O Aayog propôs retomar a concessão de isenção fiscal de 100% aos incorporadores envolvidos em projetos de habitação a preços acessíveis aprovados.
Também propôs fornecer benefícios fiscais sobre ganhos de capital e rendimentos de aluguel para investidores em fundos de investimento imobiliário (REITs).
“O restabelecimento da Secção 80-IBA proporcionará um forte incentivo financeiro aos promotores, melhorará a viabilidade do projecto e encorajará uma maior participação do sector privado”, disse a Aayog no seu relatório ‘Quadro Abrangente para a Promoção de Habitação Acessível’ desenvolvido em conjunto com o Ministério da Habitação e Assuntos Urbanos.
A Seção 80-IBA para Habitação Acessível esteve em vigor de junho de 2016 a março de 2022.
De acordo com o relatório, a habitação acessível na Índia é limitada não só pelos elevados custos dos terrenos e pela baixa oferta de unidades, mas também por fraquezas sistémicas no ecossistema financeiro.
As famílias e os promotores enfrentam barreiras que tornam a habitação acessível uma categoria de alto risco e de baixo rendimento. Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é uma empresa ou fundo que possui, opera ou financia imóveis geradores de renda.
O Aayog também propôs duplicar o limite de empréstimo no âmbito do Esquema do Fundo de Garantia de Risco de Crédito para Habitação de Baixa Renda (CRGFTLIH) para Rs 40 lakh para cobrir adequadamente a venda de habitação a preços acessíveis.
Além disso, a Secção 54 CE da Lei do Imposto sobre o Rendimento propôs permitir que o Banco Nacional de Habitação (NHB) emita obrigações isentas de impostos e utilize as receitas para financiar regimes concessionais de habitação a preços acessíveis destinados a secções economicamente mais fracas (EWS) ou compradores de grupos de baixos rendimentos (LIG).
Além de renunciar a todas as casas sob o esquema Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban 2.0, o relatório diz que as taxas de mudança de uso do solo devem ser dispensadas com a condição de que apenas unidades habitacionais acessíveis possam ser construídas em tais terrenos quando pelo menos 50% da ração de área útil permitida (FAR) for utilizada. Imposto de selo e taxas de registro.
No seu relatório ‘Quadro Abrangente para a Promoção de Habitação Acessível’, desenvolvido em conjunto com o Ministério da Habitação e Assuntos Urbanos, a Aayog sugeriu vários incentivos, incluindo a restauração da isenção fiscal de 100% para compradores e promotores de casas a preços acessíveis. Regime de Fundo de Garantia de Risco de Crédito para Construção de Habitação Popular.
“Isto reduzirá significativamente o preço mais baixo da habitação acessível, tornando a ‘habitação acessível’ mais acessível aos compradores e atraente para os construtores”, acrescentou.
