tratada como muitas formalidades disputas entre proprietários e inquilinos. Como resultado, Os proprietários terão de recorrer a processos cíveis para recuperar os seus bens.
A situação obriga os proprietários a começar casos de despejoesse procedimento Eles podem levar meses e incorrer em custos legaishonorários profissionais e perdas financeiras, continuando a “assumir” a propriedade.
“Isso também afeta sua saúde, níveis de estresse e finanças.. “Eles estão literalmente perdendo dinheiro enquanto alguém toma suas propriedades”, acrescentou Castillo.
Diante desse cenário, o especialista sugeriu criação de um grupo de trabalho especializado isso nos permite investigar desde o início se existem crimes como este ou não falsificação, fraude ou usurpaçãodistinguir estes casos dos litígios habituais entre proprietários e inquilinos.
“Quando alguém arromba fechaduras, quebra janelas, entra numa casa desocupada e depois reivindica residência, Esta não é uma disputa habitacional. Isso é um roubo. Isso é entrar na intenção cometer um crime. É assim que deve ser investigado desde o início”, disse Castillo.
Lei da Califórnia sobre ocupação
Os regulamentos atuais na Califórnia levam isso em consideração É crime entrar ou permanecer em propriedade privada sem permissão 602 Código Penal. Da mesma forma, qualquer pessoa que se recuse a sair após ser solicitada pelo proprietário ou por um agente autorizado também pode se envolver em comportamento que seja punível por lei Multas que variam de US$ 100 a seis meses de prisão.
De janeiro de 2024 Lei SB 602que permite aos proprietários arquivar eletronicamente Licenças que permitem a intervenção policial para remover pessoas não autorizadas sem exigir que o proprietário compareça todas as vezes.
O prazo de validade pode ser de até um ano ou três anos para imóveis fechados ao público e devidamente sinalizados.
Legislação também proíbe os proprietários de recuperarem a posse da propriedade por conta própria alterando fechaduras, suspendendo serviços ou outras medidas semelhantes. O despejo deve ser feito através procedimento judicial com a intervenção adequada do oficial de justiça, uma vez dada a ordem do tribunal.
“As leis da Califórnia muitas vezes colocam invasores na frente dos proprietários“, garantiu Castillo. “Eles não têm medo da polícia. Não têm medo dos advogados”, acrescentou o especialista sobre os ocupantes.
