Comprar para alugar voltou a ser um negócio? A questão que ressoa no mercado imobiliário é: valores de vendas começaram a se recuperar.
Para responder a esta pergunta, é analisar os diferentes bairros que são necessários A cidade de Buenos Aires e seus benefícios. As variáveis mais importantes na hora de escolher um imóvel são: ele mesmo o preçotem a localização e rentabilidade.
Este último aspecto é de particular interesse se pretende comprar um imóvel como investimento, pois é o factor que oferece a melhor relação aluguer/preço e o mais rápido retorno do investimento.
Em maio de 2026 – último mês pesquisado – aumentou o aluguel bruto médio anual dos aluguéis de apartamentos tradicionais divulgados na cidade de Buenos Aires. 5,94%. Em outras palavras, É necessário um arrendamento de 16,8 anos para recuperar o investimento inicial9,6% menos que há um ano, segundo relatório da plataforma imobiliária Zonaprop.
Quais são os bairros mais rentáveis da cidade?
A verdadeira diferença é revelada quando se olha o mapa da cidade. Maiores taxas de retorno eles se concentram nisso bairros onde os valores de vendas ainda permanecem baixos em termos relativos. Dois quartos dentro Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca e Parque Patricios ultrapassam os 7%. rendimento bruto anual, posicionando-a como a área mais atrativa numa lógica estreita de investimento.
São bairros historicamente rejeitados pelo último comprador, mas que apresentam números convincentes do ponto de vista de desempenho: menor valor do metro quadrado e aluguéis mantidos.
Eles aparecem na direção oposta bairros premium. Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano e Colegiales ser retornando mais limitado, entre 3,6% a 5,1% anualmente.
A razão? Altos valores de vendas e aluguéis comprimem a rentabilidade, mesmo com forte demanda e baixo risco de vacância.
Portanto, caso fosse necessário definir os três distritos com melhor rentabilidade, a classificação seria a seguinte:
Porém, não são os únicos bairros que se destacam pela rentabilidade; La Boca tem 8%, Parque Patricios 7,8% e Parque Avellaneda 7,6%.
Os bairros menos rentáveis
No lado oposto, Os bairros com preços de venda mais caros tendem a ser aqueles que geram menos rendimento bruto anual.
