A divisão entre o Chicago MLS e a Zillow está aumentando, à medida que a Zillow parece preparada para avançar com o bloqueio de listagens privadas em seus sites.
Em um e-mail para assinantes no sábado, a operadora MLS Midwest Real Estate Data (MRED) da área de Chicago disse que a Zillow contatou corretores solicitando feeds de listagem direta e alertou que o acesso da Zillow às listagens locais poderia ser interrompido no início de janeiro. A Zillow também está “supostamente ameaçando entrar em contato com os vendedores” sobre a possível interrupção, dizia o e-mail.
A Zillow está pedindo aos corretores que assinem acordos plurianuais para feeds de listagem direta, argumentou o MRED, o que eliminaria a necessidade da Zillow de obter dados de listagem na área do MLS.
As tensões estão aumentando no impasse de meses entre o MRED e o gigante nacional de buscas residenciais sobre a rede de listagem privada do MRED, que permite que os vendedores mostrem listagens aos agentes de mercado do MRED e seus clientes, mas não ao público em geral. De acordo com os padrões de acesso às listagens da Zillow, lançados no início deste ano, as listagens que aparecerem primeiro na rede privada e depois passarem para canais públicos serão impedidas de aparecer na Zillow.
O MRED afirmou anteriormente que bloquear certas listagens da Zillow seria uma violação de seu acordo de licenciamento com a MLS, sugerindo que a Zillow poderia perder o acesso aos dados da MLS se aplicasse seus padrões. O MRED não respondeu a um pedido de comentário.
Embora a Zillow não tenha começado a aplicar as suas regras de listagem em Chicago, o seu apelo direto aos corretores mostra que está a preparar-se para a possibilidade de perder o acesso às listagens do MRED. A seção de perguntas frequentes dos padrões de acesso às listagens da Zillow afirma que ela receberá uma atualização direta das listagens do corretor “no caso de o MLS não enviar uma atualização IDX ou VOW com todas as listagens ativas ou de marketing pendentes/atrasadas”.
Em seu e-mail aos assinantes, o MRED disse que não notificou a Zillow sobre quaisquer violações de política que justificassem a perda de acesso aos dados de listagem da MLS.
“A menos que a Zillow antecipe uma violação da política do MRED, não entendemos por que eles afirmam que o serviço será descontinuado em janeiro”, dizia o e-mail do MRED. “O MRED pediu uma explicação a Zillo e ainda não recebeu resposta.”
Por e-mail, o MRED orientou os corretores a perguntar à Zillow por que a empresa esperava que seu acesso às listagens fosse encerrado e pediu aos corretores que compartilhassem essas conversas com o MRED. A MLS também orientou os assinantes a entrar em contato com os reguladores de Illinois e associações imobiliárias locais se acharem que as solicitações da Zillow violam a lei estadual ou a ética dos corretores.
Zillow não quis comentar. A empresa não informou quando começará a aplicar seus padrões de listagem no mercado de Chicago.
