“Uma grande decepção para o setor imobiliário é que não houve grandes anúncios de habitação a preços acessíveis, que está em queda livre desde a pandemia”, disse Anuj Puri, presidente da empresa de consultoria imobiliária Anarock.
Os dados da ANAROCK sugerem que a percentagem de vendas de habitação a preços acessíveis caiu drasticamente desde a pandemia – de 38% em 2019 para 26% em 2022 e cerca de 18% em 2025. O segmento de habitação a preços acessíveis precisava de intervenção direta. Ações e intervenções.
Credai ecoou o sentimento. “A exigência de longa data de revisão dos limites desatualizados de preços e de área foi novamente ignorada…Habitação acessível não é uma iniciativa de bem-estar; é infra-estrutura económica. O declínio contínuo na oferta levará inevitavelmente a rendas mais altas, distâncias de transporte mais longas e crescimento de habitação informal”, disse Sushil Mohta, presidente da CREDAI, Bengala Ocidental.
O segmento de habitação acessível da Índia tem estado sob crescente pressão nos últimos anos, à medida que o aumento dos custos e a mudança de foco dos promotores têm comprimido a oferta e a procura, levando a uma clara tendência de crescimento.
Em contraste, o esquema emblemático do governo, Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), continua a ancorar a política habitacional, com o Centro visando 2 milhões de casas rurais adicionais e 1 milhão de casas urbanas adicionais na fase atual PMAY-Gramin e PMAY-Urban. Yojana-Urban (PMAY-Urban) aumentou para Rs 18.625 milhões de Rs 7.500 milhões no ano financeiro anterior. O primeiro-ministro aumentou o financiamento para o Awas Yojana – Urban 2.0, aumentando a alocação para 3.000 milhões de rupias em 2026–27, de 300 milhões de rupias no ano passado.
Na habitação rural, a alocação sob Pradhan Mantri Awas Yojana-Gram aumentou para 54 917 milhões de rupias, contra 32 500 milhões de rupias em 2025-26, o maior aumento entre os principais esquemas do sector social.
Os incentivos fiscais também desempenharam um papel crucial no apoio aos compradores de casas. Atualmente, os juros pagos sobre empréstimos imobiliários são elegíveis para dedução de até Rs 2 lakh de acordo com a Seção 24, enquanto o reembolso do principal é elegível de acordo com a Seção 80C. A isenção fiscal prolongada para projectos de habitação a preços acessíveis ajudou os promotores a reavivar a oferta nos segmentos de rendimentos baixos e médios.
Antes do Orçamento para 2026, os mercados procuram mais alívio para quem compra pela primeira vez, racionalização do imposto de selo, regimes de bonificação de juros e medidas para aumentar o aluguer de habitação a preços acessíveis, especialmente à medida que a urbanização e a migração continuam a aumentar.
O índice do setor imobiliário Nifty foi negociado pela última vez 1,7% mais baixo às 14h31 IST, mostraram dados da bolsa.
