Les acheteurs de maisons exclus des marchés immobiliers les plus chers d’Amérique se tournent de plus en plus vers des endroits inattendus dans le Midwest.
Topeka, au Kansas, est devenu l’un des marchés immobiliers les plus abordables du pays.
Selon Realtor.com, le prix médian d’inscription d’une maison en mai était de 267 000 $, soit plus de 160 000 $ de moins que la médiane nationale, mais il existe de nombreuses annonces bien inférieures à ce prix.
Ce caractère abordable a aidé la ville d’environ 125 000 habitants à attirer des acheteurs à la recherche d’une alternative moins chère aux métros onéreux.
Les données analysées par Realtor.com ont révélé que les ménages gagnant le revenu médian de la région ne consacreraient que 25,3 % de leurs revenus au logement. C’est bien en dessous de la norme traditionnelle d’abordabilité du logement de 30 %.
Parmi les bonnes affaires, il y a une maison parfaite de trois chambres avec une balançoire pour 160 000 $.
Pour ceux qui n’ont pas peur de prendre un peu d’huile de coude, un immeuble à rénover de trois chambres de 1 132 pieds carrés est disponible pour seulement 35 000 $.
Les données sur la demande inter-marchés montrent que les acheteurs de Kansas City, Chicago, Minneapolis, Denver et Los Angeles recherchent de plus en plus de références sur les marchés.
Topeka, au Kansas, est devenu l’un des marchés immobiliers les plus abordables du pays, avec une maison typique cotée à 267 000 $ en mai, selon Realtor.com.
Les acheteurs de villes comme Los Angeles, Denver, Chicago et Minneapolis se tournent de plus en plus vers Topeka pour des coûts de logement inférieurs et un coût de la vie plus abordable.
Cette maison de 1 365 pieds carrés, composée de trois lits et d’une salle de bain et demie, est au prix de 160 000 $.
Cette maison de 1 441 pieds carrés, à trois lits et deux salles de bains, est au prix de 165 000 $.
Ce contraste était particulièrement frappant pour les résidents californiens. En mai dernier, le prix médian d’inscription dans le métro de Los Angeles a dépassé 1,1 million de dollars, mais les maisons de Topeka se vendaient généralement pour environ un quart de ce montant.
L’abordabilité de Topeka est due à une combinaison de prix de l’immobilier relativement bas, d’un pouvoir d’achat élevé et d’un coût de la vie estimé à environ 15 pour cent en dessous de la moyenne nationale.
La ville bénéficie également d’une base d’emploi diversifiée.
La capitale de l’État reste le plus grand employeur de la région, avec environ 10 000 employés de l’État. Les principaux employeurs comprennent le campus St. Francis du système de santé de l’Université du Kansas, Stormont Vail Health, Goodyear Tire, Mars Wrigley et Frito-Lay.
L’abordabilité de la ville est favorisée par un marché du travail basé sur les emplois dans le gouvernement, les soins de santé et l’industrie manufacturière, ce qui contribue à maintenir les revenus relativement élevés tandis que les coûts du logement restent relativement bas.
Les dirigeants locaux ont également tenté d’attirer de nouveaux arrivants grâce à des initiatives telles que Choose Topeka, un programme d’incitation à la réinstallation qui offre aux travailleurs qualifiés une aide financière allant jusqu’à 15 000 $ pour s’installer dans la ville.
Parmi ceux qui ont franchi le pas, il y avait le chef de projet Adam Outlaw, un jeune professionnel qui a quitté Boston pour profiter du coût de la vie considérablement plus bas.
« Pouvoir se déplacer librement et se garer dans son allée n’est plus tenu pour acquis », a-t-il déclaré à Business Insider.
Cette maison de 1 076 pieds carrés, à deux lits et une salle de bain, coûte 140 000 $.
La capitale du Kansas bénéficie d’une base d’emploi diversifiée avec des emplois dans le gouvernement, les soins de santé et l’industrie manufacturière, ce qui rend le logement relativement abordable pour les résidents locaux.
Bien que les prix de l’immobilier soient bien inférieurs à la médiane nationale, les acheteurs de Topeka sont toujours confrontés à des défis, notamment des stocks limités, des taxes foncières élevées et une assurance habitation coûteuse liée aux risques météorologiques extrêmes.
Adam Outlaw, 25 ans, a quitté Boston pour profiter du coût de la vie beaucoup plus bas.
Topeka est située à environ une heure de Kansas City, ce qui permet aux résidents d’accéder aux sports des ligues majeures, aux divertissements et à un marché du travail plus large tout en maintenant un coût de la vie beaucoup plus bas.
Mais les acheteurs attirés par les logements bon marché peuvent être confrontés à des coûts cachés. Les impôts fonciers dans le comté de Shawnee sont plus élevés que la moyenne nationale.
SmartAsset, un site Web financier, estime le taux effectif de l’impôt foncier du comté à environ 1,42 %, tandis que Ownwell, une plateforme d’impôt foncier, rapproche le taux effectif de l’impôt foncier de Topeka de 1,5 %.
La météo peut également rendre l’accession à la propriété plus coûteuse.
Situé au cœur de Tornado Alley, le Kansas est régulièrement confronté à des tornades, de la grêle et des intempéries.
Selon Bankrate, les propriétaires du Kansas paient les primes d’assurance les plus élevées du pays en raison du risque élevé de tempête dans l’État.
Pendant ce temps, NerdWallet estime que les coûts annuels de l’assurance habitation peuvent dépasser 5 000 $, en fonction de votre propriété et du niveau de couverture.
Un autre défi est l’inventaire. Il y avait environ 35 % de maisons disponibles à la vente en moins à Topeka le mois dernier qu’avant la pandémie, créant plus de concurrence entre les acheteurs, selon l’économiste en chef de Realtor.com, Joel Berner.
L’offre limitée a propulsé Topeka au 43e rang du classement des marchés les plus chauds de Realtor.com, qui mesure la demande des acheteurs et la vitesse du marché.
Malgré l’intérêt croissant, Topeka a largement évité la frénésie d’achats spéculatifs qui a déclenché des hausses de prix spectaculaires dans de nombreuses villes en plein essor de la Sun Belt pendant et après la pandémie.
