O debate sobre o acesso à habitação regressa sempre ao mesmo ponto de partida: a diferença entre renda e preços imobiliários. Num contexto em que o valor do metro quadrado é calculado em dólares e os salários estão muito aquém do custo de vida, ter uma escolha pode comprar trabalhadores departamento tradicional está ficando cada vez mais distante.
Apesar desta situação, a diferença entre m² e salários diminuiu recentemente. Porque o dólar continua “passado” e os rendimentos, embora ainda atrasados em relação à inflação, tiveram um pequeno aumento. Segundo dados do INDEC, Os salários privados no setor não registrado aumentaram 22,3% entre novembro de 2023 e outubro de 2025 em termos reais (últimos dados disponíveis); nesse período, o m² cresceu apenas 7%.
Um salário mínimo digno e móvel, que é a principal referência para medir o poder de compra, calcular benefícios sociais e estabelecer limites legais. $ 352.400 por mês A partir de 1º de março de 2026, conforme determinação do Governo.
https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/ni-puerto-madero-ni-zona-norte-un-desarrollador-vendio-75-departamentos-en-diez-dias-como-hizo-nid20052026/
A regulamentação especifica que este valor se aplica aos empregados mensais que trabalham em horário integral; Quem trabalha por hora recebe $ 1.762 por hora. Embora não defina todo o mercado de trabalho, serve para medir a distância entre a renda formal mais baixa e os valores do mercado imobiliário de Buenos Aires.
Por outro lado, Segundo dados do INDEC (a partir do quarto trimestre de 2025), rendimento médio da população ocupada Na Argentina foi mediano US$ 1.068.540 todos os meses
Neste cenário, quando os preços imobiliários de referência permanecem dolarizados e o acesso ao crédito é limitado, surge uma questão essencial: Quanta renda é necessária para comprar um apartamento de dois quartos em Buenos Aires?
Para responder, foi desenvolvido Uma simulação usando como exemplo uma unidade de dois ambientes de 50 m² em cinco distritos: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque e La Boca. Os valores do metro quadrado foram obtidos a partir de pesquisas da plataforma Zonaprop, expressos em dólares, e cruzados com o valor do imóvel, preço em dólar por hora e valor. Renda média pesquisada pelo Indecque permite traçar um mapa de valores e acessibilidades.
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A quantidade de m2 que pode ser adquirida de acordo com o bairro e renda
Puerto Madero, o mais caro da cidade
Um apartamento de dois quartos de 50 m² em Puerto Madero, com valor médio de US$ 6.135/m², fica próximo. 306.750 dólares. À taxa de câmbio oficial (US$ 1.420), aprox. 435,6 milhões de dólares. Em comparação com a renda média pesquisada pelo INDEC (US$ 1.068.540), um funcionário precisaria quase 34 anos de salário integral comprar, supondo que você economize 100% da sua renda e que tanto o valor do imóvel quanto o salário permaneçam constantes em termos reais.
Por falar nisso
Em Nuñez, onde o metro quadrado custa cerca de US$ 3.392, os apartamentos de dois quartos de 50 m² chegam a custar cerca de US$ 3.392. 169.600 dólares. À taxa de câmbio oficial, aprox. US$ 240.832.000. Em termos de rendimento, de acordo com o INDEC, um trabalhador médio precisa Salário total de cerca de 19 anos para entrar na propriedade.
em Palermo
Algo muito semelhante acontece em Palermoum dos bairros mais procurados: com um preço por metro quadrado em torno de 3.391 dólares, o preço final é de aprox. US$ 169.550 (cerca de US$ 240.761.000). Neste caso, também é necessário Renda média de cerca de 19 anos para concluir a compra.
em Villa del Parque
A diferença começa a diminuir em Villa del Parque, bairro de classe média com valores mais acessíveis: onde o metro quadrado está próximo. 2.281 dólaresportanto, é válida a mesma unidade de 50 m² 114.050 dólares (Cerca de US$ 161.951.000). No entanto, requer compras Um pouco mais que o salário médio de 12 anos.
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Em Lugano, o mais barato
Por fim, Villa Lugano é o bairro mais econômico da análise, um valor por metro quadrado 1058 USD. O preço estimado para dois quartos é de aprox. US$ 52.900 (cerca de US$ 75.118.000), o que requer aprox. renda média de seis anos para poder obter
