As taxas de hipoteca variam pouco hoje. De acordo com Zillow, as taxas de hipotecas fixas de 30 anos aumentaram dois pontos base 6,09%Embora a taxa fixa a 15 anos tenha sido fixada 5,54%. As taxas hipotecárias, tal como o rendimento do Tesouro a 10 anos, estão em constante mudança, sem uma tendência definida.
Descubra agora os melhores credores hipotecários.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais de acordo com nossos dados mais recentes da Zillow:
-
Com duração de 30 anos: 6,09%
-
Com duração de 20 anos: 6,10%
-
Com duração de 15 anos: 5,54%
-
5/1 BRAÇO: 6,31%
-
7/1 BRAÇO: 6,34%
-
30 anos de VA: 5,64%
-
15 anos de AV: 5,30%
-
5/1 VA: 5,28%
Observe que estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
-
Com duração de 30 anos: 6,23%
-
Com duração de 20 anos: 6,23%
-
Com duração de 15 anos: 5,71%
-
5/1 BRAÇO: 6,50%
-
7/1 BRAÇO: 7,01%
-
30 anos de VA: 5,66%
-
15 anos de AV: 5,45%
-
5/1 VA: 5,29%
Mais uma vez, os números apresentados são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento são geralmente mais altas do que as taxas de compra.
Uma calculadora de hipotecas pode ajudá-lo a ver como diferentes durações de prazos de hipotecas e taxas de juros afetarão seus pagamentos mensais. Use esta calculadora de hipoteca para testar resultados diferentes.
Você pode adicionar o Yahoo Finance aos favoritos e mantê-lo à mão para uso futuro, enquanto compra casas e credores. Ele também leva em consideração fatores como impostos sobre a propriedade e seguro residencial ao calcular o pagamento mensal estimado da hipoteca. Isso lhe dá uma ideia melhor do seu pagamento mensal total do que se você estivesse apenas olhando o principal e os juros da hipoteca.
Como regra geral, as taxas de hipotecas de 15 anos são inferiores às taxas de hipotecas de 30 anos. Ao comparar as taxas de hipotecas de 15 e 30 anos, saiba que um prazo mais curto economizará dinheiro em juros no longo prazo. No entanto, seu pagamento mensal será maior porque você pagará o mesmo valor do empréstimo na metade do tempo.
Por exemplo, com uma hipoteca de $ 400.000 com prazo de 30 anos e uma taxa de 6,09%, você faria pagamentos mensais de aprox. US$ 2.421 Em relação ao principal e aos juros da hipoteca. À medida que os juros se acumulam ao longo de décadas, você acabará fazendo pagamentos US$ 471.703 por uma questão de
Se você obtiver uma hipoteca de $ 400.000 por 15 anos com uma taxa de 5,54%, pagará aprox. US$ 3.277 Mensalmente de acordo com sua essência e interesses. No entanto, você só pagará US$ 189.829 Anos de interesse
Se o pagamento mensal da hipoteca de 15 anos for muito alto, lembre-se de que você pode fazer pagamentos adicionais da hipoteca do seu empréstimo de 30 anos para pagar a hipoteca mais rapidamente e, em última análise, pagar menos juros.
Com uma hipoteca de taxa fixa, sua taxa é fixada desde o primeiro dia. No entanto, se você refinanciar sua hipoteca, receberá uma nova taxa.
Uma hipoteca com taxa ajustável mantém sua taxa a mesma por um determinado período de tempo. A taxa aumentará ou diminuirá dependendo de vários fatores, como a economia e o valor máximo que sua taxa pode alterar de acordo com seu contrato. Por exemplo, com um ARM 7/1, sua taxa será bloqueada durante os primeiros sete anos e depois será alterada anualmente durante o restante do seu mandato.
As taxas ajustáveis às vezes começam mais baixas do que a taxa fixa, mas quando o período inicial de bloqueio da taxa termina, você corre o risco de sua taxa de juros subir. As taxas ARM também começaram recentemente a ser mais altas do que as taxas fixas, então às vezes você não consegue uma redução na taxa.
Determine como escolher entre uma hipoteca de taxa ajustável e uma hipoteca de taxa fixa.
Os economistas não esperam uma redução drástica nas taxas hipotecárias antes do final de 2025.
Em 2024, as taxas hipotecárias caíram desde o início de Agosto até à reunião da Reserva Federal de 18 de Setembro, quando o banco central anunciou uma redução de 50 pontos base na taxa dos fundos federais.
A Fed reduziu novamente as taxas (em 25 pontos base de cada vez) nas suas reuniões de Novembro e Dezembro. No entanto, fez uma pausa por alguns meses para considerar o próximo passo.
Finalmente, a Reserva Federal anunciou dois cortes nas taxas em 2025, incluindo na sua última reunião de 29 de outubro. A Reserva Federal está a considerar outro corte nas taxas antes do final do ano, mas não é uma certeza. Atualmente, a ferramenta CME FedWatch prevê apenas 43% de probabilidade de outro corte de um quarto de ponto na próxima reunião do Fed, em dezembro.
Aprenda como as decisões sobre taxas do Federal Reserve afetam as taxas de hipotecas.
De acordo com dados da Zillow, as taxas fixas atuais de 30 anos são de 6,09% para compras de casas e 6,23% para refinanciamentos. Estas são médias nacionais, portanto, lembre-se de que a média do seu estado ou cidade pode ser diferente. Sua taxa também irá variar dependendo de suas finanças pessoais.
Não se espera que as taxas hipotecárias subam muito até ao final de 2025. Como a Reserva Federal considera todas as questões monetárias relevantes antes da sua próxima reunião em Dezembro, mesmo outro corte nas taxas de juro de curto prazo está em dúvida.
As taxas hipotecárias podem ser ligeiramente mais baixas em 2026. Dependendo da economia, da inflação e do Fed, qualquer redução poderá ser relativamente pequena.
