Preocupado com a bolha da IA? Assine o The Daily Upside para notícias de mercado inteligentes e práticas feitas para investidores.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis analisou sua bola de cristal e estimou que as vendas de casas nos EUA crescerão 14% em 2026. O JPMorgan disse que os preços das casas permanecerão estáveis, o que é uma vantagem para potenciais compradores. Analistas da corretora Redfin previram que 2026 marcaria o início da “Grande Reinicialização Habitacional”, um “período plurianual de crescimento gradual das vendas de casas e normalização de preços à medida que a acessibilidade melhora gradualmente”.
Ereeaaaa… sobre isso. Como observaram os analistas do Bankrate na semana passada, as vendas de casas nos primeiros três meses de 2026 caíram ano após ano e caíram em abril, enquanto os preços das casas estabeleceram novos recordes. Felizmente, a promessa seguiu-se na terça-feira: um indicador importante das vendas futuras sugeriu que “os compradores estão a emergir com um optimismo cauteloso”.
Inscreva-se no The Daily Upside para análise premium gratuita de todas as suas ações favoritas.
Leia também: IPO da SpaceX configura confronto de titãs de Wall Street com estreia na Mega-Cap e Graduados recebem boas-vindas rudes em um mercado de trabalho perturbado por demissões de tecnologia alimentadas por IA
O mercado imobiliário está dividido
A NAR informou que as vendas pendentes de casas aumentaram 1,4% mês a mês e 3,2% ano a ano em abril. O valor refere-se a contratos de venda de casas assinados mas ainda não fechados, razão pela qual é considerado um importante indicador de vendas futuras de casas. Parece especialmente promissor em algumas regiões. Como é o Nordeste? Ruim é bom, contrai alta de 6,6%. E eles estão indo bem no Centro-Oeste? Pode apostar que os contratos aumentaram 3%. Você gosta de acessibilidade? Você vai adorar Cleveland.
O mesmo não se pode dizer do Sul, onde as vendas pendentes caíram 0,7%. Os mercados imobiliários como Miami, Nashville, Austin e Las Vegas estiveram aquecidos durante a pandemia, à medida que as pessoas de locais mais caros transferiram as suas vidas recentemente distantes para o sol, para mercados de compradores, onde os vendedores superam os compradores na proporção de dois para um. Mas, quente ou frio, nenhum dos mercados eliminou uma das maiores barreiras enfrentadas pelos potenciais proprietários de casas. A taxa hipotecária fixa de 30 anos, de 6,36%, permanece no nível mais alto em duas décadas. O economista-chefe da NAR, Lawrence Yoon, disse que as vendas pendentes aumentaram apesar disso e do “aumento da incerteza econômica” e previu dias melhores pela frente quando as coisas mudarem:
-
“A demanda poderá facilmente ser ainda maior quando as taxas de hipotecas voltarem aos níveis em que estavam no início deste ano”, disse Yoon. Por outro lado, dados os riscos inflacionistas da guerra do Irão, os especialistas não prevêem que a Reserva Federal reduza as taxas de juro tão cedo para que isso aconteça.
-
Ao mesmo tempo, Yoon alertou para a taxa de aquisição de habitação nos EUA, que se encontra no mínimo de seis anos, de 65%, e deverá cair este ano: “A menos que a oferta aumente significativamente, o crescimento dos preços das casas poderá ultrapassar o crescimento dos salários”.
Pelo telhado: Existem sete mercados imobiliários nos EUA onde o preço médio de venda de casas é US$ 100.000 maior que o valor médio das casas, de acordo com um relatório da MoneyLion divulgado terça-feira. São elas Santa Maria, Salinas e San Luis Obispo na Califórnia; Crestview, Nápoles e Cape Coral na Flórida; e Daphne, Alabama. Isso mesmo: Daphne, Alabama. Talvez as pessoas simplesmente gostem de comer bagre duro em seus aniversários?
Esta postagem apareceu pela primeira vez no The Daily Upside. Para obter análises e perspectivas precisas sobre finanças, economia e mercado, assine nosso boletim informativo gratuito The Daily Upside.
