Os relatórios de construção muitas vezes podem ser o Santo Graal quando se trata de comprar um imóvel.
Mas, quão confiáveis eles são?
Na quinta-feira, Nat Barr e Matt Shirvington, da Sunriser, juntaram-se à especialista imobiliária Anna Porter depois de comparar três relatórios de construção de uma casa residencial em Camden Park, ao sul de Sydney.
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Todos os relatórios concluídos em 2017 estão longe de ser idênticos, com diferenças marcantes
“As diferenças eram enormes”, disse Porter a Barr e Shirvington.
“Na verdade um dos laudos que foi feito pela imobiliária vendedora do imóvel não havia nenhum grande problema de umidade.
“Dois outros relatórios encomendados para o comprador afirmaram que havia umidade ascendente e grandes problemas de umidade. umidade ascendente onde a impermeabilização falhou ou foi instalada incorretamente.”
Dois relatórios observaram danos causados pela umidade e umidade ascendente. Um terceiro edifício não foi relatado. Na verdade, afirmou especificamente que a umidade “não era preocupação”, o que parecia ser falso.
Noutros locais, dois dos três relatórios identificaram problemas com as vigas dos telhados, enquanto apenas um indicou que escadas e balaustradas podem não cumprir as normas de construção pós-1996.
Dois dos três relatórios também observaram que o vidro mais antigo pode não atender aos padrões de envidraçamento. Não foi mencionado no terceiro relatório.
“(A umidade ascendente) é onde a água vaza pelas paredes externas. Pode causar mofo, até mesmo mofo preto. Principais problemas de saúde e afeta também a madeira estrutural”, disse Porter.
“É uma coisa muito cara de consertar. Não é uma coisa fácil de consertar. Então, duas pessoas detectaram e um dos agentes não. Eles disseram que não era um problema, o que foi realmente preocupante.”
Porter disse que é importante fazer perguntas detalhadas sobre o relatório de construção, como o que está sendo incluído no cheque.
“Um relatório de construção pode identificar pequenas coisas, como itens de manutenção, para os quais você precisa fazer um orçamento, até defeitos reais, que podem desanimar as pessoas de comprar”, disse ele.
“Descobrimos que há muitas coisas diferentes que eles analisam nos relatórios de construção. Alguns analisam itens estruturais e dizem se você deve contratar um engenheiro estrutural.
“Outros olharão para coisas como balaustradas; se forem padrões a serem seguidos.
“É importante envolver o inspetor de construção quando você conversa com ele.
“O que eles vão cobrir? Vidros de segurança, escadas, estrutura do telhado, integridade estrutural?”
Barr perguntou a Porter sobre o uso de um relatório organizado por um corretor de imóveis por meio de uma construtora, especificamente sobre responsabilidade.
“O inspetor de construção tem uma responsabilidade”, disse Porter. “Portanto, eles deveriam fazer o mesmo trabalho de qualidade. Mas, como qualquer indústria, existem fornecedores de qualidade diferentes.”
“Então, nosso conselho: compre o seu.
“Mas, se você não consegue o seu e precisa contar com um agente, porque precisa fazer o processo rapidamente, fale com o fiscal da obra.
“O Google revisa (verifica). Veja se eles são inspetores de qualidade. Converse. Entenda o que eles oferecem. Saiba realmente que eles são um fornecedor de boa qualidade com qualificações.”
Finalmente, Porter oferece uma série de outras dicas.
“Faça sua oferta sujeita a inspeções de pragas e construções”, disse ele. “Obtenha um relatório de nível, porque ele também aborda problemas de construção anteriores.”
“Converse com os vizinhos. Bata nas portas, converse sobre questões de propriedade.”
