Os registros de mercado de aluguel da Austrália estão mostrando uma nova velocidade à taxa de vácuo, enquanto os territórios regionais continuam a desfrutar de performances de visualização sustentável.
De acordo com a revisão trimestral de aluguel de Kotal, setembro revela que a Austrália está sentindo o vácuo mais fácil do registro.
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As tarifas nacionais de acomodações aumentaram 8,5 % em comparação com o trimestre de setembro – o trimestre íngreme de meados de -2021 – aumentou o crescimento anual para 5,5 %.
O mercado regional combinado permanece como destaque, a tarifa aumentou 5,7 % nos últimos um ano, em comparação com 5,7 % em todo o capital.
A realização desse aluguel alugado está sendo incentivado pelo déficit contínuo do suprimento de aluguel. Leia – Não há lista suficientes no mercado para manter a demanda atual.
“O déficit em andamento na lista de ‘aluguel’ na lista de locatários elevou a taxa nacional de vácuo para 5,4747 % no novo recorde – a média média da década pré -escala é inferior a 5,5 %”, diz Kitlin AJ, economista de kotalidade.
“O suprimento limitado continua como um dos principais catalisadores no aumento do aluguel, o número de lista de aluguel é rastreado nacionalmente cerca de 25 % em comparação com cerca de 25 % em comparação com a média dos cinco anos anteriores”.
Embora os investidores comprem mais ações de aluguel, não houve incentivo ao fornecimento.
“Embora os investidores consistam em uma parte avançada da Casa nos últimos dois anos, isso não traduziu o estoque de tarifa extra -disse a sra. AG.
Ele disse que o suprimento no setor de unidades, especialmente em Sydney, é especialmente forte.
À medida que a demanda de aluguel é superada nacionalmente, os aluguéis semanais estão crescendo mais rapidamente do que as capitais, os investidores estão em uma posição de espólio em geral.
O déficit de oferta mantém aumentos de tarifas regionais
Tim Loles, chefe da Kotity Research, disse que o desequilíbrio subjacente entre suprimentos e demanda é o principal fator do aumento do aluguel no mercado regional.
“Os mercados regionais de aluguel estão sempre um desempenho um pouco mais forte do que as partes de sua capital”, disse ele.
“Provavelmente estamos vendo a demanda de aluguel razoavelmente forte contra o baixo contexto de suprimento”.
Apesar da desaceleração do crescimento populacional dos picos epidemticos, as necessidades regionais são visíveis.
“Mesmo que o crescimento da população seja lento, está lentamente desacelerando da base alta”, disse Loles.
Nacionalmente, a taxa zero de aluguel caiu para 5,4747 % em setembro para menos da metade da média covid de 5,7 %.
A taxa de vácuo regional é mais rígida em muitos mercados, atualmente 1,4 %; Abaixo de dois por cento 12 meses atrás.
O resultado continua a competições rigorosas e a alugar entre os inquilinos, o que significa que os mercados regionais estão apresentando aos investidores fortes condições de aluguel.
O aluguel ainda está escalando – mas qual é a melhor coisa que é?
Facções semanais Midian em toda a capital conjunta de setembro para US $ 702 por semana, para exceder US $ 700 em agosto, antes de atingir US $ 702.
Ao comparar, as tarifas regionais permanecem um pouco mais acessíveis, sob a marca de US $ 600, a residência regional geral aluga US $ 591 por semana.
No entanto, a lacuna é claramente estreita.
“Os territórios abandonaram as capitais no segundo semestre de 2021, com a instalação eficiente fornecida pelos mercados regionais de aluguel em 2021 a 111 em setembro, de maio de 123 a 111”, disse ele.
Em todo o Capitals, Sydney é o mais caro até agora, um aluguel doméstico normal por US $ 807 por semana, enquanto Hobart mantém seu título como a cidade mais acessível do país com um preço médio semanal de aluguel de US $ 584 por semana.
A Sra. AG observou que o recente entusiasmo pelo crescimento do aluguel não é apenas más notícias para os inquilinos, mas também pode complicar as opiniões de inflação e taxa de caixa.
“A notícia já está levantando a alta taxa novamente, serão notícias indesejadas para os inquilinos que já lutaram nacionalmente nos últimos cinco anos, lutando contra US $ 43,8 % ou US $ 204 por semana.
“Mas isso provavelmente é uma notícia indesejada para os proprietários e os proprietários de imóveis serviram a hipoteca”.
Com os principais componentes do índice de preços dos clientes “alugado” (CPI), o aumento da velocidade da tarifa observada nos últimos meses pode levar a inflação ao maior.
“Além da pressão acima para renovar alguns dos novos custos de moradia, essa velocidade renovável pode ser mais inflação na RBA, o que pode aumentar ainda mais a taxa de caixa”, disse ele.
Tópico
Com mais de 50.000 populações, vários mercados regionais registraram tarifas de destaque de ano para setembro.
Em Queensland, havia oito dos 10 artistas poderosos, o aumento anual do aluguel no topo do Bundbarg e do MacKee, 8,1 e 8 %, respectivamente.
A tarifa anual em Bedego e Mildura em Victoria aumentou 7..1 e 0,1,5 %, respectivamente, o que reflete a demanda nesses principais centros.
Essas taxas de crescimento são maiores que a média nacional e demonstram diferentes gama de mercados regionais, onde a demanda de aluguel é melhorada.
Como a baixa taxa de zero e nenhum aumento significativo no aluguel no horizonte, os mercados regionais específicos são uma alternativa interessante aos investidores que procuram fortes rendimentos e baixos a vácuo em risco – buscando investidores – e os dados mostram que esses problemas básicos têm menos probabilidade de serem transferidos para o período mais próximo.
