A diferença foi revelada em uma visitação pública no último domingo em um apartamento reformado de três quartos no badalado bairro de Duboce Triangle.
Quer saber o preço de uma residência que vem com banheiro de mármore e sótão acabado? Uns fantásticos US$ 3 milhões – mas o vendedor indicou que estaria disposto a pagar em ações da OpenAI, criadora do ChatGPT, ou de sua concorrente, a Anthropic.
Ambas as empresas de IA anunciaram recentemente planos de abrir o capital.
“Eles estão realmente atrás de US$ 3,5 milhões, talvez US$ 4 milhões. O preço pedido é apenas para iniciar a licitação”, disse um técnico que falou sob condição de anonimato durante a exibição.
Não está claro se a casa pode ser comprada com ações, mas o frenesi em torno dela gerou uma conversa mais ampla sobre habitação em São Francisco.
De acordo com a empresa de pesquisa de investimentos Sacra, as ofertas públicas iniciais da OpenAI e da Anthropic poderiam criar mais de 16.000 novos milionários.
Os trabalhadores da IA já estão a encontrar ouro, com mais de 600 trabalhadores actuais ou antigos da OpenAI a venderem quase 7 mil milhões de dólares em acções até ao final de 2025.
Daniel Lazier, corretor de imóveis de São Francisco, disse à AFP que “os corretores imobiliários começaram a ver um aumento na atividade no outono e no inverno passado” – os funcionários da OpenAI podem começar a vender ações da empresa em mercados privados.
O mercado imobiliário da Bay Area está agora dividido: embora os preços dos imóveis de luxo tenham subido 13,6% desde o lançamento do ChatGPT em 2022, os preços nos bairros mais acessíveis caíram 3,8%, de acordo com a plataforma imobiliária Redfin.
Apenas seis por cento das propriedades no mercado actualmente são acessíveis para aqueles com um rendimento familiar médio de 162.000 dólares na região.
Vendas de discos, cópias de discos
Transações recordes são comuns, com a agência imobiliária Compass relatando que uma casa com vista para o Marina District foi vendida por US$ 15 milhões em maio, quase o dobro do preço pedido de US$ 8 milhões.
“Tem uma sensação muito de 2000”, disse a corretora imobiliária Nina Hatwani, referindo-se à bolha das pontocom, acrescentando que cerca de metade das ofertas foram em dinheiro.
Ele descreveu um mercado de “duplos gumes”, com guerras de lances por residências unifamiliares acima de US$ 3 milhões e “pessoas ‘ganhando’ propriedades a preços muito, muito altos”.
Enquanto isso, São Francisco não tem muita concorrência por condomínios relativamente modestos, disse ele à AFP.
Os agentes dizem que as guerras de licitações não são novidade em São Francisco, mas Hatwani diz que as ofertas estão agora “chegando a 10 a 20 por cento do preço razoável”.
Não poderia haver contradição no prédio onde estão sendo realizadas as audiências de despejo, que fica a uma curta distância.
De acordo com a agência de notícias San Francisco Standard, espera-se que essas audiências atinjam o máximo em 10 anos em 2025 e continuem a aumentar.
“Estamos em um novo ponto de inflexão”, disse a advogada de São Francisco, Jacqueline Patton, ao Standard.
Ele diz que o crescimento se deve ao boom da IA e à erosão das proteções aos inquilinos na era da pandemia.
A plataforma imobiliária Zumper informou recentemente que o aluguel médio de um apartamento de um quarto atingiu recentemente US$ 4.000 pela primeira vez, enquanto o preço médio de um apartamento de dois quartos foi de US$ 5.500, o mais alto nacionalmente apenas na cidade de Nova York.
Os defensores da habitação, por seu lado, criticaram a cidade por não aumentar o seu orçamento anti-despejo desde 2021, embora os pedidos de despejo tenham triplicado desde então, de acordo com os padrões de São Francisco.
