Le centre-ville de Los Angeles a été classé parmi les centres urbains les moins dynamiques de la planète dans une nouvelle enquête mondiale qui soulève de nouvelles questions sur l’avenir de cette ville en difficulté.
Cette évaluation sévère provient du rapport City Pulse 2026 de Gensler. Selon le rapport, Los Angeles est loin derrière nombre de ses concurrents internationaux en termes d’énergie, d’activité et d’attractivité de son centre-ville.
Parmi les 75 grandes villes évaluées à l’échelle mondiale, Los Angeles se classe au dernier rang en termes de vitalité, avec seulement 65 % environ des habitants qualifiant leur centre-ville de dynamique.
Ce chiffre est loin derrière les villes qui ont obtenu un score supérieur à 80 %, notamment New York, Chicago, Sydney et Shanghai.
Les résultats dressent un tableau troublant pour une ville qui a passé des années à tenter d’attirer les travailleurs, les acheteurs et les touristes vers ses centres-villes après le bouleversement de la pandémie.
Gensler a interrogé environ 35 000 habitants du monde entier, leur demandant d’évaluer divers aspects de la vie urbaine.
Los Angeles, une ville dynamique, se classe au 20e rang mondial et au 11e rang parmi les 34 villes américaines incluses dans l’étude.
Les urbanistes affirment que les résultats reflètent un centre-ville qui peine toujours à se remettre d’années de bureaux vacants, de commerces de détail vacants et de préoccupations persistantes en matière de sécurité.
Le centre-ville de Los Angeles a été classé parmi les centres urbains les moins dynamiques étudiés au monde, avec seulement 65 % des résidents décrivant la zone comme dynamique.
Un sans-abri se tient devant une tente dans le quartier Skid Row du centre-ville de Los Angeles en début de semaine.
Un sans-abri est assis sur un matelas au centre-ville de Los Angeles
Le rapport intervient des années après plusieurs départs d’entreprises très médiatisées de Californie, les entreprises citant les impôts, les réglementations, les problèmes de criminalité, les coûts de logement et les tendances du travail à distance comme raisons de déménager ailleurs.
De grandes entreprises, dont Chevron, Oracle et Tesla, ont déménagé leur siège social ou leurs principales opérations hors de Californie ces dernières années.
Le centre-ville de Los Angeles a été particulièrement vulnérable au ralentissement des bureaux post-pandémique, les grands employeurs réduisant l’empreinte de leurs bureaux, laissant derrière eux des millions de pieds carrés d’espace de travail vide.
Le nombre d’entreprises signalant des départs du centre-ville de Los Angeles a fortement augmenté au cours des deux dernières années, selon les données de la ville, renforçant les inquiétudes quant à la santé économique à long terme de la région.
Les tours de bureaux vides et les magasins fermés sont devenus un spectacle de plus en plus courant dans les centres-villes, suscitant des inquiétudes quant au fait que les investissements et la circulation piétonnière circulent ailleurs.
Kelly Farrell, directrice générale du bureau de Gensler à Los Angeles, a déclaré que le plus grand défi de la ville était d’attirer les entreprises et les travailleurs vers le centre-ville.
Le plus gros problème à Los Angeles est que les entreprises ont quitté Los Angeles. Nous avons besoin d’eux pour ramener le bureau”, a déclaré Farrell.
“Ramenez les gens pour qu’ils puissent rester après le travail et interagir avec les entreprises de la région.”
Le gouverneur de Californie, Gavin Newsom, et la maire de Los Angeles, Karen Bass, ont été aperçus en train de profiter du match de Coupe du monde au stade de Los Angeles vendredi.
Alors que Los Angeles continue de faire face à une crise palpable des sans-abris, des images du centre-ville montrent des tentes bordant les trottoirs et les espaces publics.
Plusieurs photos montrent des camps de fortune bondés le long des rues de la ville malgré les efforts continus pour lutter contre le sans-abrisme.
Un caddie rempli d’effets personnels se trouve près d’un campement de sans-abri dans le quartier de Panorama City à Los Angeles, en Californie.
Images de la crise de la drogue parmi les sans-abri dans les rues du centre-ville de Los Angeles. Un groupe d’hommes est vu en train de consommer de la drogue juste à côté de la station LAPD sur « Skid Row ».
La consommation de drogue est endémique dans toute la ville, aboutissant à des émeutes au centre-ville de Los Angeles.
Alors que certaines parties du centre-ville continuent d’attirer des visiteurs et des investissements, la région dans son ensemble est confrontée à un problème de perception que les experts ont de plus en plus de mal à surmonter.
Le rapport a identifié plusieurs éléments que les centres-villes prospères ont tendance à partager, notamment un mélange de logements résidentiels, d’espaces de bureaux, de commerces, de possibilités de marche et de fortes attractions culturelles.
Los Angeles possède de nombreux atouts sur le papier. Le centre-ville abrite toujours des bâtiments gouvernementaux, des institutions financières, des stades sportifs, des musées et des lieux de divertissement.
Cependant, bon nombre de ces avantages ont été éclipsés par l’exode constant des locataires de bureaux et des entreprises au cours des dernières années.
Les données du Bureau des Finances de Los Angeles montrent une augmentation du nombre d’entreprises quittant le centre-ville au cours des deux dernières années, suite à un ralentissement temporaire consécutif à la pandémie.
Le problème des postes vacants était particulièrement prononcé dans le quartier financier de la ville.
La société immobilière commerciale CBRE a indiqué que près de 40 % des espaces de bureaux dans la région sont pratiquement vides, tandis qu’environ 30 % des espaces commerciaux sont vacants.
Le rapport révèle que la clé d’un centre-ville prospère n’est pas simplement d’attirer les visiteurs, mais aussi de les encourager à y rester.
Scène de consommation de drogues en plein air au MacArthur Park à Westlake, Los Angeles. Le parc se trouve à 10 minutes en voiture du centre-ville.
Des tentes et des effets personnels provenant d’un campement de sans-abri dans Skid Row à Los Angeles bloquent un trottoir.
Les murs couverts de graffitis, les biens abandonnés et les trottoirs couverts de détritus sont devenus des phénomènes courants dans certaines parties de la ville.
Des graffitis tapissent les murs à plusieurs endroits du centre-ville de Los Angeles.
Les chercheurs ont conclu que le temps que les gens passent au centre-ville constitue une mesure de vitalité plus significative que le nombre réel de visiteurs.
Cela reste un défi majeur pour Los Angeles, qui peine depuis des années à convaincre ses habitants de passer plus de temps au centre-ville.
Les préoccupations concernant la criminalité et la sécurité publique continuent de peser lourdement sur la perception du public.
Les propriétaires d’entreprises citent souvent le vandalisme, les vols et les agressions comme raisons de déménager, mais certains résidents hésitent à s’y rendre par crainte pour leur sécurité et par manque de visibilité de la police.
Dans le même temps, les forces de l’ordre affirment que la situation s’améliore.
Le capitaine Kelly Muniz du département de police de Los Angeles a déclaré que la criminalité dans la région était en baisse de 10 pour cent en avril par rapport à l’année précédente.
Le sans-abrisme a récemment commencé à s’améliorer dans le comté de Los Angeles, le nombre de sans-abri diminuant en 2024 et 2025, selon des décomptes ponctuels. L’année dernière, le nombre de sans-abri dans le comté était estimé à 72 000.
Néanmoins, l’administration Trump a remanié la manière dont le sans-abrisme est abordé à Los Angeles et dans d’autres régions de Californie.
L’administration souhaite transférer le financement du logement permanent vers les refuges de transition et donner la priorité aux programmes de logement répondant aux besoins de sobriété.
Environ 30 % des surfaces commerciales du quartier financier sont vacantes, ce qui souligne la gravité des difficultés économiques de la ville.
Les propriétaires d’entreprises ont cité le vandalisme, les cambriolages, la consommation de drogues à l’extérieur et les problèmes de sécurité publique comme causes des problèmes du centre-ville.
Les photos montrent des tentes et des abris temporaires alignés le long des trottoirs dans une zone qui était autrefois un couloir commercial très fréquenté.
La consommation de drogues, l’itinérance et les préoccupations concernant la sécurité publique ont souvent été citées par les résidents et les propriétaires d’entreprises comme des obstacles à la reprise du centre-ville.
Los Angeles est aux prises depuis des années avec des problèmes qui se chevauchent, notamment le sans-abrisme, la maladie mentale et la toxicomanie, des problèmes de plus en plus visibles dans certaines rues.
Farrell estime que cette tendance pourrait s’accélérer à mesure que la population du centre-ville augmente.
“L’une des meilleures choses que nous puissions faire pour être en sécurité est d’avoir une population bien peuplée”, a-t-elle déclaré.
« Comme vous pouvez le constater en ce moment, il y a de nombreux espaces de vente au rez-de-chaussée qui sont vides. À mesure que cela devient de plus en plus courant, la criminalité commence également à diminuer.
Malgré ce classement lamentable, Farrell a souligné que les fortunes peuvent changer rapidement.
Elle a noté que les perceptions de vitalité fluctuent souvent considérablement d’une année d’enquête à l’autre et s’est dite convaincue que le retour des bureaux et des travailleurs pourrait améliorer considérablement la position du centre-ville.
Le Daily Mail a contacté le gouverneur Gavin Newsom et la maire Karen Bass pour de plus amples commentaires.
