Pendant des décennies, de nombreux Américains ont eu une stratégie de retraite simple. Après avoir travaillé dans le Nord-Est ou le Midwest, vous pouvez vous diriger vers le sud, en Floride, pour profiter du soleil, des plages et de réductions d’impôts.
Mais une nouvelle tendance surprenante suggère que cette stratégie est en train de changer.
Alors que la Floride attire toujours plus de personnes ayant atteint l’âge de la retraite que tout autre État, de nombreuses personnes âgées font leurs valises et quittent le Sunshine State.
Au lieu de la Floride, ils se contentent d’endroits comme les Carolines, le Tennessee et le Texas, qui offrent bon nombre des mêmes avantages mais moins de maux de tête.
Ces changements créent une nouvelle génération de retraités connus sous le nom de « halfbacks ». C’est-à-dire des personnes qui ont déménagé en Floride et qui sont ensuite retournées à mi-chemin vers le nord.
Selon les données de HireAHelper, plus de 2,1 millions d’Américains âgés de 65 ans et plus déménageront en 2025, ce qui représente environ 14 % de tous les déménagements à l’échelle nationale.
La Floride a accueilli 45 696 retraités, plus que tout autre État du pays, selon les données. Mais 44 881 retraités ont également quitté l’État, soit un gain net de seulement 815.
Des milliers de retraités quittent désormais la Floride et s’installent dans des États comme la Caroline du Sud, la Caroline du Nord, le Tennessee et la Géorgie. (image de stock)
Les données indiquent où se dirigent les retraités de Floride.
La Caroline du Sud a connu une augmentation de 5 427 résidents en âge de prendre leur retraite en 2025, le nombre le plus élevé du pays. Le Texas a emboîté le pas avec une augmentation de 5 156 retraités, tandis que la Caroline du Nord et le Tennessee ont également enregistré une forte croissance.
Cela dit, même si la Floride reste incroyablement populaire, elle ressemble de plus en plus à une porte tournante.
Pour de nombreux anciens Floridiens, le problème ne vient pas des plages ou de la météo. C’est le projet de loi qui les accompagne.
«Je dirais qu’environ 40 pour cent des retraités avec lesquels je travaille viennent de Floride», a déclaré Lauren Rinehart, courtier immobilier à Asheville, en Caroline du Nord, aux agents immobiliers.
“La Floride n’était pas ce qu’ils avaient promis.”
Elle souligne la flambée des primes d’assurance, l’augmentation des cotisations des associations de propriétaires, l’aggravation des embouteillages et la chaleur extrême de l’été.
L’assurance est devenue l’un des plus gros problèmes. Après des années de forte augmentation, les propriétaires de Floride peuvent désormais payer près de cinq fois la moyenne nationale pour une assurance habitation dans certaines régions.
La Floride reste globalement la destination la plus populaire, attirant plus de 40 000 retraités. Cependant, presque le même nombre a quitté l’État au cours de l’année, soit seulement 815 retraités.
La Caroline du Sud est devenue la plus grande gagnante, avec la plus forte augmentation du nombre de retraités.
«Des tempêtes violentes signifient une assurance accrue», déclare Julia Donovan, courtier à Charleston, en Caroline du Sud. “Et même après l’augmentation, vous êtes toujours sur le chemin de la tempête.”
Pour les retraités vivant avec un revenu fixe, ces coûts peuvent rapidement devenir insoutenables.
Une enquête récente de la Florida Atlantic University a révélé qu’environ la moitié des Floridiens ont envisagé de quitter l’État en raison de la hausse du coût de la vie.
La Caroline du Sud est progressivement devenue l’une des destinations de retraite les plus populaires du pays.
L’État offre bon nombre des qualités que les retraités recherchent traditionnellement en Floride, notamment un climat chaud, des terrains de golf, des communautés côtières et des impôts relativement bas, mais souvent à un coût inférieur.
De nombreux nouveaux immigrants arrivent des pays voisins : Caroline du Nord, Floride, New York, Géorgie et Pennsylvanie.
“La majorité des retraités qui s’installent en Caroline du Sud viennent toujours du Nord-Est, mais un plus grand nombre viennent de Floride”, explique Joey Von Nessen, économiste de recherche à l’Université de Caroline du Sud.
Les avantages de l’État en matière d’accessibilité financière sont importants.
Par rapport à la Floride, les propriétaires ont généralement des frais d’assurance inférieurs et moins de risques d’événements météorologiques extrêmes. Les prix des logements restent également attractifs sur de nombreux marchés, en particulier pour les retraités qui vendent des maisons chères ailleurs.
De nombreuses données sur l’immigration révèlent une autre tendance importante. Les retraités fuient de plus en plus les États coûteux.
La Californie a perdu environ 13 000 résidents en âge de prendre sa retraite sur une base nette en 2025, soit la perte la plus importante du pays. New York a perdu plus de 8 600 personnes âgées.
Beaucoup d’entre eux se sont dirigés vers des États à bas coûts comme l’Arizona, le Texas, la Caroline du Nord et la Caroline du Sud.
Pour les retraités, l’abordabilité est souvent plus importante que les opportunités d’emploi ou la proximité des centres d’affaires.
Lorsque votre salaire cesse, les frais de logement, les impôts, l’accès aux soins de santé et les factures d’assurance deviennent les facteurs les plus importants.
Près de 40 % des personnes ayant déménagé à l’âge de la retraite achètent des maisons dont le prix se situe entre 200 000 $ et 400 000 $, ce qui en fait un endroit idéal sur le marché.
Au niveau municipal, les retraités se montrent prêts à repenser les vieilles hypothèses.
La destination la plus populaire pour les administrateurs en âge de prendre leur retraite en 2025 n’était pas du tout la Floride.
Cette distinction revient à Las Vegas, qui a accueilli 7 854 retraités.
Les autres destinations majeures incluent Tucson et Houston.
La Floride se classe toujours parmi les principales villes pour retraités aux États-Unis, avec Naples, Miami, Fort Lauderdale, The Villages et bien d’autres encore.
Mais les données montrent que les retraités ne sont plus regroupés dans quelques destinations traditionnelles. Au lieu de cela, ils se propagent dans certaines parties du Sud-Est, du Sud-Ouest et même du Midwest.
«Je dirais qu’environ 40 pour cent des retraités avec lesquels je travaille viennent de Floride», a déclaré Lauren Rinehart, courtier immobilier à Asheville, en Caroline du Nord, aux agents immobiliers.
Les données sur l’immigration révèlent également des informations surprenantes sur ce que recherchent les retraités à leur arrivée.
Oubliez les immenses demeures.
La plupart des retraités choisissent des logements pratiques qui allient confort et prix abordable.
Près de 40 % des personnes qui déménagent à l’âge de la retraite achètent une maison dont le prix se situe entre 200 000 $ et 400 000 $, ce qui en fait la meilleure partie du marché.
La maison idéale est plus petite que ce que beaucoup de gens pensent. Plus de 7 retraités sur 10 ont choisi une maison avec deux ou trois chambres, deux salles de bains étant la configuration préférée.
Les retraités ne recherchent pas nécessairement de nouveaux bâtiments.
La maison moyenne achetée par les plus de 65 ans a été construite en 1981, ce qui signifie que de nombreux acheteurs préfèrent les quartiers établis avec des coûts d’entretien gérables aux lotissements de luxe.
La Floride n’est pas près de disparaître en tant que destination de retraite. L’État attire toujours des dizaines de milliers de personnes âgées chaque année et reste la première destination du pays en termes de nombre total d’arrivées.
Mais le statut de la Floride en tant que destination finale des retraités pourrait désormais disparaître.
Les retraités d’aujourd’hui semblent plus préoccupés par l’abordabilité, les coûts d’assurance, l’accès aux soins de santé et la qualité de vie globale que les générations précédentes. Et de plus en plus, cette recherche les mène ailleurs.
Le résultat est une nouvelle carte des retraites. La carte montre que les Carolines, le Tennessee, le Texas et d’autres États abordables du Sud deviennent aussi attrayants que les plages de Floride d’autrefois.
