Depuis que le boom immobilier pandémique s’est calmé, les investisseurs immobiliers ont eu du mal à réaliser des bénéfices alors que la flambée des prix et les coûts d’emprunt élevés réduisent les marges.
Mais de nouvelles données d’ATTOM suggèrent que le marché du retournement pourrait enfin s’améliorer.
Le rendement typique des maisons inversées est passé de 24,7 % à 25,4 % au premier trimestre 2026, la première augmentation depuis sept trimestres consécutifs de rendements en baisse, selon le dernier rapport de la société de données immobilières.
Les investisseurs ont acheté 64 348 maisons ce trimestre, les renversant, soit 8 % de toutes les ventes de maisons.
« L’augmentation des rendements d’inversion pour la première fois en près de deux ans est un signe bienvenu pour les investisseurs », a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM.
« Le marché est beaucoup plus compétitif qu’il ne l’était lors du pic des bénéfices, mais les bénéfices de ce trimestre suggèrent que les choses pourraient se stabiliser. Le succès dépend encore largement de la dynamique du marché local. Si certaines métropoles génèrent de solides rendements, d’autres restent difficiles à rentabiliser.
Malgré une légère hausse des bénéfices, l’activité de retournement a continué de ralentir. Malgré une stabilisation des rendements par rapport aux années précédentes, les investisseurs semblent moins négocier.
Les retournements ont en fait diminué à 64 348, en baisse d’environ 8 % d’un trimestre à l’autre et de près de 9 % d’une année sur l’autre.
Le retournement de maisons a atteint son taux le plus élevé à Columbus, en Géorgie, alors que le retournement de maisons connaît enfin un retour rentable pour la première fois en deux ans, selon de nouvelles données ATTOM.
Pittsburgh, en Pennsylvanie, a le rendement le plus élevé parmi les grandes zones métropolitaines, avec un rendement typique de 85,9 %.
Le PDG d’ATTOM, Rob Barber, a déclaré que la hausse des revenus est un bon signe pour les investisseurs, car le marché est plus compétitif que les années les plus rentables de l’entreprise.
Le marché avec le taux de retournement de maisons le plus élevé était celui de Columbus, en Géorgie, où les propriétés de retournement représentaient 15,2 % de toutes les ventes de maisons.
Atlanta et Canton, Ohio, suivaient avec 12,3 % chacun, tandis que York, Pennsylvanie (12,2 %) et Spartanburg, Caroline du Sud (12,1 %) complétaient le top cinq.
Pittsburgh a enregistré le taux de rendement du retournement de maison le plus élevé parmi les grandes zones métropolitaines, avec un taux de profit moyen de 85,9 %.
Buffalo suivait avec 84 %, suivi de Virginia Beach (74,9 %), Baltimore (65,9 %) et Philadelphie (62 %).
Mais le boom immobilier du Texas semble maintenant s’essouffler.
Quelques années seulement après que le Texas soit devenu un pôle d’attraction pour les acheteurs de maisons et les investisseurs immobiliers pendant la pandémie, ses plus grandes villes génèrent désormais le revenu net le plus faible du pays.
Austin s’est classée dernière parmi les grandes métropoles avec un rendement typique de seulement 2 %, tandis que Dallas, San Antonio et Houston se sont également classées dernières dans le classement ATTOM.
Une autre conclusion surprenante du rapport est que les maisons les moins chères sont souvent les pires investissements.
Les propriétés initialement achetées pour moins de 50 000 $ ont généralement subi des pertes, la perte moyenne pour les palmes étant de 14 %.
ATTOM a découvert que les maisons achetées pour moins de 50 000 $ sont souvent les pires investissements pour les flippers, avec un taux de perte moyen d’environ 14 %.
Austin s’est classée dernière parmi les grandes métropoles avec un rendement typique de seulement 2 %, tandis que Dallas, San Antonio et Houston se sont également classées dernières dans le classement ATTOM.
Le rapport révèle également qu’il faut plus de temps pour retourner une maison, le projet typique durant 165 jours au premier trimestre 2026, contre 160 jours fin 2025. Cela suggère soit des délais de rénovation plus longs, soit un ralentissement de la demande des acheteurs.
Au lieu de cela, les bénéfices les plus importants provenaient des maisons achetées entre 100 000 $ et 200 000 $, qui généraient une marge bénéficiaire typique de 32 %.
Le rapport révèle également qu’il faut plus de temps pour retourner une maison.
Un projet typique a duré 165 jours au premier trimestre, contre 160 jours fin 2025, ce qui suggère que les investisseurs passent plus de temps à rénover les propriétés ou à attendre les acheteurs.
Malgré le rétrécissement des marges, le cash reste roi. Plus de six logements inversés sur dix ont été achetés sans financement, ce qui souligne à quel point le marché est devenu difficile pour les petits investisseurs qui dépendent des prêts.
La conversion de ces maisons prend plus de temps, les acheteurs les conservant en moyenne 165 jours, soit cinq jours de plus que le trimestre dernier.
Le rapport révèle également que moins de maisons inversées se retrouvent entre les mains de primo-accédants.
Le pourcentage de maisons inversées vendues à des acheteurs utilisant des prêts hypothécaires garantis par la FHA au premier trimestre était de 10,2 %, contre 11,7 % il y a un an.
Étant donné que les prêts FHA sont populaires auprès des primo-accédants et des acheteurs à faible mise de fonds, cette baisse suggère que les maisons inversées pourraient devenir moins accessibles pour ces acheteurs.
