A taxa fixa de 30 anos caiu 9 pontos base no dia anterior 6,46%De acordo com o Zillow Lenders Market. O empréstimo fixo de 15 anos foi reduzido em 5 pontos base 5,97%E o empréstimo da ARM em 01/05 caiu 32 pontos base 6,48%.
Pesquisa semanal de credores hipotecários com melhores taxas: outro movimento de alta de 6% em abril
Taxas de hipoteca atuais
Aqui estão as taxas de hipotecas atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow, na sexta-feira, 22 de maio de 2026:
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30 anos fixos: 6,46%
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20 anos fixos: 6,39%
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15 anos fixos: 5,97%
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5/1 BRAÇO: 6,48%
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7/1 BRAÇO: 6,44%
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30 anos de VA: 5,84%
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15 anos de VA: 5,45%
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5/1 VA: 5,54%
Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.
Taxas atuais de refinanciamento de hipotecas
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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30 anos fixos: 6,50%
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20 anos fixos: 6,63%
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15 anos fixos: 5,96%
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5/1 BRAÇO: 6,51%
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7/1 BRAÇO: 6,42%
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30 anos de VA: 5,91%
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15 anos de AV: 5,67%
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5/1 VA: 5,66%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as de compra de uma casa, mas nem sempre é o caso.
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A taxa de hipoteca desempenha um papel importante no valor do seu pagamento mensal. Use esta calculadora de hipoteca para ver como o valor, a taxa e o prazo da hipoteca afetarão seus pagamentos mensais:
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Como funcionam as taxas de juros hipotecárias
A taxa de juros de uma hipoteca é a taxa cobrada pelo seu credor pelo empréstimo de dinheiro, expressa como uma porcentagem. Você pode escolher entre dois tipos de taxas: fixas ou ajustáveis.
Uma hipoteca de taxa fixa fixa sua taxa durante a vida do empréstimo. Por exemplo, se você obtiver uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros de 6%, sua taxa permanecerá em 6% durante todo o prazo de 30 anos, a menos que você refinancie ou venda.
Uma hipoteca de taxa ajustável fixa sua taxa por um período de tempo predeterminado e depois a ajusta periodicamente. Digamos que você obtenha um ARM 7/1 com uma taxa introdutória de 6%. Sua taxa será de 6% durante os primeiros sete anos e, em seguida, aumentará ou diminuirá uma vez por ano durante os últimos 23 anos de seu mandato. O aumento ou a diminuição da sua taxa depende de vários fatores, como a economia e o mercado imobiliário.
No início do prazo da hipoteca, a maior parte do pagamento mensal vai para juros. O pagamento mensal da hipoteca do principal e dos juros permanece o mesmo ao longo dos anos. No entanto, cada vez menos do seu pagamento vai para os juros e mais vai para o principal da hipoteca ou para o valor que você originalmente emprestou.
Determine se uma hipoteca de taxa ajustável ou de taxa fixa é melhor para você
Qual prazo de hipoteca você deve obter?
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é uma boa escolha se você deseja pagamentos de hipoteca mais baixos e a previsibilidade que advém de uma taxa fixa. Saiba apenas que sua taxa será mais alta do que se você escolhesse um prazo mais curto e você pagará significativamente mais juros ao longo dos anos.
Você pode considerar uma hipoteca fixa de 15 anos se quiser pagar o empréstimo residencial rapidamente e economizar dinheiro em juros. Esses prazos mais curtos vêm com taxas de juros mais baixas e, como você está reduzindo o prazo de pagamento pela metade, economizará muito em juros no longo prazo. Mas você deve ter certeza de que pode arcar confortavelmente com os pagamentos mensais mais elevados que vêm com prazos de 15 anos.
Aprenda como decidir entre uma hipoteca de taxa fixa de 15 e 30 anos
Normalmente, uma hipoteca de taxa ajustável pode ser adequada se você planeja vender antes do término do período de taxa introdutória. As taxas ajustáveis geralmente começam abaixo das taxas fixas e então sua taxa mudará após um período de tempo predeterminado. No entanto, as taxas ARM de 5/1 e 7/1 são semelhantes (ou superiores) às taxas fixas de 30 anos recentemente. Antes de obter um ARM apenas pela taxa mais baixa, compare suas opções de taxas de prazo a prazo e de credor para credor.
As taxas de hipotecas estão caindo?
Sim, as taxas estão finalmente caindo hoje. A taxa fixa de 30 anos caiu 9 pontos base, a taxa fixa de 15 anos caiu 5 pontos base e a taxa ARM 5/1 caiu 32 pontos base para 6,48%.
Taxas de juros hipotecários hoje: perguntas frequentes
O que as taxas de juros das hipotecas estão fazendo hoje?
A taxa média de hipotecas de 30 anos era de 6,51% até quarta-feira, acima dos 6,36% da semana anterior, de acordo com Freddie Mac. Há um ano, a taxa média de hipotecas de 30 anos era de 6,86%.
Quão baixas serão as taxas de hipoteca em 2026?
De acordo com as projeções de maio, as mais recentes disponíveis, a MBA espera que a taxa de hipotecas de 30 anos fique entre 6,4% e 6,5% até 2026. A Fannie Mae prevê uma taxa de hipotecas de 30 anos de 6,3% até o final do ano.
Quão baixas serão as taxas de hipoteca até 2027?
Espera-se que as taxas hipotecárias mudem pouco em 2027. A MBA projeta taxas fixas de 30 anos em 6,5% até 2027. No entanto, a Fannie Mae está mais otimista, prevendo taxas médias entre 6,2% e 6,3% até 2027.
