Não quer mudar para um novo empréstimo ou refinanciar para aproveitar o patrimônio que você acumulou em sua casa? Nesse caso, você deve considerar um empréstimo para aquisição de casa própria ou uma linha de crédito para compra de uma casa própria. Mas como saber qual é o certo para você? Para começar, a forma como você planeja usar os fundos e como deseja recebê-lo terá um papel importante na sua decisão.
Taxas de HELOC e empréstimos imobiliários terça-feira, 23 de junho de 2026
De acordo com a empresa de análise imobiliária Curinos, a taxa média ajustável HELOC é 7,25%. Um HELOC 2026 caiu para 7,19% em meados de maio. A taxa média nacional para um empréstimo imobiliário com taxa fixa é 7,86%Significativamente acima do mês passado e longe de seu mínimo de 7,36% em 2026, que vimos em meados de março e na maior parte de maio.
As taxas são baseadas em requerentes com uma pontuação de crédito mínima de 780 e uma relação empréstimo-valor combinada máxima (CLTV) inferior a 70%.
HELOC ou empréstimo para aquisição de casa própria: como decidir
Escolher entre um HELOC e um empréstimo para compra de uma casa própria é fácil se você considerar para que o está usando. Um HELOC permite que você retire dinheiro de sua linha de crédito aprovada, pague e toque novamente. Um empréstimo para aquisição de uma casa própria oferece um montante fixo.
Aprenda as diferenças entre um HELOC e um empréstimo imobiliário
Com as taxas de hipoteca de 30 e 20 anos ainda acima de 6%, os proprietários com valor imobiliário e uma taxa de hipoteca primária favorável podem ficar desapontados por não conseguirem acessar o valor crescente de sua casa. Para aqueles que não estão dispostos a abrir mão de uma taxa de empréstimo residencial baixa, uma segunda hipoteca na forma de HELOC ou HEL pode ser uma solução atraente.
Em detalhes: Aprenda como usar o valor da casa própria para construir riqueza
Taxas de juros HELOC e empréstimos imobiliários: o que procurar
As taxas de juros do capital próprio funcionam de maneira diferente das taxas de hipotecas primárias. As taxas da segunda hipoteca são baseadas na taxa do índice mais uma margem. Esse índice costuma ser a taxa básica, que hoje chega a 6,75%. Se o credor adicionar 0,75% de margem, o HELOC terá uma taxa variável a partir de 7,50%.
Um empréstimo para compra de uma casa própria pode ter uma margem diferente porque é um produto com juros fixos.
Os credores têm flexibilidade na definição de preços de produtos de segunda hipoteca, como HELOCs ou empréstimos para aquisição de habitação, por isso pagam para comprar. Sua taxa dependerá de sua pontuação de crédito, do valor da dívida que você possui e do valor de crédito que você obtém em relação ao valor da sua casa.
O melhor de tudo é que as taxas HELOC podem incluir taxas “introdutórias” abaixo do mercado, que podem durar apenas seis meses ou até um ano. Depois disso, sua taxa de juros se tornará ajustável, o que provavelmente começará com uma taxa substancialmente mais alta.
Novamente, como um empréstimo para compra de uma casa própria tem uma taxa fixa, é improvável que tenha uma taxa introdutória “teaser”.
Em detalhes: Aprenda sobre home equity e como funciona
Como encontrar o melhor credor de imóveis
Os melhores credores HELOC oferecem:
Um HELOC permite que você use facilmente o valor da sua casa da maneira e no valor que desejar, até o limite da sua linha de crédito. remova alguns; pagar de volta Repita.
Você também deve encontrar e considerar um credor que ofereça uma taxa introdutória de mercado. Por exemplo, a FourLeaf Credit Union oferece atualmente uma TAEG HELOC de 5,99% por 12 meses em linhas de até US$ 500.000. Esta taxa introdutória converte-se numa taxa variável até 6,75% num ano e, posteriormente, em “Taxa Prime Vitalícia”.
Cuidado com os consumos mínimos acentuados em HELOCs
Além disso, preste atenção aos mínimos de rebaixamento HELOC. Um empate é a quantia de dinheiro que um credor exige que você retire de seu patrimônio imediatamente. Alguns bancos permitirão isenções ou requisitos iniciais mais baixos. Os credores que não fazem parte do banco com depósitos de clientes provavelmente exigirão um grande saque para fechar.
Os empréstimos imobiliários têm um benefício único: taxas de juros fixas
Encontrar os melhores credores de imóveis pode ser mais fácil porque a taxa fixa obtida durará durante o período de reembolso. Isso significa que há apenas uma taxa na qual se concentrar. E você recebe um montante fixo, portanto não há sorteio mínimo a ser considerado.
E, como sempre, compare quaisquer taxas anuais ou outros encargos e os detalhes dos termos de cobertura.
Taxas de patrimônio residencial hoje: perguntas frequentes
Qual é uma boa taxa de juros em um HELOC ou HEL agora?
As taxas variam amplamente de um credor para outro. Você pode ver taxas de quase 6% a 18%. Realmente depende da sua qualidade de crédito e de quão diligente você é como comprador. O HELOC médio nacional é 7,25%e 7,86% Para um empréstimo para compra de uma casa própria. Este pode ser um guia ao procurar taxas de credores hipotecários secundários.
É uma boa ideia contrair um HELOC ou um empréstimo para compra de uma casa própria agora?
Para proprietários com baixas taxas de hipoteca primária e patrimônio líquido significativo em suas casas, pode ser uma boa ideia considerar um HELOC ou empréstimo para aquisição de casa própria agora. Primeiro, as taxas são as mais baixas dos últimos anos. E você não abrirá mão da excelente taxa de hipoteca primária que ganhou quando comprou sua casa.
Qual é o pagamento mensal de uma linha de crédito de home equity de $ 50.000?
Se você sacar integralmente $ 50.000 em uma linha de crédito de home equity e pagar uma taxa de juros de 7,25%, por exemplo, seu pagamento mensal durante o período de saque HELOC de 10 anos seria de cerca de $ 302. Parece bom, mas lembre-se de que a taxa geralmente é variável, por isso muda periodicamente e seus pagamentos aumentarão ao longo do período de reembolso de 20 anos. Um HELOC torna-se essencialmente um empréstimo de 30 anos. HELOCs e HELs são melhores se você pedir emprestado e pagar o saldo em um período de tempo muito mais curto.
